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転貸スキーム (1室から始められる民泊パッケージ商品転貸金額は300万円収益率は年16%！不動産投資で16%の利回り商品なんて普通ないじ…

- - - - 商品の魅力をお伝えしたい。
        ・資料送るので一緒に見てもらえないか？
        ・お時間いただけないか？
        
        商談
        
        民泊理解している
        
        上の話飛ばすー
        
        ▪️賃貸マンションオーナーからGDが一棟借上
        ▪️現状は自社で直営
        ▪️一部屋ずつ転貸+初期費用300万円で販売
        ▪️購入頂いたらGDが代行を請負う
        <メリット>
        ・購入いただいた時点ですぐに運営可能
        →普通は売上が発生するまで３ヶ月以上掛かる
        
        ・物件概要
        ・場所説明
        ・写真説明
        ・収益シミュレーション
        ・リスク説明
        
        1 more item...
        
        投資スキームのページをご覧ください。これが今回の投資スキームになります。一番左の賃貸マンション所有者を口説いて、一棟丸ごと僕らが民泊用に借上をしてます。
        すぐに民泊を始められるように、
        全室に家具家電設置済み
        ホテルと同等の消防設備工事済み
        民泊を合法でするために行政への申請済み
        近隣住民への説明済み
        予約サイトへの掲載も済み
        全て整った状態のものを投資家さんに借りてもらい、初期費用として300万円で購してもらいます。
        購入してもらったら、僕らが投資家さんに代わって民泊運営の代行を請負います。
        今回の物件は既に自社直営で稼働している物件なので、購入いただいたら直ぐにキャッシュが生まれます。
        
        民泊理解していない
        
        民泊は高収益ビジネス
        ・インバウンド需要 = 需給バランスに支えられている
        ・人件費がかからない = ホテルに比べてコストが安い
        自分でやるのは大変
        時間と労力が掛かる
        ・物件の選定
        ・消防設備工事
        ・特区民泊行政手続き
        ・家具家電設置、設営
        ・プロカメラマンの撮影
        ・リスティング掲載
        ・メッセージ対応
        ・緊急対応
        ・清掃手配
        
        大前提として、民泊はすごく儲かるビジネスなんですよ！
        儲かる理由には2つポイントありまして、
        一つ目が外国人旅行客をターゲットにしてるので、インバウンド需要を大きく取り込める点と
        二つ目がホテルと違って、運営コストが低い点です。
        だけど、実際に民泊を始めるとなるとかなり大変で、
        物件を探し、消防設備工事をして、家具家電の設置設営、予約サイトへの掲載をしてようやく運営できます。
        実際に運営がスタートすると、24時間世界中のお客様からの問い合わせ対応が必要になり、
        実際に宿泊された後の、お部屋の清掃もしなければならないです。
        
        (ですよね！) 口頭じゃ上手く伝わらないので、資料をメールで送るので、それを見ながら詳しく説明したいのですが、この後って時間ありますか？
        →アポを切る
      - しかも、特徴的なのが、
        この300万円を全額経費で落とせるという点なんですよ！
        法人のお客様でしたら節税対策もできる投資案件なので、かなりお得かと。
        もしメリット感じていただけているようでしたら。しっかり商品説明できればと思いますが、例えばこの後お時間ございますか？
        
        YES!
  - - - 想定されるアウト・質問
        
        何年契約？
        
        ・転貸借契約は2年定期借家
        ・3ヶ月前に解約通告
        
        契約解除の条件は？
        
        ・請負の契約期間は無し
        ・受託者からの解約は80% 60% 40% 20%で返金それ以降は50万円
        
        本当に節税できるのか？
        
        ・アパマンホールディングスの顧問税理士とGD顧問税理士に確認済み
        ・最終的には御社の顧問税理士に確認してくれ
        
        買取保証は？
        
        ・ない
        ・自分で民泊始めるとしたら、誰も買い取ってくれないでしょ？
        
        資産にならなきゃやらない
        
        ・資産に組み込めるメリットって何かあるんですか？
        ・利回りって何%ですか？
        
        　キャッシュ利回りを考えるか資産利回りを考えるか？
        
        別の投資に充てたい
        
        ・その投資対象って何ですか？
        ・利回り何%ですか？
        ・入れる資金はいくらですか？
        
        ・資産になるがそれは問題ないのか？
        ・P/L
        
        利回り16%の根拠は？
        
        ・民泊は高収益ビジネス
        ・仕入れが安い
        → 一棟借上家具家電大量購入消防設備
        ・インパウンド需要
        ・運営能力の高さ
        
        今のところ考えていない
        
        ・節税対策とか何かされていないですか？
        ・どんな節税対策されてますか？
        ・年16%の収益率って良くないですか？
        
        民泊興味ない
        
        あっどちらかというと、節税対策として年収益率16%の民泊事業を始めませんか？というオファーです。節税対策されていますよね？
        
        途中解約してもなにも戻ってこないやん
        
        ・そもそも利回り16%というところを見て欲しい
        
        間に合ってます！
        
        何が間に合ってるのでしょうか？
        
        ご用件は？
        
        ・節税対策投資の件とお伝えいただけますか？
        ・節税対策投資の販売パートナーについてオファーです
        
        以前に連絡いただいていたのでしょうか？
        
        〇〇を拝見して、それでお電話させていただきました。おいでですか？
        
        お世話になっております！
        先日お送りした転貸スキームの件、
        ・どんな具合でしょうか？
        ・進める方向でお考えでしょうか？
        ・結論出てたら教えて欲しいですー！
        
        もう高齢なので・・・
        
        ・お子さんに事業継承されないんですか？
        ・相続税について調べる必要がある