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投资性房地产 (定义与特征 (为赚取租金或资本增值, 经营活动，属入其他业务, 区别房地产开发企业用于销售的房地产,…
投资性房地产
定义与特征
为赚取租金或资本增值
经营活动，属入其他业务
区别房地产开发企业用于销售的房地产
两种计量方式：成本模式、公允模式
投资性房地产范围
已出租土地使用权
持有并准备增值后转让的土地使用权
闲置土地，不属于~
特殊情况
空置建筑物，企业管理当局明确作出书面决议，可视为
在建房产，管理当局作出书面决议，明确完工后用于出租的，可视为
部分用于赚取租金或资本增值的，可计量的才能视为
出租建筑物，并提供辅助服务的，辅助服务不重大的，可视为
不可视为投资性房地产
自用房地产
作为存货的房地产
后续计量模式的变更
不得随意变更
成本转公允，作会计政策变更处理
公允与账面差额，调留存收益（盈余公积、未分配利润）
不得从公允转成本
成本转公允会计分录
借：投资性房地产（公允）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
递延所得税资产
递延所得税负债
盈余公积
利润分配-未分配利润
贷：投资性房地产（成本）
借：投资性房地产（公允）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（成本）
递延所得税资产
递延所得税负债
盈余公积
利润分配-未分配利润
确认及计量
1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
确认日期
1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日。
2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期为准。
3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
计量模式
成本可转公允
公允不可转成本
统一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种模式计量
成本模式
提取减值
j借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
取得租金收入
借：银行存款
贷：其它业务收入
应交税费-应交增值税（销项税）
折旧或摊销：
借：其它业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
公允模式
处理原则
不折旧、不摊销、不减值
以资产负债表日公允价值调整账面价值
公允与账面差额计入当期损益（公允价值变动）
租金收入，确定为其他业务收入
会计分录
公允大于账面 借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（公允小于账面时，反之）
公允模式初始入账成本列入“投资性房地产-成本”
收取租金时
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税）
后续支出
资本化后续支出
成本模式下
（1）转入改扩建时
借：投资性房地产——厂房（在建）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改扩建支出时
借：投资性房地产-厂房（在建）
贷：银行存款/其他应付款
（3）完工时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-厂房（在建）
公允模式下
（2）发生改扩建支出时
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款/其他应付款
（1）转入改扩建
借：投资性房地产-在建
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
（3）完工时
借：投资性房地产-成本
贷：投资性房地产-在建
费用化后续支出
借：其他业务成本
贷：银行存款