Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Planejamento e Controle de Obras (Composição Unitária (Composição de…

- - - - Novos empreendimentos
      - Viabilidade
  - - - Planejamento
  - - - Controle
      - Resultado
- - - - Definição de cada etapa do processo produtivo;
      - Conhecer as melhores técnicas e tecnologia;
      - O emprego de materiais adequados;
      - Achar a melhor relação entre custo e benefícios.
    - - O valor para realização de um determinado produto ou serviço
      - As condições para a sua realização;
      - E o prazo para que este produto ou serviço se realize.
    - - Estimativa de Custo
        
        Base em custos históricos/projetos similares
        
        Índices específicos
        
        CUB
        
        Estudo Preliminar #
        
        viabilidade
      - Orçamento Descriminado/Detalhado
        
        Composição de custos
        
        Extensa pesquisa de preço dos insumos
        
        Depende da existência de projetos detalhados
        
        levantamento preciso
        
        Entendimento da logística de apoio
      - Orçamento Preliminar
        
        Levantamento serviços mais expressivos
        
        Pesquisa de preço dos principais insumos
    - - Sintético
      - Analítico
    - - Avaliações
        
        20~30%
      - Orçamento Preliminar
        
        15~20%
      - Orçamento
        
        15%
    - - Paramétrico/Sintético
      - Para registro de incorporação
        
        NBR12721 #
        
        CUB #
        
        Detalhamento do prédio para registro em cartório
      - Discriminado/Analítico/Detalhado
    - - Estudo das condicionantes do projeto e obra
        
        Estudar projetos e documentações disponíveis
        
        Estudar as diretrizes das concessionárias
        
        Visita ao futuro local das obras
        
        Levantamento histórico do local
      - Elaboração dos custos
        
        Serviços
        
        Composição
        
        Insumos
        
        Custos diretos
        
        Aqueles diretamente relacionados
        com o projeto e o trabalho de campo
        
        todos os serviços que podemos extrair
        do projeto.
        
        Custos indiretos
        
        conjunto de serviços que não podemos extrair do projeto, mas essenciais à execução da obra;
      - Execução dos custos
      - Preço Final
  - - - Termo de Referência
        
        Objetivos do projeto
      - Estudo Preliminar
        
        Esboço/Concepções iniciais
      - Anteprojeto
        
        Apresentação gráfica simplificada
      - Projeto básico
        
        Concepção final
      - Projeto executivo
        
        compatibilizado com os complementares
      - Projeto legal
        
        Aprovação e registro
      - Projetos complementares
    - - Especificações técnicas (ET)
        
        Descreve de forma precisa, completa e ordenada
        
        Materiais e procedimentos
      - Caderno de Encargos
        
        Semelhante ao ET
        
        Mais geral
      - Memorial Descritivo
        
        Descrever todos componentes
      - Manual do proprietário
        
        Destinado ao proprietário final
- - - - Define as responsabilidades dos participantes das incorporações imobiliárias
    - - Custo Unitário Básico (CUB) #
  - - - incorporação no cartório
        
        venda
  - - - Nº pavimentos
      - Nº de dependências por unidade
      - Área de construção PRIVATIVA das unidades autônomas
      - Padrão da construção
    - - Áreas de uma unidade autônoma, cuja utilização é reservada aos respectivos titulares de direito.
    - - São as dependência da edificação que poderão ser utilizadas em comum por todos ou parte dos titulares de direito da unidade autônoma.
    - - É a área coberta com padrão de acabamento semelhante do tipo escolhido, dentre os padronizados na norma, para avaliação do custo global de construção.
    - - Somatório das áreas de quaisquer dependência coberta ou não, com destinação privativa ou de uso comum,
        
        Qualquer área que sofram ação de construção, urbanização ou paisagismo.
    - - Área virtual cujo custo de construção é equivalente ao custo da
        respectiva área real.
        
        Utilizada quando este custo é diferente do custo unitário básico da construção adotado como referência.
        
        Maior ou menor que a área real
    - - É a área privativa ou área de uso comum que por sua finalidade tenha sua construção atribuída à responsabilidade dos titulares de direito, independente de qualquer relação de proporcionalidade.
        
