Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

WEBINÁŘE (Jak rozjet vlastní byznys (cash-flow kvadrant, příklady rozjezdů…

- - - - ten kdo umí pronajímat nem. vydělává víc než ten kdo se to učí, to samé u finančního trhu
  - - - můj příklad s ropou
  - - - jdenotlivé skupiny lidí - milenials, baby boomers atd.
        
        mění se návyky, obchodní/spotřební chování, nároky na bydlení a zboží, servisování, reusable, eko atd.
- - - - Kapitoly
        
        teorije startovacího bytu
        
        koupí například 2+1 za 2mil, za 5 let vznikne na zástavě cca 20%, může se pak použít jak dozástava na další byt, nebo stavět..je to základ zajištění na penzi, bude se pronajímat..
        
        na prvních 20%
        
        dozástava jinou nemovitostí, rodiče
        
        spořit cca 10k po dobbu 4 let
        
        lze řešit i 90% hypotéku, sice horší podmínky, ale dá se refinancovat
        
        úvěr ze SS
        
        technická část
        
        družstevní bydlení
        
        SVJ
        
        rozdíl SVJ vs. družstvo
        
        na co si dát pozor při koupi nemovitosti
        
        daně
        
        odhad ceny - jak na to
        
        ČSU a ceny za m2 v jednotlivých krajích
        
        index cen bydlení ČSU
        
        fincentrum hypoindex
        
        cenovamapa.cz
        
        sreality.cz
        
        pojištění nemovitosti
        
        chytrá nemovitost
        
        realizováno
        
        jak to funguje
        
        nemovitost jako investice / do jakých investovat
        
        komerční nemovitosti
        
        developinng
        
        jak počítám yield
        
        starám se sám vs. někdo jiný
        
        co obnáší investice do pozemku
        
        vlastní bydlení vs. nájem
        
        vlkoměsto vs. ostatní
        
        hypotéka na 30 let neznamená že tam budu 30 let bydlet
        
        vliv inflace a růstu platů na nájemné/hypo
        
        chytrá hypotéka
        
        typy sazeb - plovoucí vs. fixní, úvěry ze stavebního spořní
        
        příjem z nájmu může být počítán do bonity
        
        jak koupit 1. investiční nemovitost / PRAVIDLA HRY
        
        hledejte nemoviotsti s problémy
        
        vyřešte problém a okamžitě zvýšíte cenu
        
        možnost přistavět patro navíc
        
        možnost změnit statut v katastru na dům s více jednotkami apod.
        
        pozemek rozparcelujte a zasitujte
        
        jak najít tu správnou
        
        začněte v malém
        
        zůstante blízko domova
        
        vytvořte pozitivní cashflow
        
        nemovitost držte dokud produkuji stabilní příjem
        
        lokalita je všechno
        
        kde hledat
        
        stránky města
        
        sreality.cz
        
        mísní realitní katalog (kraj apod.)
        
        bezrealitky
        
        realitní specialisti (unlisted)
        
        vyjednávejte kalkulačkou ne srdcem
        
        vyberte si alespoň 10 nemovitostí, které splňují kritéria a pak vyjednávejte s prodávajícím > 3 nej > a jednu kupte
        
        Rich dad said: “You want your money to work for you.
        But even better is to have other people’s money do the work!”
        
        jaké jsou náklady na transakci ... viz obrázek
  - - - Prostor pro poznámky ke každé kapitole
      - Rovnice bohatých
      - Krize za posledních 100 let
      - CashFlow kvadrant
      - Rozdíl ve zhodnocení 3 nebo 10 % ročně
      - 2 hlavní pravidla.
      - Jak poznat šmejda
      - První kroky
        
        Sepsat si první 3 kroky, které udělám
        
        3 důvody proč chci něco změnit.
        
        1 věc, kterou mohu pro cestu k bohatství udělat každý den.
      - Filmy o financích
      - Propagace FB, WEBU, WEBINÁŘŮ
- - - - TWisto
      - Revolut
      - Curve
    - - Revolut
      - Etoro
      - Robinhood
      - M1 finance
    - - vyfotit doklady
      - selfie
      - někdy selfie s dokladem
      - někdy proof of address
  - - - Díky FINTECH a P2P
      - Díky crowdfunding a crowdlending
      - lákavý svými výnosy a tím že je to novinka
      - jako dluhopisy - lidé si neuvědomují riziko
    - - krátkodobé 7-30 dní
  - - - Maximální výnosy aneb kdo kupuje ipo dělá likviditu VC a Angels
      - Dříve vs dnes
    - - Není pořád pro drobné investory ale už nemusíte být multimilionáře
    - - Diverzifikace
      - Due dilligence
    - - AngelList
        www.angel.co