Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
PEROLEHAN DAN PELEPASAN ASET TETAP DAN PROPERTI INVESTASI - Coggle Diagram
PEROLEHAN DAN PELEPASAN ASET TETAP DAN PROPERTI INVESTASI
Menurut PSAK 16, Aset tetap adalah aset berwujud yang:
:pencil2:dimiliki untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa, untuk direntalkan kepada pihak lain, atau untuk tujuan administratif
:pencil2: diharapkan untuk digunakan selama lebih dari satu periode
Karakteristik utama PPE:
memiliki substansi fisik (berwujud)
memiliki tujuan penggunaan khusus
bersifat jangka panjang (lebih dari satu periode akuntansi) dan merupakan subjek penyusutan
Pengakuan dan Perolehan Aset Tetap
menurut PSAK 16, biaya biaya perolehan PPE harus diakui sebagai aset jika dan hanya jika:
:star: besar kemungkinan entitas akan memeroleh manfaat ekonomis di masa depan dari aset tetap tersebut, dan
:star: biaya perolehan aset dapat diukur secara andal
apabila aset memenuhi kualifikasi sebagai aset tetap maka pada awalnya diukur sebesar
biaya perolehan atau historical cost
biaya perolehan aset tetap meliputi:
Harga perolehan
Biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset tetap ke lokasi dalam kondisi yang sesuai dengan kegunaan yang dikehendaki
Biaya pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi asset
Jenis-jenis aset tetap
:checkered_flag:LAND
klasifikasi tanah
jika tujuan pembelian tanah adalah untuk spekulasi
investment
jika pembelian tanah dimaksudkan untuk dijual kembali
inventory
biaya tanah mencakup:
:smiley: harga beli
:smiley: biaya pengurusan hak tanah
:smiley: biaya yang dikeluarkan untuk mempersiapkan tanah sehingga siap digunakan
:smiley: biaya terkait hak gadai, beban properti, atau hipotik
:smiley: setiap perbaikan tanah lainnya yang memiliki umur yang tidak terbatas
Penggolongan pencatatan akun
biaya-biaya yang terkait dengan pengembangan tanah yang mempunyai masa guna atau masa manfaat permanen seperti
landscaping
dicatat pada akun
LAND
biaya-biaya yang terkait dengan pengembangan tanah yang mempunyai masa guna atau masa manfaat terbatas
dicatat pada akun
LAND IMPROVEMENTS
dan disusutkan
:checkered_flag: BUILDING
biaya perolehan building meilputi:
:check: biaya bahan baku, biaya tenaga kerja langsung. biaya
overhead
yang muncul selama periode konstruksi
:check: biaya bunga (jika membangun sendiri)
:check: harga beli bangunan dan pengurusan hak perolehan bangunan
:check: honor profesional
:check:izin pendirian bangunan
:checkered_flag: EQUIPMENT
biaya perolehan equipment meliputi:
:fountain_pen: ongkos pengangkutan dan penanganan peralatan
:fountain_pen: harga pembelian
:fountain_pen: pajak atau bea yang tidak dapat dikreditkan
:fountain_pen: asuransi peralatan selama masa pengiriman
:fountain_pen: biaya pondasi khusus
:fountain_pen: biaya perakitan dan instalasi
:fountain_pen: biaya uji coba/ pengetesan peralatan
:checkered_flag: Self-constructed assets
perusahaan mengalokasikan sendiri biaya dan beban terkait pembangunan sendiri agar diperoleh biaya aset tersebut
meliputi materials, direct labor cost, dan overhead cost
:checkered_flag: Interest cost during construction
3 pendekatan untuk perllakuan atas bunga yang muncul dari pembiayaan konstruksi PPE:
seluruh biaya bunga tidak dikapitalisasi atau tidak dimasukkan sebagai unsur biaya PPE
dianggap sebagai
financing cost
bukan sebagai bagian dari biaya konstruksi
sekuruh biaya dikapitalisasi atau dimasukkan sebagai unsur biaya PPE
biaya bunga yang dikapitalisasi atau dimasukkan sebagai bagian dari biaya konstruksi atau aset
Kapitalisasi bunga
3 hal yang harus dipertimbangakan
Qualifying asset