        Apartamentos, vagas de garagem
    - - É área de uso comum cuja construção é de responsabilidade dos titulares de direito das diferentes das diferentes unidades autônomas, que compõe a edificação na proporção das respectivas áreas equivalentes de construção de divisão não proporcional.
    - - É a área de construção a ser entregue em pagamento de parte ou de todo o terreno.
    - - É a parte do custo por metro quadrado da construção do projeto padrão considerado, calculada de acordo com a norma, pelo sindicato estadual da construção civil.
        
        Não é considerado itens como: Fundação, submuramentos, parede-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevador, equipamentos de instalação como fogões, aquecedores, bombas de recalque, terreno, projetos, remuneração do construtor e remuneração do terreno, projetos, remuneração do construtor e remuneração do incorporador, etc.
      - Cálculo do CUB
        
        Coleta de preços
        
        Mensal
        
        Entre primeiro e vigésimo-quinto dia
        
        Realizado, preferencialmente, junto as construtoras
        
        Materiais de construção devem incluir despesas com tributos e fretes
        
        Salários não devem incluir encargos
        
        Realizada por meio de questionário
        
        Método de cálculo
        
        Análise estátistica
        
        cálculo do promédio de cada insumo
        
        o valor do promédio de cada insumo aplica-se ao coeficiente físico correspondente ao respectivo insumo no lote básico de cada projeto-padrão;
        
        para o cálculo dos custos de mão-de-obra, aplica-se o percentual relativo aos encargos sociais e benefícios:
        
        Atualização e divulgação
        
        Atualizado mensalmente
        
        CUB representativo da região
        
        é um projeto padrão específico que represente as característica da construção na região adotado para acompanhar a evolução dos custos do setor.
        
        CUB médio Brasil
        
        calculado através do CUB representativo de cada região com um
        coeficiente de ponderação.
      - Objetivo do CUB
        
        É disciplinar o mercado de incorporação imobiliária, servindo como parâmetro na determinação dos custos dos imóveis.
        
        tem sido utilizado como indicador macroeconômico dos custos do setor da construção civil.
- - - - Década de 60
    - - Década de 90
    - - Atualidade
  - - - Apropriados ao produto
        
        perfeitamente caracterizado e quantificado
    - - Necessário estabelecer fator de rateio
  - - - Mão de obra
      - Material
      - Equipamento
  - - - eficiência
  - - - Expresso como unidade de tempo por unidade de trabalho
    - - Menor a RUP
        
        maior a produtividade #
      - Maior a RUP
        
        menor a produtividade #
      - Inverso a produtividade
  - - - a calculada pela empresa
  - - - Hora-base
      - Impostos
      - Benefícios
    - - Encargos em sentido estrito #
        
        Trabalhistas
        
        Indenizatórios por lei
        
        encargos sociais
      - Encargos em sentido amplos #
        
        Somam-se
        
        Alimentação
        
        Transporte
        
        EPI
        
        Etc.
      - Horistas #
        
        remunerados com base nas horas trabalhadas
        
        composição unitária dos serviços diretos
      - Mensalistas
        
        remunerados com base mensal
        
        equipe técnica
        
        custo indireto
      - 4 Grupos, sentido estrito
        
        A
        
        Encargos sociais básicos
        
        B
        
        Encargos trabalhistas
        
        C
        
        Encargos indenizatórios
        
        D
        
        Incidências cumulativas
        
        Total dos encargos
        
        A+B+C+D=129,59%
      - Encargos dos mensalistas
        
        Menor
        
        Salário já cobre
        
        Repouso remunerado
        
        falta justificada
        
        auxílio-enfermidade
        
        licença paternidade
        
        Rotatividade menor
        
        aviso prévio têm menor incidência
    - - Hora com encargos é a utilizado no orçamento
        
        Custo do homem-hora=hora-base*(1+%encargos)
  - - - Locais e condições de entrega
        
        Validade da proposta;
        
        Condições de pagamentos;
        
        Prazo de entrega;
        
        Quantidade;
        
        Unidade e embalagem;
        
        Especificações técnicas;
  - - - Custo de propriedade
      - Depreciação
      - Custo de capital
      - Custo de manutenção
      - Custo de operação
      - Horas produtivas
      - Horas improdutivas