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PROMOTION IMMOBILIERE (Développement foncier) (2b. NEGOCIATION DE l'…
PROMOTION IMMOBILIERE
(Développement foncier)
SOURCING FONCIER / PROJET
Recherche du foncier / Projet
OU Assèchement foncier
Sélection de la commune / collectivité cible (en matière de foncier) [BDD des communes analysées]
Analyse de documents administratifs (PLU, Servitudes, PLH, Zonages sociaux et PINEL, Contraintes en matière de production de logements sociaux, Etudes de marché, ...)
Croisement des données afin d'identifier les fonciers mutables
Pré-concertation avec ville / avec propriétaire du foncier
OU Apporteur de foncier
Activer et animer un réseau d'apporteurs (BET, Architectes, Notaires, Co-promoteurs, Brokers, ...)
Contractualiser des mandats (avec certains)
OU Démarche auprès des aménageurs
Identification des acteurs
Identification des opérations en cours ou à venir
Identification des liens avec les collectivités
Prise de contact [BDD Prospects fonciers]
Suivi des consultations / Proposer des collaborations
OU Démarche auprès des propriétaires institutionnels
Identifier les propriétaires institutionnels dynamiques (Achat / Revente d'actifs)
Identifier les partenaires de ces propriétaires institutionnels
Animer le réseau et être force de proposition de services en vue d'une acquisition
Pré-sélection du foncier / projet
Etude de capacité
BIlan financier
Etude "Flash" du marché
Pré-sélection = Foncier identifié
GO / NO GO pour "attaquer" la phase de "Faisabilité" + Budget de dépenses à risques
2a. ETUDES DE FAISABILITE
Etude de faisabilité par Architecte
Pré-chiffrage de la faisabilité
Etude de marché / Identification d'investisseurs en bloc
Bilan d'opération
Identification des risques immo. et techniques
Conditions financières et juridiques de l'accord foncier
2b. NEGOCIATION DE l'ACCORD FONCIER
A1. Négociation du prix
A2. Négociation des conditions de sortie de la promesse
A3. Négociation de la durée
A4. Négociation des conditions suspensives
A5. Négociation de la forme juridique de l'accord foncier
Finalisation de l'accord foncier
A1 à A5
Signature de l'accord foncier
COMITE D'ENGAGEMENT (si 2 a + 2b)
Fixe les conditions d'engagement
Vis-à-vis du foncier
Vis-à-vis de l'enagement d dépenses (PC, Sondages, ...)
TRANSFERT
Préparation du dossier Transfert
Réalisation du Transfert