Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง - Coggle Diagram
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
คู่สัญญา
คือ เจ้าของ หรือผู้ว่าจ้าง จะเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลก็ได้ ตกลงที่จะทำสัญญา ทำให้เกิดหน้าที่และความรับผิดชอบตามกฎหมายหรือเรียก นิติสัมพันธ์
ภาระหน้าที่
หรือหนี้ที่แต่ละฝ่ายจะต้องทำ หรือตอบแทนคู่สัญญา
เงื่อนไขสัญญา
ภาระหน้าที่ของผู้รับจ้าง จะต้องจัดหาวัสดุ เครื่องจักร แรงงานฝีมือ เพื่อทำงาน รวมถึงเงื่อนไขค่าใช้จ่าย
เวลา
เวลาทำงานตามสัญญา ควรระบเวลาในการทำงานให้ชัดเจน
อื่นๆ
การระงับข้อพิพาท ค่าปรับ ข้อปฏิบัติเรื่องการรักษาความสะอาด
ฺBank Guarantee
เงินเบิกจ่ายล่วงหน้า หรือการทำงาน และระยะเวลาของBank Guarantee
ประกวดราคา หรือประมูลงาน และเอกสาร
หนังสือเชิญชวน + คัดเลือกให้เหลือน้อยราย
แบบรูป + รายการก่อสร้าง + เงื่อนไข
ชี้แจงแบบ และดูสถานที่
ดูประวัติผลงาน + ข้อเสนอเทคนิค + บัญชีแสดงปริมาณวัสดุและราคา BOQ มูลค่าก่อสร้าง และเงินประกันซอง Preference Bond
เปรียบเทียบราคาหรือต่อรอง
สัญญาและอื่นๆ
ส่งมอบสถานที่ แบะแจ้งให้เริ่มงาน
ก่อสร้าง ติดตามรายงาน
1 more item...
รูปแบบของสัญญาก่อสร้าง
สัญญาแบบเหมาจ่าย หรือสัญญาที่คงราคา คือการคิดราคาคงที่ ราคาที่ปรับแก้ไม่ได้ บางครั้งเหมาะกับงานขนาดเล็ก เวลาก่อสร้างไม่นาน
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย มูลค่า หรือราคางาน ขึ้นอยู่กับรายการและปริมาณงาน เหมาะกับโครงการที่ทราบประเภทงาน หรือรายการคำนวณชัดเจนแต่ไม่ทราบปริมาณงาน
สัญญาแบบต้นทุนรวมกำไรเป็นร้อยละ เป็นสัญญาที่นิยมใช้ทั่วไปในงานวิศวกรรม
สัญญาแบบต้นทุน รวมกับค่าดำเนินการ หรือกำไรอื่นๆ สัญญาประเภทนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะจ่ายค่าวัสดุ แรงงาน เครื่องจักร รวมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ เหมาะกับโครงการที่ขอบเขตงานแน่นอนชัดเจนมาก
สัญญาจ้างออกแบบรวมก่อสร้าง ผู้รับจ้างรายเดียว ออกแบบ และก่อสร้างโดยผู้ว่าจ้างกำหนดความต้องการ และตกลงราคา ข้อดี คือการสื่สารประสานงาน
สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ คือผู้รับจ้างดำเนินการ
เบ็ดเสร็จ ทั้งหาเงินทุน เทคโนโลยี ออกแบบ และดำเนินการ
ผู้ว่าจ้างผ่อนชำระค่าก่อสร้างหลังงานเสร็จ เหมาะกับโครง
การใหญ่ที่ต้องใช้เงินทุน
สัญญาหรือโครงการแบบ BOT คล้ายกับจ้างเหมาเบ็ดเสร็จ คือเอกชนลงทุนก่อสร้าง เมื่อเสร็จจะประกอบการตามเวลาที่กำหนด
สัญญา BOOST คล้าย BOOT ต่างกันเพียงผู้รับจ้างลงทุนเป็นเจ้าของ โดยหน่วยงานรัฐจะต้องทิ้งเงินอุดหนุนให้ เมื่อครบสัญญาก็โอนให้รัฐ
สัญญา BOOT ผู้รับจ้างลงทุนสร้าง เป็นเจ้าของตามระยะในสัญญา แล้วจึงโอนให้ผู้ว่าจ้าง(หน่วยงานรัฐ)
สัญญา BOO ให้ผู้รับจ้างลงทุนบริหารก่อสร้าง มีสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ที่ลงทุน แต่มีสัญญากับรัฐบาลในระยะยาว
สัญญา AOT เอกชนนำทรัพย์สินของรัฐบาลมาลงทุนประกอบการในเวลาที่กำหนด เมื่อครบสํญญาก็โอนให่รัฐ
สัญญา BLT เมื่อก่อสร้างเสร็จให้ผู้ว่าจ้างเช่าชั่วระยะเวลาหนึ่ง
FIDIC และสัญญามาตรฐาน สหพันธ์วิศวกรที่ปรึษานานาชาติ ส่งเสริมการทำงานของวิศวกรที่ปรึกษาให้ดำเนินงานด้วยความซื่อสัตย์ เที่ยงตรง บริหารโครงการให้ยั่งยืน
สัญญาก่อสร้างที่ปรับราคาได้
Escalation factor หรือ K คือดัชนีใช้ในการวัดการเปลี่ยนแปลงของงาน ในงานก่อสร้างใช้ค่า k คำนวณ เพื่อขอรับเงินชดเชย มี 5 ประเภท 35 สูตร ใช้แต่ละประเภทงานก่อสร้าง