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7.2不動產，廠房及設備之原始認列與衡量 (不同取得方式下的成本決定 (自建 (固定E必須特別處理 (建造與自建A類似的A以供銷售，則自建A成本應與…

- - - - 於取得日將一次取得的總C適當分攤已決定個別資產的入帳C
  - - - 商業價值:公允價值與CA的差額認列處分損益
      - 不具商業價值:不認列處分損益
    - - 不具商業價值:按照換出A的CA調整現金收付的金額入帳。
      - 商業價值:
        1.換出A的公允價值加(減)額外支付(收到)的Cash決定
        2.換入A的公允價值較明確時用公允價值衡量
    - - 有商業價值:符合以下1or2兩點並同時符合3
        
        A的使用價值的不同
        
        符合 1 or 2 點，且金額屬於重大者
        
        換入A的現金流量(風險時點金額)與換出A不同
        
        附註1:非類似A之間的交換:通常都具商業價值
        
        附註2:交換結果若對未來現金流量無重大影響，處於相同的經濟狀態則不具備商業實質。
  - - - 建造與自建A類似的A以供銷售，則自建A成本應與建造供銷售用之A相同。
        
        製造E也須按比例分攤給自建A(因佔用產能)，使C較接近向外購買C
    - - 目前以將利息資本化，但以實際發生的為主。
  - - - 政府贈與:視為R
      - 股東贈與:視為資本公積
      - 非政府也非股東且與其他交易無關者:比照政府贈與處理
- - - - 成本:裝潢隔間等支出。
        
        以租賃期間與租賃改良物耐用年限二者較短者加以分攤認列折舊
        
        此類成本通常隨承租到期而失效
    - - 因不甚造成的毀損費用不應列入成本
      - 成本:任何達使用狀態的必要支出
    - - 取的方式
        
        舊有建築物改建
        
        舊有建築物的相關處理
        
        拆除舊有建築物P-廢料處分=建築物處分損益的增減
        
        認列處分損益
        
        沖銷成本及累計折舊
        
        自建
        
        成本:建築師設計費挖掘地基投入材料人工工程支出
        
        購買
        
        成本:買價傭金稅捐過戶費等等
    - - 建商的土地列為"存貨"
      - 為長期資本增值或尚未確定土地用途的土地
        
        列為"投資性不動產"
      - 土地改良物(有耐用年限限制)
        
        按年提列折舊
        
        單獨設立土地改良物帳戶
        
        EX:私人車道，停車位，步道，圍籬
      - 具有耐用年限或由政府負責維修土地改良成本
        
        應列入土地成本
        
        EX:土地重劃，鋪設人行道，人行道，排水溝，路燈等支出
      - 達可用狀態支出
        
        拆除地上物，整地，測量，填平，設置排水系統等等
      - 取得支出
        
        傭金，手續費，過戶費，買價等等
  - - - 取得成本為資產取的日的公允價值及實際交易價格，最具可靠性
      - 成本:取得資產並使其達到能符合預期運作狀態的現金或約當現金的現金價格