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Sachwertverfahren (1. Charakteristische Aspekte (Herstellungskosten der…

- - - - Beispiel
        
        Einfriedungen
        
        befestige Wege
        
        Abwasserrohre
        
        Leitungen
      - mittlere Ausführung
        
        6%
      - gehobene Ausfüherung
        
        8%
      - einfache Ausführung
        
        4%
    - - Alterswertminderung
      - Beispiel
        
        parkähnliche Gärten
        
        besonders wertvolle Anpflanzungen
      - nicht bauliche Anlagen, nicht schon im Bodenwert erfasst
  - - - = (Gesamtnutzungsdauer - Restnutzungsdauer) / Gesamtnutzungsdauer
      - Modernisierung
        
        fiktives Baujahr
    - - durchschnittliche Herstellungskosten für bestimmte Gebäudearten
        
        tatsächlich HK: ungewöhlichen Mehr- oder Minderkosten
      - NHK 2010
        
        Gebäudestandardstufen
        
        5 verschiedene Standardstufen
        
        sachverständig eingeordnet
        
        Kostenkennwerte
        
        Gebäudetypen
        
        Zeit: Baupreisindex
        
        → Umrechnungskoeffizienten
      - enthalten bereits Umsatzsteuer und Baunebenkosten
      - Bezugseinheit: Brutto-Grundfläche
        
        Summe der nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen
        
        Fußbodenhöhe inkl. Verkleidung
        
        Vor-/Rücksprünge nicht berücksichtigt
        
        nicht berücksichtigt
        
        Bereich c)
        
        nicht überdeckt
        
        Spitzböden
        
        (Zuschlag, wenn ausgebaut)
        
        konstruktiv bedingte Hohlräume
        
        Kriechkeller
        
        Kellerschächte
        
        Außentreppen
        
        berücksichtigt
        
        Bereich b)
        
        überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umgeschlossen
        
        Bereich a)
        
        überdeckt und allseitig in voller Höhe umgeschlossen
        
        Dachgeschoss
        
        nicht nutzbar, Höhe <= 1,25m
        
        nicht angerechnet
        
        Flachdach oder flach geneigtem Dach
        
        eingeschränkt nutzbar, 2,00m > Höhe > 1,25m
        
        voll angerechnet
        
        nicht ausgebautes DG
        
        nutzbar, Höhe > 2,00m
        
        voll angerechnet
        
        nicht ausgebautes bzw. ausgebautes DG
        
        Abschlag
        
        fehlender Drempel (Kniestock)
        
        eingeschränkte Nutzbarkeit
        
        Zuschlag
        
        ausgebauter Spitzboden
        
        separat berücksichtigt (nicht bei der BGF-Berechnung erfasst)
        
        Beispiel
        
        Dachgauben
        
        Balkone
        
        Vordächer
        
        erfasst, wenn
        
        Summe > 2% der Herstellungskosten
        
        Garagen
      - Neubaukosten