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Diritti Reali (Caratteri (Immediatezza
(senza interposizione di altri),…
Diritti Reali
-
Obbligazioni
(prestazioni accessorie ad un diritto reale, consistenti in un fare o un non fare)
un sogg è tenuto in virtù della sua titolarietà di un diritto reale sulla cosa ad effettuare delle prestazioni positive o negative (fare o non fare)
Tipi
-
su cosa altrui
D.R di godimento/limitati:
- superficie
- enfiteusi
- uso
- abitazione
- servitù
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Oneri Reali
(prestazioni a carattere periodico dovute)
vincolo imposto su un fondo in virtù del quale il titolare del diritto reale su esso deve eseguire delle prestazioni periodiche a un altro sogg
Possesso
oggetto
- beni materiali
- universalità di cose
- mobili registrati
- titoli di credito
Acquisto
Originario
- per apprensione fisica (ma non per tolleranza altrui es rapp. di amicizia, perchè ci deve essere volontà)
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Effetti del possesso
possessore in buona fede
deve restituire i soli frutti acquisiti dal momento della domanda di rivendica
- (ha diritto al rimborso per le spese sostenute per generare i frutti)
possessore in mala fede
deve restituire tutti i frutti + risarcimento danni
- (anche lui ha diritto al rimborso per le spese sostenute per generare i frutti)
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Azioni possessorie
azione di reintegrazione
è l'azione del possessore che richiede di rientrare in possesso del bene spogliato (che è avvenuta per violenza o clandestinità)
- è legittimato ad agire anche il detentore (tranne chi detiene per ragioni di ospitalità)
azioni di manutenzione
tutela i possessori (solo di beni immobili non acquisiti con violenza o clandestinità e ultrannuali) contro chi li molesti/turbi nel loro esercizio del possesso
azioni di nunciazione
simili alle possessorie, ma sono azioni cautelari che mirano a conservare una situazione di fatto, da un danno da cui il bene è minacciato per es da:
- una nuova opera (se non terminata e iniziata da meno di un anno) o
- danno temuto
elementi
- corpus possessionis (comportamento del possessore sul bene come se ne fosse proprietario)
- animus possidenti (volontà di esercitare i poteri del proprietario)
l'animus è l'elemento che distingue il possesso dalla detenzione (dove sia ha la disponibilità del bene ma non la si considera cosa propria)
Diritto di proprietà
Caratteri
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Esclusività (potere di escludere altri dal godimento con eccezioni caccia o riparazione opera confinante)
-
Elasticità (è un diritto che può essere compresso rimanendo integro, es: usufrutto)
Modi di acquisto
a titolo originario
Occupazione (impossessamento di cose mobili abbandonate)(cose immobili abbandonate appartengono allo Stato invece)
Invenzione (ritrovamento cose mobili smarrite, consegnate al sindaco che passato 1 anno diventano del ritrovatore)
Accensione (quando un proprietario attira nella sua orbita cose che prima non aveva, es: terreno spostato da un'alluvione)
Specificazione (si ha quando un sogg crea una cosa nuova impiegando materiali di terzi, la proprietà spetta a colui che ha creato la cosa dietro pagamento della materia prima, a meno che questa non abbia un valore maggiore; es: oro)
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Usucapione
Requisiti
possesso:
- continuo e non interrotto
- non violento ne' clandestino
- protratto per un certo tempo
oggetto:
deve essere un bene in commercio non demaniale
U.ordinaria
- 20 anni per l'acquisto di beni immobili e mobili se in mala fede
- 10 anni per beni mobili registrati.
U.abbreviata
ricorre quando oltre i requisiti per l'usucapione ordinaria sussistono la:
- buona fede
- titolo astrattamente idoneo al passaggio di proprietà
- trascrizione del titolo
e quindi si ha un usucapione abbreviata di:
- 10 anni per immobili
- 3 anni mobili registrati(se acquistato con atto astrattamente idoneo e buona fede anche immediatamente, se c'è malafede 20 anni)
Beni mobili
- con titolo astrattamente valido e buona fede, l'acquisto è immediato
- se manca il titolo ma c'è buona fede l'usucapione si realizza in 10 anni
- se invece c'è malafede si realizza in 20 anni
Superficie
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nascita:
- per contratto
- per testamento
durata:
- può essere perpetua o a tempo det
- prescrizione se per 20 anni non è stato esercitato il diritto di costruirvici sopra
Enfiteusi
potere di godimento di fondo altrui, ma con l'obbligo di apportarvi di miglioramenti e pagare al proprietario un canone periodico
- ha per oggetto esclusivamente immobili (divieto di subenfiteusi)
estinzione:
- non uso (20 anni)
- affrancazione (diritto potestativo dell'enfiteuta di diventare proprietario pagando 15 canoni)
- devoluzione (diritto potestativo del proprietario di riottenere il fondo se non vengono rispettati gli obblighi)
- perimento del fondo
- rinuncia
- confusione
nascita
- contratto
- testamento
- usucapione
Usufrutto
diritto di godere di cosa altrui (compresi i frutti) senza cambiarne la destinazione eco. e preservandone l'integrità.
