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NIC 40: Propiedades de inversión (TÉRMINOS (Valor razonable: importe por…
NIC 40: Propiedades de inversión
ALCANCE
ESTADOS FINANCIEROS
ARRENDATARIO:
Se aplicará sobre una propiedad mantenida como arrendamiento financiero y contabilizada como arrendamiento operativo
ARRENDADOR:
Se aplicará sobre propiedades de inversión en régimen de arrendamiento operativo
No aplica sobre temas cubiertos en la NIIF 16 Arrendamientos
Reconocimiento de las rentas por arrendamiento de
propiedades de inversión
Estados financieros del arrendatario
Clasificación de los arrendamientos
Estados financieros del arrendador
La contabilización de las transacciones de venta con
arrendamiento posterior
La información a revelar sobre arrendamientos
financieros y operativos
Aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de información de las propiedades de inversión
No será de aplicación
Activos biológicos relacionados con la actividad
agrícola, NIC 41 Agricultura
Derechos mineros y reservas minerales
Gas natural
Recursos no renovables similares
Petróleo
TÉRMINOS
Valor razonable:
importe por el cual un activo podría ser intercambiado entre partes interesadas y debidamente informadas
Propiedades de inversión:
terrenos o edificios que se tienen por parte del dueño o por parte del arrendatario con el que se haya acordado un arrendamiento financiero
Costo:
importe de efectivo o equivalentes
Utilidad:
las propiedades de inversión generan flujo de efectivo que es en gran medida independiente del procedente de otros activos poseídos por la entidad
Importe en libros:
importe por el que un activo se reconoce en el estado de situación financiera
Síntesis:
activos que en principio cumplen con condiciones de ser clasificados como PPE
Propiedades ocupadas por el dueño:
propiedades que se tiene para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos
OBJETIVO
Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes
RECONOCIMIENTO
Se reconocerán como activos cuando
Sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales propiedades de inversión fluyan hacia la entidad
El costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable
Costos de propiedades de inversión
Costos iniciales relacionados con la construcción
Costos posteriores
Ampliación
Sustitución parcial
Mantenimiento de la propiedad
Costos iniciales para la adquisición
EJEMPLOS
Terreno que se tiene para obtener plusvalías a largo plazo y no para vender a corto plazo
Terreno que se tiene para uso futuro no determinado dentro del curso ordinario de las actividades del negocio
Edificio propiedad de una entidad que esté alquilado a través de uno o más arrendamientos operativos
Edificio desocupado que vaya a ser arrendado a través de uno o más arrendamientos operativos
Inmuebles en construcción o mejorados para su uso futuro como propiedades de inversión
COSTOS POSTERIORES
Inspecciones periódicas necesarias para que la propiedad de inversión siga operando
Componentes de elementos de propiedades de inversión para reemplazar algunas partes de la misma
MEDICIÓN INICIAL
Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo
El costo de adquisición de una PI comprenderá
Precio de compra
Desembolso por honorarios profesionales
El costo de PI no se incrementará por
Las cantidades anormales de desperdicios
Las perdidas de operación
Costos de puesta en marcha
COSTOS INICIALES
Costos atribuibles a la unicación del activo
Costos de desmantelamiento, retiro y rehabilitación
Aranceless e impuestos no recuperables
Elementos necesarios para que la propiedad pueda operar
Precio de adquisición
MODELOS
Modelo Valor razonable:
medirá contablemente sus PI aplicando los requisitos de la NIIF 13 Medición del Valor Razonable para ese modelo
Modelo de costo:
medirá sus propiedades de inversión de acuerdo a la NIC 16 PPE
Fecha de Vigencia
Una entidad aplicará esta Norma en los periodos anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2005
Deroga
Esta Norma deroga la NIC 40 Propiedades de Inversión (emitida en 2000).