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C O N T R A T O S: (Contratos traslativos de propiedad o de dominio (M O D…
C O N T R A T O S:
Contratos traslativos de propiedad o de dominio
Contrato de compraventa
O B J E T I V O:
Transmitir el dominio de las cosas o derechos, bien sea que dicha transmisión se opere por el mero efecto del contrato, o se efectúe con posterioridad.
Las obligaciones del vendedor son entregar el dominio, conservar y entregar la cosa vendida
M O D A L I D A D E S:
Venta con pacto de no vender a determinada persona
Venta con pacto de preferencia
Venta de cosa futura
Venta en abonos
Reserva de dominio
Compra de esperanza
Permuta
O B J E T I V O:
Contrato por virtud del que una de las partes otorga en propiedad una cosa a cambio de otra que, de igual manera, recibe en propiedad, es decir, el cambio de cosa por cosa.
C L A S I F I C A C I Ó N:
Principal
Bilateral
Oneroso
Traslativo de dominio
Conmutativo
Aleatorio por excepción
Instántaneo
Formal
Consensual en oposición a real
C O N S E N T I M I E N T O
Acuerdo de las partes con la intención de transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra, que se recibe también propiedad y el objeto como la cosa que mutuamente se han de transmitir
Obligaciones de las partes:
Transferir la propiedad de las cosas permutadas
Conservar la cosa hasta antes de la entrega
Entregar la cosa permutada
Responder de los vicios o defectos ocultos
Contrato de promesa (Precontrato)
Contrato en el que las partes que intervienen prometen celebrar, en un futuro cierto, un contrato determinado, que en ese momento no pueden o no desean celebrar.
F i n a l i d a d:
Asegurar la celebración de un contrato definitivo
C L A S I F I C A C I Ó N:
Formal (escrito)
Garantía (asegura celebración)
T I P O S D E P R O M E S A:
Promesa de venta
Promesa de compra
Promesa de compraventa
Contratos traslativos de uso
Comodato
Contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la misma cosa prestada.
C A R A C T E R Í S T I C A S:
Traslativo de uso
Principa
Bilateral
Gratuito escencialmente
Tracto sucesivo
Consensual en oposición a real y formal
E L E M E N T O S:
Consentimiento tanto de la parte que está conforme en conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible
Consentimiento de la otra que está conforme con tal concesión
El objeto, que se encuentra constituido por los bienes no fungibles, los cuales no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad
Contrato de arrendamiento
Contrato mediante el que una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir únicamente de manera temporal y bajo un pago previamente pactado una cosa o bien para su uso a otra parte llamada arrendador
E L E M E N T O S E S E N C I A L E S:
Consentimiento
Objeto
E L E M E N T O S D E V A L I D E Z:
Capacidad general
Terminación del contrato
Cuando en el contrato de arrendamiento no se tiene especificado el tiempo de duración, podrán concluirlo en cualquier momento por decisión de cualquiera de las partes, basta que se dé aviso previo con quince días de anticipación si se trata de bien urbano o un año en tratándose de bien rústico
Subarrendamiento:
Se da cuando el arrendatario concede, a su vez, en arrendamiento la cosa arrendada, es decir, cuando respecto de una misma cosa existen dos contratos sucesivos de arrendamiento.
