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CATASTO (C.FABBRICATI (Rassegna storica: (R.D 267/1871 --> dispone la…
CATASTO
C.FABBRICATI
Rassegna storica:
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L.5784/1870 --> prima revisione generale dei redditi dei fabbricati mediante denuncia dei possessori
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D.P.R 138/1998--> nuovi criteri estimativi (nuovo regolamento non ancora in vigore ma che deve essere predisposto)
si basa sull'unità immobiliare: la particella edilizia può contenere più unità immobiliari (UI) a cui viene attribuita una rendita
FORMAZIONE
la suddivisione del territorio in zone censuarie omogenee, all'interno delle quali le unità immobiliari possono assimilarsi per ubicazione, caratteristiche ambientali, tipo ed epoca di costuzione
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classificazione: suddivide ogni categoria in classi corrispondenti a gradi di capacità di reddito (del tipo A-B-C....)
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C.TERRENI
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Rassegna storica
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L.976/1936--> revisione generale del catasto terreni che ne ridefinisce i redditi (dominicale e agrario) e le modalità di determinazione
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Il catasto italiano è:
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particellare --> tutti gli appezzamenti censiti prendono il nome di particelle catastali, che si identificano con
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Perequazione: azione che ha lo scopo di eliminare le discriminazioni o sanare eventuali svantaggi subiti
MAPPA PARTICELLARE: 1.perimetro chiuso 2.scala 1:4000, 1:2000, 1:1000 (tutto unito su un foglio 1:25000)
NUOVO SISTEMA ESTIMATIVO: le nuove unità di consistenza --> sup. lorda determinata con criteri di tipo commerciale che somma diverse superfici che hanno diverse pertinenze. Nuove categorie
attribuzione della categoria--> destinazione funzionale attribuzione della classe--> fattore posizione e fattore edilizio