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第六章投资性房地产 (后续计量 (同一种企业只能采用一种模式, 成本模式（无明细科目）：有投资性房地产累计折旧（摊销）；投资性房地产减值准备,…
第六章投资性房地产
后续计量
同一种企业只能采用一种模式
成本模式（无明细科目）：有投资性房地产累计折旧（摊销）；投资性房地产减值准备
公允模式（有明细）：投资性房地产-成本/公允价值变动
折旧和摊销与固定资产和无形资产一致
租金收入计入其他业务收入；摊销和折旧计入其他业务成本
特殊：成本模式可变为公允价值模式；相反则不可。除非特殊情况，如原先采用公允模式计量，但新增加一个投资性房地产在市场上无法获得报价，那么可采用成本法。
成本模式转为公允价值模式，差额计入留存收益
特征与范围
定义：指赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。能够单独计量和出售
范围：①已出租的土地使用权②持有并准备增值后转让的土地使用权③已出租的建筑物（拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；转租不属于；）
特殊范围：只要企业管理当局（董事会）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租并且持有意图短期内不再发生改变，即使尚未签订合同也可视为投资性房地产
确认和初始计量
确认：相关的经济利益很可能流入企业；成本可靠计量
确认时点：租赁期开始日（承租人有权行使其使用租赁资产的权利的日期）；停止自用后、确定用于增值后转让的日期；董事会作出正式书面决议日
初始计量：按照成本进行初始计量；①外购投资性房地产必须在购入的同时开始对外出租或用于资本增值②自行建造投资性房地产，建造期间的非正常损失计入当期损益（无论采用哪种模式，初始计量原则一致）
转换和处置
成本模式：对着转（存货采用倒挤）
公允模式：投转非差额都计入公允价值变动损益；非转投，借方差额为公允价值变动损益，贷方差额计入其他综合收益
转换不属于会计政策变更，而是房地产转换
处置
成本模式:计入其他业务收入和其他业务成本
公允模式：其他业务收入，其他业务成本；但其他综合收益，公允价值变动损益转入其他业务成本（公允价值变动损益转其他业务成本属于损益内部结转，不影响总额）
后续支出
首先先将投资性房地产转化为投资性房地产-在建；资本化部分计入成本；费用化部分计入其他业务成本
附加：转换时点确认：①投转为自用，以达到自用状态为转换日②