Capitalization period
Amount to capitalize
Langkah-langkah kapitalisasi bunga
Menurut Kieso
menentukan apakah aset yang sedang dobangun/dibuat termasuk aset kualifikasian
menentukan periode akuntansi
menghitung akumulasi pengeluaran rata-rata tertimbang untuk seluruh pengeluaran
menghitung bunga yang dihindari
(avoidable interest)
menghitung bunga aktual
menentukan jumlah bunga yang dikapitalisasi
Prinsip dalam menentukan interest rate yang akan dikalikan dengan WAAE:
:red_cross: WAAE <atau= jumlah pinjaman khusus maka interset rate yang digunakan untuk mengalikan adalah tarif bunga pinjaman khusus
:red_cross: WAAE > pinjaman khusus, interest rate yang digunakan adalah rata-rata bunga tertimbang dari tarif bunga pinjaman umum
Menurut PSAK 26
menentukan apakah aset yang sedang dibangun termasuk aset kualifikasian
menentukan periode kapitalisasi
menghitung WAAE untuk pengeluaran yang dibiayai dengan pinjaman umum
menghitung tarif bunga rata-rata tertimbang untuk pinjaman umum (jika terdapat >1 pinjaman umum)
menentukan jumlah bunga uang dikapitalisasi
untuk bunga pinjaman khusus
untuk bunga pinjaman umum
Pengukuran Biaya Perolehan Aset Tetap
hal-hal yang memengaruhi pengukuran biaya perolehan aset tetap
1. Cash discount
sebagai pengurang biaya aset baik diambil atau tidak
cash dixcount yang tidak diambil tidak selalu dianggap sebagai
loss
2. Deferred payment contract
aset yang dibeli dengan kontrak jangka panjang harus dinilai sesuai PV dari nilai pembayaran yang telah disepakati oleh pihak yang melakukan ontrak pada tanggal transaksi
3. Lump-sum purchase
beberapa aset tetap dibeli dalam satu paket pembelian
total biaya pembelian dialokasikan ke setiap aset sesuai dengan proporsi HJ atau harga pasar relatif dari masing-masing aset
4. Issuance of shares
nilai perolehan aset diukur dengan mengaju nilai wajar B/J yang diterimakecuali nilai wajar tersebut tidak dapat diestimasikan secara andal
5. Exchanges of Non-Monetary Asset
dihitung berdasarkan nilai wajar (FV)
jika FV dapat diukur secara andal
FV dari aset yang diserahkan digunakan untuk mengukur biaya perolehan dari aset yang diterima
jika FV tidak dapat diukur secara andal
biaya perolehan aset tetap diukur sesuai dengan jumlah tercatat dari aset yang diserahkan
keuntungan dan kerugian terkait pertukaran aset tergantung apakah aset tersebut:
mengandung substansi komersial
tidak (kurang) mengandung substansi komersial
6. Hibah Pemerintah
menurut PSAK 16:
hibah pemerintah tidak boleh diakui sampai diperoleh keyakinan bahwa entitas memenuhi kondisi atau persyaratan hibah tersebut dan hibah akan diperoleh
:<3: Pendekatan akuntansi hibah pemerintah
aset melalui hibah pemerintah dinilai nol atau sejumlah biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan hibah tersebut
:<3: Pendekatan ekuitas
pasangan kredit dari aset hibah pemerintah adalah ekuitas
aset hibah pemerintah harus langsung masuk ke ekuitas karena seringkali tidak ada pembayaran kembali yang diharapkan dari hibah
hibah merupakan insentif pemerintah dan bukan dihasilkan dari kegiatan operasional normal perusahaan sehingga hibah tidak seharusnya dicatat sebagai income.revenue yang akan ditandingkan/ di-offsetkan dengan beban operasional
:<3: Pendekatan pendapatan
dua cara pencatatan hibah pemerintah menggunakan pendekatan ini yaitu:
mencatat hibah sebagai pendapatan hibah yang ditangguhkan
(deferred grant revenue)
hibah diakui sebagai pendapatan secara bertahap berdasarkan usia manfaat aset yang diterima
mengurangkan hibah dari nilai tercatat aset yang diperoleh sehingga hibah diakui sebagai pengurang dari beban depresiasi