- Oggetto: può essere costituito su qualunque bene mobile/immobile a patto che siano inconsumabili (se il bene è consumabile es: denaro si parla di quasi usufrutto e si ha l'obbligo di restituire un bene dello stesso genere)
può essere costituito anche a favore di più sogg
nascita:
- per legge (es: genitore su beni minore)
- contratto
- testamento
- usucapione
non si può eccedere la vita dell'usufruttuario o 30 anni per le persone giur.
usufruttuario
- diritto di disporre della cosa
- di far suoi i frutti
- diritto a un'indennità per i miglioramenti apportati al bene
- diritto di cedere il proprio usufrutto (es: locarlo) ma non per mortis causa
Tutela dell'usufruttuario
- azioni possessorie
- a. di rivendica
- a. negatoria
- a. di nunciazione
Obblighi
- non modificare la dest. eco.
- usare la diligenza del buon padre di famiglia nel suo esercizio
- pagare le imposte etc del bene
Obblighi del nudo proprietario
- contribuire alle spese straordinarie
Estinzione
- prescrizione non uso 20 anni
- scadenza/morte
- rinucia
- perimento totale bene
- per abuso (dichiarato da giudice)
comunione e condominio
comunione più sogg sono contemporaneamente titolari dello stesso diritto di proprietà o altre diritto reale, a tal proposito si parla di proprietà per quote ideali
diritti :
- all'uso della cosa comune senza alterarne la destinazione
- alla disposizione della quota
- a chiedere la divisione della cosa comune (se possibile)
- gestione della cosa comune è affidata ai comunisti secondo il principio maggioritario (m.semplice per atti ordinari e m.qualificata per gli altri, unanimità per atti di alienazione o costituzione di diritti reali sulla cosa)
condominio ricorre negli immobili costituiti da più proprietà e necessariamente collegate da parti comuni (scale, pianerottoli) di cui sono i condomini comproprietari
- *vi è l'amministratore organo esecutivo (tiene contabilità, riscuote somme dovute, rappresenta legalmente il condominio all'esterno) e l'assemblea dei condomini o.deliberativo che rende vincolanti per tutti le decisioni prese (se non in contrasto con legge e regolamento cond.)
- l'amministratore può essere nominato obbligatoriamente dal giudice su richiesta di un singolo condomino quando ci siano più di otto condomini
Uso e abitazione
nascita
- contratto
- testamento
- legge (es coniuge superstite)
sono diritti che non possono essere locati o ceduti
la servitù
è una limitazione imposta su un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario.
vi deve essere una reale utilità per costituirla a vantaggio del fondo (per raggiungerlo) e purché 2 siano confinanti
- possono essere affermative quando è imposto di sopportare una cosa (es passaggio)
- negative impongono un non fare (es non costruire oltre una certa altezza)
azione confessoria permette di far accertare il proprio diritto di servitù contro chi lo contesti (può esserci anche risarcimento danni)
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comprimono il diritto di proprietà e
si estinguono per:
- confusione (si riuniscono in un unico sogg)
- rinuncia
- prescrizione estintiva (per il mancato esercizio del diritto in 20 anni)
consistenti in un vincolo giuridico imposto su un bene a garanzia di un credito
- sono quindi accessori e temporanei
art.832 c.c, diritto di disporre e godere delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti dell'ordi.
il diritto sorge per la prima volta, es: i pesci pescati
Dette Petitorie e mirano a difendere questo diritto contro chi lo contesti (negandolo o vantando diritti reali).
- sono imprescrittibili e sono legittimati ad esperirle coloro i quali dimostrino di essere proprietari del bene
Quelle a difesa del possesso sono dette invece Possessorie
potere di fatto, di un soggetto che esercita su un bene un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà (o altro diritto reale), senza però averne la titolarità.
- p.in mala fede (il possessore sa di ledere un diritto altrui, ma se ne viene a conoscenza dopo che ha acquisito il bene in buona fede non lo si considera in mala fede)
(è una situazione di fatto che si differenzia dalla proprietà che è una situazione di diritto)
Possesso legittimo/ad usocapionem
deve essere:
-continuo
-ininterrotto
-non violento/non clandestino
e può portare a d usocapione decennale per i beni mobili reg. u.ventennale per beni imm.
Possesso in buona fede
si ignora di ledere un altrui diritto
Possesso di buona fede titolato
vi è un titolo astrattamente idoneo al trasferimento del diritto
se la domanda di rivendica del proprietà è accolta il possessore è tenuto a restituire la cosa e gli eventuali frutti
bench'è sia una situazione di fatto sono previste delle tutele (per tutelare l'ordine pubb),
a differenza delle azione petitorie che mirano ad accertare la titolarità del diritto, queste tutelano la situazione provvisoria
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simili all'usufrutto ma dai contenuti più ristretti,
es: il diritto d'uso permette al titolare di servirsi della cosa e se fruttifero di raccoglierli ma limitatamente al soddisfacimento dei suoi interessi
il diritto di abitazione ancora più ristretto permette solo di abitare al titolare (per se e famiglia)
per effetto del possesso protratto nel tempo si produce l'acquisto della proprietà a titolo originario (o di altro diritto reale di god.) (ratio, esigenza di rendere certa e stabile la proprietà e di favorire colui che si occupa del bene)
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