Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Erfdienstbaarheden ALGEMEEN (Einde (1) Titel gaat teniet (Nietigverklaring…

- - - - Iets tolereren
      - Een onthouding
    - - Volstaat dat iets als dulden "kan" worden geformuleerd
      - Ondergeschikte positieve verbintenissen toegestaan
  - - - Met gebruik en exploitatie erf
      - Goed in rechtstreeks en onmiddellijk verband
- - - - Ten laste van eigenaar lijdend erf: kwalitatieve verbintenis
        
        Gaat enkel mee over indien overgeschreven
  - - - ED niet bemoeilijken of onmogelijk maken
      - Actio confessoria
        
        Herstel in natura en evt sv
        
        Uitz: rechtsmisbruik
      - Bezitsvordering
        
        Restrictief: alleen wanneer je beroep kan doen op verjaring
        
        Alleen indien zichtbaar en voortdurend
    - - Verplicht binnen titel blijven
      - Niet bijkomend verzwaren, gelet op normaal gebruik
        
        Uitoefeningswijze: hoe u ermee begonnen bent
        
        Normaal gebruik
        
        Restrictief
        
        In voordeel eigenaar lijdend erf
        
        Bestemming niet zomaar wijzigen, maar evolutieve interpretatie
        
        Sancties bij overdreven gebruik
        
        Actio negatoria: herstel in natura en evt sv
        
        Ontbinding
        
        Strikte voorwaarden: wederkerige ovk
        
        Matigingsbevoegdheid rechter: gedwongen uitverogin
        
        Bezitsvordering
- - - - Art 694
      - Titel die vermenging veroorzaakt gaat retroactief teniet
- - - - Onroerende eigendomsbeperking: objectieve last
      - Door of krachtens de wet
      - Opgelegd in algemeen belang
    - - Uitgangspunt: geen recht op vergoeding
        
        Vaste RS HvC, RvS en GwH
        
        Grondslag: art 544, lid 2
      - Uitz: wet die uitdrukkelijk vergoeding toekent
      - Evoluties
        
        Art 1 EAP
        
        Drie normen die beschermen tegen
        
        Overheidsinmenging in het algemeen
        
        Eigendomsontneming of de facto onteigening
        
        Bijna nooit openbare ED
        
        Restrictieve invulling door GwH en EHRM
        
        Reglementering
        
        Reglementen en normen met minimale invloed
        
        en ook zeer grote invloed
        
        Toetsing
        
        Inmenging bij wet voorzien?
        
        Legitiem doel?
        
        Proportioneel?
        
        GBOL
        
        HvC 2010: huiszoeking appartement
        
        Afwezigheid fout ontslaat overheid niet van naleving GBOL
        
        Neg GBOL = Verbod voor overheid om zonder vergoeding last op te leggen die groter is dan een particulier in algemeen belang moet dragen
        
        Pos GBOL = Overheid moet onevenredige gevolgen van een op zichzelf wettige daad gelijkmatig verdelen onder burgers
        
        Onevenredig als 2 vw (cumulatief)
        
        1) Abnormale last: buiten normale maatschappelijk- of bedrijfsrisico
        
        2) Speciale last: aantal burgers of instellingen
        
        Rekening houden met betrokkenheid van schadelijder bij misdrijf
        
        Conclusies
        
        GBOL in hiërarchie der normen: ARB met GW waarde
        
        Gevolg voor afdwingbaarheid: rechter mag het toepassen, ongeacht wil van de wetgever bij diens stilzwijgen
        
        GwH 2012
        
        GBOL specifieke toepassing art 10 en 11 GW
        
        Afwezigheid vergoeding toetsen aan gelijkheidsbeginsel
        
        Te lage vergoeding kan ongrondwettig worden verklaard
        
        GBOL is autonome vergoedingsgrondslag voor onroerende eigendomsbeperking
        
        Conclusie
        
        Geen vergoeding: burgerlijke rechter ogv GBOL en EAP
        
        Vergoeding te laag: rechter PV aan GwH ogv art 10-11 en 16 GW
        
        GwH 2015
        
        Klassiek standpunt: louter feit vestiging openbare ED leidt niet tot vergoedingsplicht
        
        Toepassing GBOL komt toe aan rechter
  - - - Ingeslotenheid
        
        Absoluut
        
        Relatief
        
        Niet op redelijke manier, rekening houdend met normale bestemming
        
        Toekomstige bestemming, miv economisch rendement
        
        Opmerkingen
        
        Gedogen: geen ingeslotenheid
        
        HvC: geen actueel belang
        
        Zelf-ingeslotenheid
        
        Geen ingeslotenheid
        
        Persoonlijke exceptie
      - Noodzakelijkheid
      - Rechterlijke tussenkomst
        
        Rechterlijke uitspraak noodzakelijk
        
        Rechter moet ED toekennen
        
        OO
        
        Onverjaarbaar
        
        Bepaalt modaliteiten (uitgangspunt: vergoeding)
    - - Licht = iets dat licht doorlaat
      - Uitzicht = iets dat u licht en lucht geeft
      - Wederkerig
      - AR: afwijkingen via titel, bestemming door huisvader en verkrijgende verjaring
      - Vergunning doet geen afbreuk aan rechten van derde
    - - Wederkerige ED
      - AR
- - - - Notaris
      - Statuten bij appartemensmede-eigendom
      - Koopakte
  - - - Bezit
      - Deugdelijk
      - Termijn: 30 jaar
    - - Zichtbaar
      - Voortdurend
  - - - Twee percelen van dezelfde eigenaar
      - Feitelijke ED
      - Zichtbaar en voortdurend (cumulatief)
      - Splitsing van beide percelen
    - - Zichtbare ED (niet noodz voortdurend)
      - Tenietgegaan door vermenging
      - ED zichtbaar blijven voortbestaan
      - Percelen opnieuw gesplitst (vervreemding)