Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
建筑行业 (工地 (乙方供应商 ((。 (从要返利的决策者来分析 (性价比和返利 (你卖什么不重要,重要的是客户从你这里得到的好处是什么(也就是一切…
建筑行业
工地
乙方供应商
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
。
从要返利的决策者来分析
-
性价比和返利
你卖什么不重要,重要的是客户从你这里得到的好处是什么(也就是一切以客户的需求出发)
。有的客户要成型效果,你拼命推销周转次数;
有的客户要个人返利,你拼命的压低价格;
有的客户常年进的普通板都100元一张,你非要说我们公司规定虽然我们产品周转次数特别高,但是价格就是96.客户会心里想,我才不会买,买回来我的领导会说那我们以前那个材料是不是亏了好多钱,你为什么不早点用这个材料??
只要想办法让他们收了你的返利,那他们就被你绑定了,就是你兄弟了!!绝对不会挑你的刺还会帮助你!所以就算是搞定了决策者,底下的影响者来挑刺你也失败了,因为决策者不管是不是你产品的问题都会觉得你影响了他的时间,太不会办事了
-
-
-
-
-
甲方: 开发商
-
盈利模式: 甲方要想持续的赚钱就得持续的拿地
所以: 其资金基本就被土地的费用和公司运营费用给占据
备注: 受政策控制严重: 政府的政策是靠土地开发来拉动地方gdp
现在国家发现三四线城市已经房源过度饱和,就对土地进行了限制。所以三四线城市就无法发展房地产业
- 首先把所有的资金拿成地,
- 然后银行抵押拿回钱,迅速的组建销售团队把楼花卖出去,这样在一个极短的周期内资金实现了翻番。
3.这翻番的资金一部分用于支付拿到地块的建设中,另一部分继续拿地延续着这套流程,
4.能尽可能的延期支付乙方费用可以节约更多的资金去拿地运作,民间高息借贷在这个阶段出现了。
5.开发商通过极高的资金周转率,其纯利可以达到100%至百分之几百。
- 乙方也疯狂起来了,到处都是甲方的蛋糕,我们也要吃。资金的压力传递到了丙方,丙方不用说更是疯狂起来了,接力棒到了材料商--时代垫资的现象
没钱如何建房
从两个途径来融资,进行该地块的开发:1,抵押到银行(银行在房地产业高速发展的时候,把这个行业会定性为鼓励放贷行业,政策会非常的宽松,
但是这几年因为国家的宏观调控,房价不再大幅度上扬,销售者的心理是买涨不买跌,所以就不再出手买房子。银行觉得这行业风险,高了,就会限制房地产行业和相关建材等行业的贷款)
2,卖楼花。就是这个房子还没有盖,就提前把没盖的房子卖给消费者了,又叫期房。严重供不应求的阶段,各个行业的资金都涌向了房地产业------------------------------碍于国家规定拿到的地块三年不开发就收回的规定,本来是不限制卖楼花,现在从主体完工30%可以销售楼花直接改为主体完工50%才可以销售楼花。
-
建筑模板打交道的是 乙方和丙方。
-
-
为什么不是丙方双包?
1.乙方一般来讲比丙方实力要大的多,所以乙方的资金和管理水平比丙方要高。
首先有的项目要评优,对混凝土墙面的成型要求就很高,甲方或乙方就不愿意让丙方用质量差成型差的模板,但是丙方往往从节约成本的角度出发,当模板的使用达不到验收标准时,会想尽一切办法阻挠甲方和乙方去更换材料,所以甲方和乙方无奈之下只得自己去采购材料加强管理。
第二个是有的丙方实力小没有资金去购买模板。第三个是有的丙方不如乙方精通模板。第四个就是特别是大的乙方,会从整体集采降成本的考虑出发,也有的从个人利益(谁采购谁拿返利多的角度出发),把采购权没有下放到丙方。
2.谁使用谁采购的承包制是最有效控制材料成本的方式,目前国内大连市做到了90%左右的项目由丙方双包,丙方能做到一个项目结束后妥善的保存模板,下个项目再使用。
-
-
-