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DIRITTI REALI sugli immobili in italia (al proprietario spetta il diritto…
DIRITTI REALI sugli immobili in italia
ASSOLUTEZZA --> rivalsa contro tutti da parte della proprietà
DIRITTO DI SEGUITO --> diritti minori che continuano a gravare sul bene anche successivamente al trasferimento di proprietà
TIPICITà --> tutto ciò che si riferisce ai diritti contenuti nel codice civile
IMMEDIATEZZA --> atto del presente, immediato potere sulla cosa
DIRITTO REALE FONDAMENTALE
è il diritto di proprietà, di godere delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti della legge
DIRITTO REALE SU OGNI COSA
si presenta come un diritto limitato o parziale. può costituirsi per legge o volontà dell'uomo (diritto di godimento e diritto di garanzia)
al proprietario spetta il diritto di poter godere del bene in modo esclusivo
potere di godimento
--> posso decidere di abitare o affittare
potere di disposizione
--> posso decidere di vendere in parte o totalmente
potere pieno sulla cosa
LIMITI DI DIRITTO
di interesse pubblico
quando accadono questi avvenimenti: occupazione, requisizione, espropriazione per pubblica utilità
di interesse privato
quando non si rispetta la distanza tra edifici, la luce e la veduta, lo stillicidio e quando entro nelle altre proprietà
NEGAZIONE
il motivo più diffuso è quando l'amministrazione pubblica locale o lo stato decide che sulla tua porzione debba essere realizzata un opera di interesse pubblico --> si viene ripagati tramite indennità
caratteristiche proprie
DIRITTI REALI SU COSE ALTRUI
diritti di godimento
: limitano il potere di godimento del proprietario sulla cosa
superficie --> es usucapione --> passaggio in altra proprietà
usufrutto --> godere di un bene di proprietà di un altro soggetto (nudo proprietario) e di raccoglierne i frutti, ma con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica
uso
abitazione
servitù prediali --> equivale a quella di servitù fondiaria
enfiteusi --> canoni da pagare per l'utilizzo di un terreno solitamente agricolo
diritti di garanzia
: diritto reale limitato su cosa altrui, con la funzione di vincolare un dato bene a garanzia di un dato credito.
pegno
ipoteca
il bene resta di proprietà di chi, debitore o terzo, lo ha dato in pegno o in ipoteca, e può essere dal proprietario liberamente alienato