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投资性房地产的转换与处置 ((固定--转--投资 (租赁日), 存货-转投资 (租赁日), 无形-转-投资 (租赁日)), 转账时的入账口径…

- - - - 借：投资性房地产（按转换时的原账面余额计量；若转换前为存货，则按账面价值计量）
        累计折旧（摊销）
        固定资产（无形资产）减值准备、存货跌价准备
        贷：固定资产、无形资产或开发产品
        投资性房地产累计折旧（摊销）
        投资性房地产减值准备
    - - 借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
        开发产品（按转换时的原账面价值计量）
        投资性房地产累计折旧（摊销）
        投资性房地产减值准备
        贷：投资性房地产
        累计折旧（摊销）
        固定资产（无形资产）减值准备
  - - - 转换日公允和账面差异计入当期损益
        
        借：固定资产、无形、开发产品（转换日公允价值）
        公允价值变动损益（公允小于账面损失）
        贷：投资性房地产（账面价值）
        公允价值变动损益（公允大于账面盈余）
    - - 转换日公允＞账面计入其他综合收益
        转换日公允＜账面计入当期损益
        
        借：投资性房地产（转换日公允）
        累计折旧（摊销）
        固定资产减值准备、存货跌价准备
        公允价值变动损益（公允小于账面亏损）
        贷：固定资产、无形、开发产品（账面）
        其他综合收益（盈余）
- - - - 借：银行存款
        贷：其他业务收入
        应交税费-应交增值税（销项）
    - - 借：其他业务成本
        投资性房地产累计折旧（摊销）
        投资性房地产减值准备
        贷：投资性房地产（处置时的账面余额）
  - - - 借：银行存款
        贷：其他业务收入
        应交税费-应交增值税（销项）
    - - 借：其他业务成本
        贷：投资性房地产-成本
        -公允价值变动（也可能在借方）
      - 借：公允价值变动损益
        贷：其他业务成本
      - 借：其他综合收益
        贷：其他业务成本
- - - - 达到自用状态日期
    - - 租赁期满，董事会书面决议日期