Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

2. huur (2.3 woninghuur (D. duurtijd + opzeggingsregeling (=/ 9 jaar…

- - - - goed ter beschkikking stellen van huurder in goede staat van onderhoud (tenzij anders overeengekomen) voor onroerend goed (sleutel afgeven)
      - verhuurder weigert kan huurder bv ontbinding overeenkomst vorderen, schadevergoeding eisen, eventueel betalig v.d huurprijs opschorten
    - - plicht om goed zodanig onderhouden dat kan dienen waarvoor bestemd is
      - verhuurder moet nodige herstellingen uitvoeren voor zover ze niet ten laste zijn van huurder
      - huurder moet ongemakken dragen die voortvloeien uit dringende herstelling die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld tenzij ze langer duren dan 40 dagen
    - - 3 verplichtingen:
        
        verhuurder mag huurder niet storen
        
        verhuurder moet huurder vrijwaren voor rechtsstoornis door derden
        
        verhuurder moet huurder vrijwaren voor niet-zichtbare gebreken
  - - - omvang huurprijs vastgelegd op moment aangaan overeenkomst
      - meeste contracten wel een indexatie op huurprijs. = mag aangepaste prijs niet hoger zijn dan bedrag verkregen volgens volgende formule ( Nieuwe huurprijs = basisprijsxnieuwindexcijfer/ aanvangsindexcijfer)
    - - huurder moet goed gebruiken als een goed huisvader,
      - bepaalde kosten dragen: kleine herstellingen niet te wijten aan ouderdom of overmacht
    - - plaatsbeschrijving
        
        verplicht omstandige plaatsbeschrijving op te maken, huurder moet goed teruggeven zoals hij het volgens beschrijving ontving (rekening met overmacht en slijtage).
        
        geen plaatsbeschrijving = goed teruggeven in de staat dat het gekregen is.
      - veranderingswerken
        
        als partijen geen regeling treffen i.v.m veranderingswerken, 2 hypothesen
        
        als goederen verwijderd kunnen worden, word aangevraagd door eigenaar als hij wilt behouden is vergoeding verschuldigt
        
        niet kunnen verwijderd, zonder enige vergoeding eigenaar van de verhuurder.
        
        = aanvullend recht
  - - - schriftelijke overeenkomsten gesloten voor bepaalde duur
        
        huur eindigt op afgesproken datum, zonder opzegging te geven
      - mondelinge huurovereenkomsten of schriftelijke die zijn aangegaan onbepaalde duur
        
        bewijsproblemen vermijden = opzegging bij deurwaardersexploot of aangetekend schrijven
        
        huurcontract niet ontbonden door dood v.d verhuurder noch dood v.d huurder tenzij anders overeengekomen
        
        bij ontbinding door schuld huurder moet huurprijs betalen gedurende tijd die nodig is voor wederverhuring, huurder eventueel schade vergoeden veroorzaakt door wangebruik
- - - - huurder kan alle tijden en zonder motivering einde maken aan huurovereenkomst, mits opzeggingstermijn van 3 maanden is nageleefd. huurder schadevergoeding verschuldigt als overeenkomst beeindigt in eerste 3 jaar van overeenkomst. beeindigen 1rste jaar = 3 maand haar, 2jaar= 2 maanden en 3jaar: 1 maand.