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黄金谷任务书 (乙方在重启规划设计之前要求甲方提供完整的并经确认的设计任务书及设计资料 (缺乏的设计资料 (3期以外的前林地及后山林地是否要包含在规…
黄金谷任务书
乙方在重启规划设计之前要求甲方提供完整的并经确认的设计任务书及设计资料
3期任务书尚未深化,希望3期运营方(包括但不限于博物馆、酒店)参与任务书的制定
3.1期
博物馆
博物馆策划及详细任务书?
大致的展品类别尺寸?
静态和动态展区的面积和数量?
办公、管理、库房的要求?
展品进出的流线?
是否还有矿洞?
二十四节气广场
:具体使用状态和对建筑设计的要求?何种表演?表演人数?观众人数?
3.2期及3.3期
大师工坊
工坊有哪些种类?分别对建筑有什么设计要求?
是否包含配套服务及后勤的面积?
是否有物流的要求?
不同工坊的面积限定在150/100/50平米,是否面积灵活分隔的要求?
3.4期
未来之家体验中心
精品酒店
公区和后勤区的面积是否包含?
房型配比
度假别墅
与精品酒店的关系如何?
别墅的户型要求?
私企董事会
承载何种活动?会议+餐饮?就餐的方式是中餐还是西餐?有无酒吧等其他功能?
厨房独立?部分功能是否借用精品酒店与度假别墅?
团建主题空间及配套
课程是否需要教室?教室种类及数量?
包含哪些团建活动?
具体的团建活动内容?有无户外内容?
各功能组团都有餐饮的功能?均独立设置餐厨?
3.5期
黄金茶事
运营对设计的具体要求?
是否需要与茶山与泉水配套?
有没有露天举行茶事的要求?人数?
活动区的无柱空间需要多大的面积及层高?
包间的数量?
黄金屋
藏书阁及阅览空间是否是一个连续大空间?
其它问题
3期预留10个大巴车停车位,按每个大巴车停车位80平米估算面积需要800平米,3期多为山地,平地很少,停车需要平地,寸土寸金,能否在其它地方解决大巴车停车位?
3期的3.1-3.5期分期有什么含义?是开发时序吗?
3期是否需要规划茶田?农田?
缺乏的设计资料
3期以外的前林地及后山林地是否要包含在规划范围之内?
项目投资?
水文:因自然山地,最高水位标高的确定与建筑的室外地坪标高设计有关
环评报告
气象报告
地质勘查资料
是否执行《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号关于“工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。”?
1期、2期、3期的规划指标是各地块独立计算还是可以并宗计算?
1.2期
办公
员工餐厅的用餐人数?
容纳办公的人数?高管是否需要单间办公?高管的种类及的人数?
因任务书要求办公楼为1、2、3期最高建筑,因2期目前不在设计 范围之内,如何定最高的高度?一旦定下办公楼的高度,2期的建筑都要比它矮。
是否按照绿色二星设计?
地下车库
359个车位,按每个车位40平米估算,需要14360平米的车库面积,还未计算设备等面积,任务书的10000平米地库的面积明显不够。是否设置立体停车库?
是否有人防面积?
直升机停机坪在哪里解决?是否在办公楼屋顶?
2期(未展开)
商务
设计费补偿
因2018年10月31日甲方已对1.2期及2期规划概念方案确认,现在任务书发生了重大改变,需要重新设计。乙方要求相应的设计费补偿
设计周期
乙方要求在商务谈判结束后按照原合同约定的的设计周期重新开始设计周期
重启黄金谷规划设计之前需要将之前的阶段设计费结清
补充协议3
补充协议4
主厂房小采光顶(下沉庭院方案)已提交方案并获甲方确认,因不在设计范围之内,需重新签订补充协议
违约金
3期和2期是否要委托乙方设计?甲乙双方已经签订设计合同,如甲方将3期和2期的设计内容委托第三方,视甲方违约,乙方要求得到甲方的违约金
乙方在重启规划设计之前要求甲方在提供完整的并经确认的策划方案
整个园区会有哪些活动/事件发生?每个事件的频率如何?比如是否还有“淘金砂”的事件?
针对不同人群,参观流线有几种?参观流线分别是怎样的?
1.1期、1.2期、3期、2期如何联系?
景观
景观设计方提供规划的景观策略