Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
investyčná výstavba a jej účastníci - Coggle Diagram
investyčná výstavba a jej účastníci
Úspešná výstavba a užívanie stavby záleží na
technickom prevedení
vyžaduje sa riadne plnenie povinností všetkých účastníkov výstavby
odbornom prevedení
organizačnej príprave
organizačnom prevedení
organizovanom prevádzaní
Samotná výstavba môže mať charakter investičný alebo neinvestičný.
Investičný proces
je náročná a zložitá činnosť, ktorej cieľom je vytvorenie (vybudovanie) hmotného majetku.
ZÁKLADNÉ FÁZY INVESTIČNÉHO PROCESU
Analýza jednotlivých fáz investičného procesu a charakteristika jeho hlavných účastníkov je dôležitá z hľadiska koncepcie a riadenia investícií.
Pri samotnom riadení a organizácii investičného procesu je potrebné vytvárať také vzťahy medzi účastníkmi investičného procesu, ktoré zabezpečia vysokú efektívnosť a hospodárnosť investičnej výstavby.
3 fázy
Prípravná fáza investičného procesu
Jej cieľom je nájdenie najvhodnejších riešení zamýšľaného zámeru a vytvorenie podmienok pre ich efektívnu realizáciu.
Zahŕňa stránku spoločenskú, architektonickú, technickú, technologickú a ekonomickú.
Vyjadruje sa pomocou štúdií, projektov, modelov, ponúk a výberových konaní.
Obsahom je investičný (podnikateľský) zámer, zadanie stavby, projekt stavby, stavebno-technologická štúdia (POV) a stavebno-technologický projekt stavby.
4 etapy
plánovacia príprava, ktorej obsahom je zhrnutie investičnej akcie do investičného plánu (dlhodobého, strednodobého, ročného) vrátane väzieb na materiálové a finančné krytie, a zabezpečenie pracovných síl.
územná príprava investícií, jej obsahom je koordinovať zamýšľanú výstavu s potrebami a zásadami územného plánu, čo v konečnej fáze predstavuje územné rozhodnutie, ktorým príslušný miestny orgán (stavebný úrad) prideľuje stavenisko pre výstavbu.
predprojektová príprava zahŕňa spracovávanie investičného zámeru, projektovej úlohy, resp. štúdie súboru stavieb.
projektová príprava investícií, jej obsahom je spracovávanie projektovej a rozpočtovej dokumentácie stavieb, ktorú tvorí projektová dokumentácia (úvodný projekt a vykonávacie projekty).
Realizačná výrobná fáza investičného procesu
Nadväzuje na prípravnú, je to vlastné uskutočňovanie výstavby, spravidla končiace skúšobnou prevádzkou stavby.
Jej cieľom je uskutočnenie zámeru, čiže racionálne a ekonomické prevedenie stavby.
Začína predaním staveniska realizátorovi stavby a končí predaním (odovzdaním) hotového diela do trvalej prevádzky stavebníkovi, a to kolaudáciou stavby.
patrý sem
vykonávanie prác a dodávok podľa projektu,
organizačná činnosť dodávateľa so svojimi poddodávateľmi,
projektová činnosť.
Po-realizačná fáza investičného procesu
Je uvedenie stavby do trvalej prevádzky alebo užívania.
Začína odovzdaním a prebraním dokončených dodávok stavby.
Súbežne prebieha kolaudačné konanie, ktoré vykoná príslušný stavebný úrad a vydá kolaudačné rozhodnutie.
V tejto fáze investor v spolupráci s ostatnými účastníkmi výstavby vyhodnocuje stavbu (investičné dielo).
Investičná výstavba
je proces realizácie nových alebo rozširovanie, modernizácia a rekonštrukcia existujúcich základných fondov (prostriedkov).
ide o dlhodobý proces v priebehu, ktorého sa investície menia na základný prostriedok,
týka sa základných prostriedkov výrobnej i nevýrobnej sféry.
Investičná činnosť
predstavuje proces tvorby nových resp. rozširovanie, modernizáciu a rekonštrukciu existujúcich základných prostriedkov výrobného a nevýrobného charakteru.
Činnosť, pri ktorej vzniká nový základný prostriedok (hmotný a nehmotný investičný majetok).