Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Erfpacht (Begrip (Vestigingswijze (Titel, Voorbehouden (BE overdragen),…
Erfpacht
Begrip
Meest omvattend ZR
Algemene gebruiks- en genotsbevoegdheid
Begrenzing: waarde van goed neit verminderen
Vestigingswijze
Titel
Voorbehouden (BE overdragen)
Verkrijgende verjaring
Bijzonderheden
Canon
Min- en maximumduur
Canon
Principe: altijd onder bezwarende titel
Soepel
"Jaarlijks" = periodiek
Vrij omvang bepalen
Ratio legis: lange duur
Risico op verkrijgende verjaring
Betaling canon als periodieke eigendomserkenning
Vandaag: overschrijving art 1 Hyp.W --> soepeler dan vroeger
Duur
Minimum: 27 jaar
Minder dan 27 jaar
Herkwalificatie
Kwalificatie door partijen
Clausules op zich of in combinatie onverenigbaar?
Gemeenschappelijke bedoeling van partijen
Niet conform: clausules zijn nietig
Wel bedoeling van erfpacht: conversie tot 27 jaar
Maximum: 99 jaar
Onbepaalde duur of te lang: geacht aangegaan voor 99 jaar
Voorwerp
Onroerende goederen
Opstal = onroerend zakelijk recht
Titularissen
Iedereen die binnen nemo plus iuris bevoegdheid heeft
Erfpachter zelf
Onderpacht = kleiner dan oorspronkelijke erfpacht
Overdracht van erfpacht = exact dezelfde als eigen erfpachtrecht
Rechten en plichten
Recht van erfpacht
Uitgangspunt
Alles, want eigenaar van recht
Bevoegdheid beperkt tot erfpachtrecht (nemo plus iuris)
Uitzondering
Vragen
Sanctie bij miskenning overgangsverbod
Verbintenisrechtelijk: nietigheid
Gehoudenheid overdrager na overdracht
Verplichtingen zijn kwalitatieve verbintenissen
Canon: onvolmaakt kwalitatief
Oorspronkelijke erfpachter niet bevrijdt
In solidum gehoudenheid
Andere verbintenissen: volmaakt kwalitatief
Geldigheid overdrachtsverbod
Tijdelijk
Rechtmatig belang
Zelfde geldigheidsvereisten overdrachtsbeperking eigendom
Overdraagbaarheid kan worden beperkt
Tav bezwaarde goed
Rechten
Erfpachter is detentor
Usus en fructus
Bestemming mag wijzigen
Waarde mag vermeerderen
Enige beperking: waarde mag niet verminderen
Genot: vruchten en genot
Gebruik: gebruiken en rechtshandelingen
Accessoir opstalrecht bij bouwbevoegdheid
Eigenaar zolang erfpacht duurt
Contractueel kunnen modaliteiten worden bepaald
Traditioneel: geen abusus
Niet verkopen
ZR: afhankelijk van nemo plus iuris
Plichten
Canon
Alle lasten
Ook onroerende voorheffing
Onderhoudsplicht: behave grove herstellingen
Herstellingen
Gedwongen uitvoering grove herstelling door grondeigenaar uitdrukkelijk uitgesloten
Kan contractueel worden overeengekomen
Einde
Wijzen van tenietgaan
Is erfpacht nietig bij elk tenietgaan van titel? (minimumduur
Ontbindende voorwaarde
HvC: geldig indien niet louter potestatief
Vervallenverklaring
Mogelijk
Terughoudender: niet indien probleem herstelt en zekerheid geeft in toekomst te vermijden
Niet-betaling canon
Ontbinding van een vestigingstitel wegens wanprestatie
Betwist! (vervallenverklaring is limitatief)
UOB
HvC: geldig
Wanprestatie vereist dus geen omzeiling minimumduur
Traditionele gronden
Verstrijken van duur
Uitdovende verjaring
Afstand
Vermenging
Elasticiteit eigendomsrecht
Bevoegdheden terug naar grondeigenaar
Natrekking
Geen vergoeding verschuldigd
AR