Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Appartementsrecht (Overdracht van de kavel (Informatieplicht tav kandidaat…

- - - - Onderhandse koop
      - Optie
      - Aanvaard aanbod
    - - Notaris
      - Professionele tussenpersoon
      - Eigenaar
    - - Meerderheid: vernietigbaarheid
        
        Grens: rechtsmisbruik
        
        Appartementswet DR
      - Minderheid: wilsgebrek
        
        Doorslaggevend
        
        Dwaling of bedrog
- - - - GEEN roerende goederen
      - Bestemming: irrelevant
    - - Minstens 2 personen met exclusief eigendomsrecht
      - Meerdere kavels
    - - Aan elk individueel eigendom ook gemeenschappelijke elementen gebonden
      - Wat in ME is is irrelevant
      - Kan ook voor alleenstaande constructies met gemeenschappelijke delen
  - - - Aard van de goederen
      - Toetsing door de rechter
      - Rechtvaardiging uitsluiting
        
        Wel: beperkte gemeenschappelijke goederen en beperkt in beheer
        
        Niet: beperkt aantal kavels
    - - Unanimiteit
      - Mede-eigenaars kunnen te allen tijde van gedachte veranderen
- - - - Beschrijving ORG
      - Onderscheid gemeenschappelijke en private delen
        
        Wezenlijke constructieve onderdelen die gemeenschappelijk zijn
        
        Grond
        
        Fundamenten, dak, gewelf, betongewelven
        
        Wilsautonomie
        
        Per project bepalen in basisakte wat gemeenschappelijk en privaat is
        
        Onduidelijkheid: vermoeden van gemeenschappelijkheid
      - Toekenning aandelen in ME
    - - Beschrijving rechten en plichten tav private en gemeenschappeljke delen
      - Verdeling van lasten
        
        Uitgangspunt: volgens aandelen
        
        Volgens nut: iemand die geen nut heeft of kan hebben moet niet bijdragen
        
        Combinatie
      - ALS schadebeding over niet-naleven financiële verplichtingen: opgenomen (niet verplicht
  - - - Regels van AV, zoals 15 dagen waarbinnen jaarlijkse AV moet plaatsvinden
      - Regels syndicus
      - Regels over commissaris rekeningen
      - Ook andere bepalingen
- - - - Meer dan 20 private kavels op het niveau van complex
      - Min 2 kavels per deelvereniging
    - - Per blok/complex
      - Per fysiek duidelijk onderscheiden onderdelen binnen een gebouw
    - - Bij aanvang: voorzien in statuten
      - Later: beslist in VME 4/5
      - Onderscheid in basisakte tussen
        
        Algemeen gemeenschappelijke delen
        
        Particulier gemeenschappelijke delen van specifieke deelvereniging
  - - - Algemene gemeenschappelijke delen
      - Gemeenschappelijk beheer
- - - - = kwantitatief criterium mbt beraadslaging
      - Minstens
        
        1/2 ME met 1/2 aandelen
        
        3/4 aandelen
      - In persoon of via vertegenwoordiging
      - Sanctie: vernietigbaarheid van elke genomen beslissing
        
        Gevolg: AV opnieuw samengeroepen zonder quorumvereiste
      - Afgetoetst aan begin AV
    - - = kwantitatief criterium mbt effectieve beslissing
      - Uitgangspunt: absolute/gewone meerderheid (50+1)
      - Uitz: bijzondere meerderheid
        
        3/4
        
        4/5
        
        Unanimiteit
      - Onthoudingen, blanco en ongeldig niet meegeteld
    - - Recht, geen plicht om op AV aanwezig te zijn
      - Aan andere mede-eigenaar of derde
      - Grenzen
        
        Geen volmacht aan syndicus
        
        Op naam (niet blanco)
        
        Max 3 per persoon
      - Stemkrachtbeperking: niemand meer stemmen hebben, dan andere aanwezig eigenaars
    - - 1 keer per jaar samenkomst (= gewone AV)
        
        Syndicus
        
        Indien nodig
        
        Wanneer ME met 1/5 aandelen dit vragen
        
        ME met 1/5 aandelen zelf als syndicus het niet binnen 30 dagen samenroept
        
        Iedereen via rechter
      - Notulen
        
        Opgesteld door syndicus
        
        Einde AV: ondertekend door mede-eigenaars
        
        Inhoud (verplicht)
        
        Stemverhoudingen
        
        Namen van tegenstemmen of onthoudingen
      - Schorsing stemrecht
        
        Indien kavel in ME of ZR
        
        Totdat lasthebber wordt aangesteld
      - "Betaler beslist"-principe
        
        Verdeling lasten
        
        Aandelen
        
        Nut
        
        Combinatie
        
        Enkel degene die bijdragen in kosten van gemene delen hebben stemrecht in deze beslissingen
        
        Uitz: gemeenschappelijk beheer
  - - - Uitvoeren van beslissingen genomen door AV
      - Vertegenwoordigen VME
      - Autonome bevoegheden
        
        1) Beheer vermogen VME
        
        2) Daden van bewaring
        
        3) Daden van voorlopig beheer
        
        Niet exclusief, concurrent
        
        AV kan beslissen met gewone meerderheid
      - Geen autonome bevoegdheid
        
        Onderhoud: bevoegdheid AV
        
        Werken aan gemeenschappelijke delen: 2/3 meerderheid AV (gewone bij wettelijk verplichte werken)
      - Autonome invorderingsbevoegheid voor achterstallige bijdragen
    - - Boekhouding
      - Begroting
      - Agenderen als grote werken nodig zijn
      - Offertes vragen indien over bepaald bedrag (AV; reglement interne orde)
      - Jaarlijkse evaluatie periodieke overeenkomsten
      - Verplicht schriftelijk syndicuscontract
      - Max 3 jaar aangesteld
      - Verplichte aansprakelijkheidsverzekering
    - - Mede-eigenaar inzagerecht in gemeenschappelijke documenten
      - Bijkomende organen
        
        Raad van ME
        
        Commissaris van rekeningen
  - - - Recht van inzage
      - Kopierecht
    - - Gewone meerderheid voor oprichting
    - - 3/4 meerderheid voor oprichting