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Vergleichswertverfahren (unmittelbares Verfahren (Vergleichswert (←…

- - - - ← Kaufpreise
        
        Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
        
        Ausreißer: mehr als 30% vom Mittelwert abweichen
        
        besondere Bindungen zwischen den Parteien
        
        außergewöhnliches Interesse des Erwerbers oder des Verkäufers
        
        Verkäufe unter Zwang, Zeitdruck oder Wahrung von besonderen Interessenlagen
        
        Kaufpreissammlung
        
        Gutachterausschüsse
      - Indexreihe / Umrechnungskoeffizienten
        
        Gutachterausschüsse
  - - - Lagemerkmale
        
        Mikrolage
        
        Makrolage
      - Nutzbarkeitmerkmale
        
        Art und Maß der baulichen Nutzung
        
        Beschaffenheit des Grundstücks
        
        Entwicklungszustand
- - - - Gutachterausschüsse
      - durchschnittliche Orientierungswerte, da sie sich auf ein nicht existierendes, fiktives Grundstück innerhalb der Bodenrichtwertzone beziehen.
      - Umrechnungskoeffizienten = gesucht / gegeben
        
        Bodenpreisindizes
    - - wesentliche Merkmale
        
        Lage
        
        Nutzbarkeit
    - - 2) alsbaldiger Abriss
        
        Freilegungskosten
        
        Liquidationswert = Bodenwert - Freilegungskosten
        
        ohne Marktanpassung
        
        ohne Grundstücksmerkmale
        
        nicht mehr nutzbar
        
        unwirtschaftlich
      - 3) Abweichen der tatsächlichen Nutzung
      - 1) bebaute Grundstück im Außenbereich