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Propriedade Para Investimento - CPC 28 (Transferências (Imobilizado para…
Propriedade Para Investimento - CPC 28
Classificação em Investimentos segundo a Lei
III - em investimentos: as participações permanentes em outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, não classificáveis no ativo circulante, e que não se destinem à manutenção da atividade da companhia ou da empresa;
III - em investimentos: as participações permanentes em outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, não classificáveis no ativo circulante e no realizável a longo prazo, e que não se destinem à manutenção da atividade da companhia ou da empresa;
Composição
Sub-Grupo Investimento
Participações societárias permanentes
Avaliadas pelo de custo
(-) Perdas estimadas (Perda por valor recuperável)
Avaliadas pelo valor Justo
Avaliadas por equivalência patrimonial
(+) Mais valia
(+) Ágio
(-) Perdas estimadas por valor recuperável
Propriedades para investimento
avaliadas pelo de custo (-) depreciação (-) Impairment
Justo com ganhos e perdas no resultado
Outros investimentos Permanentes
(-) Perdas estimadas (bem pode desaparecer)
Composição
Outros Investimentos
Tangíveis e Intangíveis não usados nas atividades da empresa
Exemplos de Tangíveis:
Obras de arte
Outros tangíveis com uso indefinido no futuro
Exemplos de Intangíveis:
Passe de um jogador de futebol
Direitos não relacionados com o negócio
Critério de Avaliação
Custo de aquisição (valor de registro)
(-) Perdas estimadas
Exemplos
Imóveis mantidos sem produção de renda
Obras de arte
Passes de jogador de futebol
(-) Perdas estimadas
Definição
Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.
Exemplos
(a) terrenos mantidos para valorização de capital a longo prazo e não para venda a curto prazo no curso ordinário dos negócios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado
(c) edifício que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais; (alugado)
(d) edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como propriedade para investimento.
Não são propriedades para investimento
(a) propriedade destinada à venda no decurso ordinário das atividades ou em vias de construção ou desenvolvimento para tal venda
(b) propriedade em construção ou desenvolvimento por conta de terceiros
(c) propriedade ocupada pelo proprietário
(e) propriedade que é arrendada a outra entidade sob arrendamento financeiro.
Registro Inicial
A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial.
O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível. Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação.
Reconhecimento
A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando, e apenas quando:
(a) for provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade para investimento fluirão para a entidade; e
(b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado confiavelmente.
Não São Custos
(a) custos de início de atividades (start-up) (a não ser que sejam necessários para trazer a propriedade à condição necessária para que seja capaz de funcionar da forma pretendida pela administração);
(b) perdas operacionais incorridas antes de a propriedade para investimento ter atingido o nível de ocupação previsto; ou
(c) quantidades anormais de material, mão-de-obra ou outros recursos consumidos incorridos na construção ou desenvolvimento da propriedade.
Juros.
Métodos de Avaliação Após Reconhecimento Inicial
CUSTO
JUSTO
Alteração de Política
Transferências
Imobilizado para propriedade para investimento
Justo
Diferença Negativa - Resultado
Diferença Positiva - PL
Custo
Adotar Custo do Imobilizado como referência, nenhuma diferença.
Propriedade para Estoque
O valor da propriedade é o valor do estoque.
Propriedade para Imobilizado
Valor de custo inicial será o valor justo da data da alteração como custo inicial e a partir deste momento depreciação e impairment.
Estoque para propriedade
Custo
Não existe alteração nem necessidade de ajustes
Diferenças positivas ou negativas devem ser apropriadas ao Resultado.
