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건 물 관 리 서 비 스 (고려사항 (제공 서비스 범위 : 구체적으로 어떤 서비스를 제공할 것인가? (자산관리(AM) :red…

- - - - 부동산 취득
        
        현황조사, 권리분석, 지역지구 및 건축 규제사항 조사
        
        가격조사 및 사업성 분석
        
        매도자와 협상 및 물건 취득
        
        소유권 이전,관리 인수
      - 부동산 매각
        
        부동산 임대 및 매각 양 측면검토
        
        부동산 사이클을 감안한 매각 최적시기 관찰
        
        시장상황을 감안한 매각방안 및 부동산 마케팅
        
        부동산 매각 추진 및 시장 현황 평가
      - 총괄 관리
        
        관련법률, 조세 및 보험 검토 및 이의신청
        
        회계,재무분석, 현금흐름, 리스크 관리
        
        주기적인 관리보고서 작성
    - - 재무관리
        
        수입 및 비용관리
        
        관리계획서 작성
        
        비용계획 승인
        
        연간 운영예산 작성
        
        정기적인 재무보고 및 기록유지
        
        자본적 지출 계획 및 실행(리모델링 or 인테리어)
      - 임대 및 입주관리
        
        임차인 모집, 임대계약 및 유지 전략 수립
        
        공인중개사 제휴. 임대인의 수수료는 우리가..
        
        임대료, 관리비 청구 및 수금, 체납금 회수
        
        어플리케이션을 통한 관리, 카드 자동결제 기능 등
        
        주변 임대료, 공실률 조사
        
        주변 임대료 - 중개플랫폼 조사, 직접조사
        
        공실률 - 직접조사
        
        임차인 고객관계 관리
        
        간편한 민원 접수 프로세스와 빠른 응대 프로세스
        
        공실 해소를 위한 마케팅 계획 수립
    - - 인력관리
        
        외주용역에 대한 입찰 준비 및 실시
        
        외주 용역업체 선정(시설, 미화, 경비 등) 및 감독
      - 빌딩 유지관리
        
        추가개발 및 개수 계획 검토, 실행 및 감독
        
        정기적인 점검실시
  - - - 소형 - 직접관리
        중형 - 관리의 필요, 중요성을 못느낌?
    - - 은행과의 제휴
    - - 매입 및 매각을 진행하는데 있어서 우리의 전문성은?
      - 부동산 관리에 있어서 우리의 전문성은?
      - 임대차 계약을 위해 중개법인을 가져가야 하나?
      - 우리가 관리하여 공실이 해결될 수 있으면?
        -> 관리계약 체결시 우리가 입주하여(프렌차이즈 등) 건물관리비와 임대료를 상계또는 일부할인 하는방법?
        
        *공실이 늘어 건물주가 직접 창업
        http://news.mk.co.kr/newsRead.php?year=2019&no=75399
  - - - 건물관리사의 업무 중 가장 비효율적인 업무 내용은 무엇일가?
        
        입대료 체납금 회수
        
        명도업무
        
        임대차 계약 갱신
        
        업무중 가장 많은 시간을 투입해야함
        
        이걸 시스템화 할 수 있을까?
    - - 직접 사용자 - 건물관리인
        
        정보입력
        
        보고서 작성 등
      - 간접 사용자 - 중소형 건물주
        
        보고서 열람
  - - - 서울, 경기권에 위치한 부동산
        
        거리가 멀다면 관리가 힘들것으로 예상
        
        월세 체납
        
        명도업무
        
        계약 연장
        
        외주업체 감독
    - - 자가관리 : 단독주택, 소형빌딩에 많이 적용
      - 혼합관리 : 소유주가 임대차 업무나 용역계약 등 중요한 부분은 직접 관리하고, 시설, 청소, 경비, 주차관리 등 기술적인 업무를 위탁하는 방식
        
        :!: 위탁업체를 알아보는게 쉬운가?
        소유주가 직접 관리하는 부분은 편의성을 높히고, 여러 위탁업체 정보를 앱으로 제공하는 것은 어떨까?
        
        건물관리 비교견적 서비스? :!: 이사견적을 내듯이 다양한 위탁옵션과 건물 상태를 입력하면 위탁업체에서 위탁관리 견적을 제공
        
        문건에서 위탁시 수수료를 많이 청구할 것 같아서, 또는 신뢰 문제로 위탁을 망설인다고 하는데, 그걸 해소 할수 있는 정보를 제공하면 어떨까?
        
        아래 각 업체의 위탁대행료와 업력 소개
        
        환경 및 위생관리 업체
        
        설비운영 및 유지관리 업체
        
        보안 및 주차관리 업체
        
        인테리어 업체
        
        리모델링 업체
        
        빌딩 매각 중개 업체
        
        임대전문 업체
        
        부동산 관련 세무 및 법률
        
        관리의 달인
        http://www.costac.co.kr
        https://blog.naver.com/costac748
        
        숨고(내 주변의 숨은 고수 찾기-서비스 견적서 받기) 시설/건물관리
        https://soomgo.com/hire/%EC%8B%9C%EC%84%A4-%EA%B4%80%EB%A6%AC
        
        위탁이 아닌 직원이나 알바생을 고용하는 것도 고려하여
        
        관리직, 청소, 경비 인력정보(잡코리아처럼)를 제공하는 것은 어떨까?
        
        한국의 건물관리 용역시장의 매출규모 : 2006년 약 8조원 규모
        
        임차인 관리
        
        월세입금 자동 확인
        
        공과금 납부
        
        임차인 민원 접수 및 처리
        
        계약 만료일 전 연장 여부 확인
        
        임차인 구하기 : 임대인쪽 수수료는 본사가. 본사에서 중개법인을 두어 임차인쪽 수수료는 공인중개사와 반반
        
        용역 업체 정보 및 인력 정보
        
        여러 건물 동시 관리
        
        서브 관리자 계정
        
        리모델링 & 인테리어 업체 정보
      - 위탁관리 : 대형빌딩, 대기업 사옥, 대형상가에서 많이 적용
    - - 업무시설
      - 일반 상가
- - - - 청소
      - 주차관리
      - 경비
      - 시설관리