AVALIAÇÃO DE BENS - 1

CALASSIFICAÇÃO INTANGÍVEIS

MARCAS

PATENTES

FUNDOS DE COMERCIO

EMPREENDIMENTO DE BASE IMOBILIÁRIA

PROCEDIMENTOS DE EXCELÊNCIA

CAPACIDADE PROFISSIONAL

MANTER-SE ATUALIZADO

SIGILO

PROPRIEDADE INTELECTUAL

RESULTADO DO TRABALHO

TRABALHOS PUBLICADOS

CONFLITO DE INTERESSES

DECLINAR DA SUA CONTRATAÇÃO E INFORMAR RAZÕES

ASSESSORANDO-SE DE ESPECIALISTAS, QUANDO NECESSÁRIO

TODA INFORMAÇÃO RECEBIDA DO CLIENTE

JAMAIS REPRODUZIR SEM CITAÇÃO

TRABALHOS Ñ PUBLICADOS

OBTER AUTORIZAÇÃO PARA REPRODUZI-LOS

ATIVIDADES BÁSICAS

REQUISIÇÃO DA DOCUMENTAÇÃO

CONHECIMENTO DA DOCUMENTAÇÃO

VISTORIA DO BEM AVALIANDO

COLETA DE DADOS

ASPECTOS QUALITATIVOS

SITUAÇÃO MERCADOLÓGICA

Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria

CASOS EXCEPCIONAIS

QUANDO IMPOSSÍVEL O ACESSO AO BEM

ADMITE-SE ADOÇÃO DE SITUAÇÃO PARADIGMA, DESDE QUE ACORDADA ENTRE AS PARTES E EXPLICITADA NO LAUDO.

CARACTERÍSTICAS

DISPONIBILIDADE DE RECURSOS

INFORMAÇÕES E PESQUISAS ANTERIORES

PLANTAS E DOCUMENTOS

PRAZO DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS

DADOS COM ATRIBUTOS MAIS SEMELHANTES POSSÍVEL

IDENTIFICAR E DIVERSIFICAR FONTES DE INFORMAÇÃO,
TANTO QUANTO POSSÍVEL, AS INFORMAÇÕES DEVEM SER CRUZADAS

IDENTIFICAR E DESCREVER CARACTERÍSTICA DOS DADOS COLETADOS

BUSCAR DADOS DE MERCADO CONTEMPORÂNEOS

ESCOLHA DA METODOLOGIA

COMPATÍVEL

PARA IDENTIFICAÇÃO DO VALOR DE MERCADO

SEMPRE QUE POSSÍVEL, PREFERIR O
(MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO)

NATUREZA

FINALIDADE

DADOS DO MERCADO

IDENTIFICAÇÃO DO VALOR

DIAGNOSTICO DO MERCADO

INDICAR NO LAUDO A LIQUIDEZ

VALOR DE MERCADO

ARREDONDAR O RESULTADO DE SUA AVALIAÇÃO

DESDE QUE AJUSTE FINAL NÃO VARIE MAIS DE 1%

INDICAR A FAIXA DE VARIA DE PREÇO TOLERAVEL

DEDE QUE INDICADA A PROBABILIDADE ASSOCIADA

TANTO QUANTO POSSÍVEL, RELATAR O DESEMPENHO DO MERCADO

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR

INVOLUTIVO

MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO

QUANTIFICAÇÃO DE CUSTO

IDENTIFICAR INDICADORES DE VIABILIDADE DA UTILIZAÇÃO ECONÔMICA

COMPARATIVO DIRETO DE CUSTO

EVOLUTIVO

COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO MERCADO

SOMATÓRIO DOS FATORES

VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICA

TRATAMENTO TÉCNICO ELEMENTOS COMPARÁVEIS

BAIXADOS NO SEU FLUXO DE CAIXA PROJETADO

TRATAMENTO TÉCNICO ELEMENTOS COMPARÁVEIS

ORÇAMENTOS SINTÉTICOS OU ANALÍTICOS

IDENTIFICAR VALOR DE MERCADO (CONSIDERAR FATOR DE CAPITALIZAÇÃO)