Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Juridische beperkingen onroerend eigendomsrecht (Burenhinder (Grondslag:…
Juridische beperkingen onroerend eigendomsrecht
Burenhinder
Grondslag: art 544 BW
Stap 1: normaal genot
Stap 2: wederzijdse gedogenheid voor normale ongemakken
Stap 3: overmatige ongemakken = burenhinder
DUS: foutloze aansprakelijkheid
Voorbode: kanaal- en schoorsteenarrest
Verjaring: BCA
Relatief: 5 jaar --> feitelijke/effectieve kennis
Absoluut: 20 jaar
Persoonlijke vordering: alleen voor diegene die tijdens hinder eigenaar is
Voorwaarden (cumulatief)
Nabuurschap
Geografisch criterium
Afzonderlijke erven, onroerend uit de aard
Niet vereist: aanpalend
Niet formeel begrensd, wel functioneel: voldoende dat je hinder kan ervaren
Buur moet attribuut van eigendomsrecht hebben
Usus, fructus of abusus
Discussie aannemer
Aannemer aanspreken?
ogv art 1382 indien fout
Buur aanspreken?
Burenhinder want foutloze aansprakelijkheid
Praktijk: vrijwaringsclausule
Beide aansprakelijk: in solidum
Eiser en verweerder geen eigenaar: geen vereiste van verschillende eigenaars maar wel onderscheiden deel
HvC 2012
Afzonderlijke erven noodzakelijk
Geen eigendomsrecht: geen bezwaar dat attributen betrekking hebben op hetzelfde eigendom
HvC 2016
Niet omdat eigendomsrecht wordt aangetast door buur dat er burenhinder is
Last van ene erf op andere noodzakelijk
Bovenmatige hinder
= normale ongemakken die nabuurschap te boven gaat
Vrij bewijs
Criteria: intensiteit, tijdstip, frequentie, plaats,...
Bijzondere criteria
Eerste ingebruikname: slachtoffer of hinderverwekker?
Bijzondere gevoeligheid (persoonlijk of zakelijk)
Principe: geen rekening mee houden
Uitz: wel rekening houden met persoonlijke gevoeligheid, niet zakelijk
Actueel
Toerekenbaarheid
Link tussen degene die u aanspreekt en de hinder
HvC 1998
Hinder moet zijn ontstaan door gedrag, verzuim of feit van degene die u aanspreekt
Objectivering (bewaarder aansprakelijk): afgewezen door HvC
HvC 2009
Opdrachtgever kan maar worden aangesproken waarvoor ze specifiek toestemming gaf
Fout niet vereist, wel link
Hinderverwekkende activiteit moet inherent verbonden zijn aan hetgeen waarvoor men toestemming heeft gegeven.
Oorzakelijk verband
Hinder moet te wijten zijn aan naburig erf
Sanctie
Matiging
Billijke en passende compensatie
Compensatie van wat het evenwichtig bovenmatig verstoord
Ook middelen die je hiervoor nodig had (kosten en erelonen)
Geen integraal schadeherstel
Bijzondere gevoeligheid kan wel impact hebben op compensatie
Totaalverbod in principe niet helemaal uitgesloten
Als er geen andere mogelijk remedie is
Recht op een soortgelijke activiteit of goed dat niet dezelfde (bovenmatige) hinder veroorzaakt moet behouden blijven
Verhouding art 1382
Geen hiërarchie
Vaak burenhinder is subsidiaire orde opgeroepen want geen integrale sv
Hinder afkomstig van de overheid
"Ongemakken die burgers in het algemeen belang moeten dragen"
HvC 1991
1) Grens van ongemakken ligt hoger (
evenwichtsleer
)
Weegschaal tussen erven
2) Als ze meer zijn dan wat een particulier in het algemeen belang moet dragen (
gelijkheidsleer; GBOL
)
Weegschaal tussen personen
In beginsel: irrelevant want kan ook aansprakelijk zijn obv art 1382 (Flandria)
Beschouwingen
Gelijkheids- en evenwichtsleer: louter theoretische discussie
HvC: bij compensatie rekening houden dat overheid in geding is
Evolutie naar foutloze aansprakelijkheid voor overheid
Decreet 2016: sv voor handelaars
Tegenstrijdige tendens
Tussen particulieren: benadrukken afzonderlijke erven
Bij overheid: focus op foutloze aansprakelijkheid (GBOL)
Relevantie van vergunning
Vergunning
Niet 1382
Wel burenhinder
Toelating overheid altijd onder voorbehoud burgerrechtelijke regels
Geen vergunning
Wel 1382
Aanwezigheid van fout sluit burenhinder niet uit
Rechtsmisbruik
= Uitoefening van een subjectief recht op een wijze die kennelijk de normale uitoefening van een recht door een BPF te buiten gaat
Marginale toetsing
Erkend als ARB
Criteria (niet exhaustief)
Handelen met het oogmerk om te schaden
= Zonder enig objectief belang
Men kiest de meest schadelijke optie
Gelijkwaardige alternatieven
Onevenredig nadeel
Belangenafweging: geen disproportioneel nadeel voor de ander
Kennelijk onevenwicht tussen voordeel en nadeel
HvC: in elk concreet geval nagaan of er rechtsmisbruik is
Sanctie
Matiging in natura
Indien niet mogelijk: matiging bij equivalent