Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
องคาพยพ ของโครงการก่อสร้างอาคาร - Coggle Diagram
องคาพยพ ของโครงการก่อสร้างอาคาร
ความต้องการ ข้อจำกัด และการออกแบบเบื้องต้น
วัตถุประสงค์ หรือความต้องการของผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของอาคาร คือ ความต้องการพื้นที่ใช้สอย
การออกแบบอาคารมีข้อจำกัด เช่นรูปร่างหรือขนาดที่ดิน งบประมาณ
กระบวนการออกแบบทางสถาปัตยกรรม
ฐานความรู้และการออกแบบ
วิศวกรรมผู้กำหนดโครงสร้างอาคาร ต้องมีความรู้ โดยเฉพาะในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับ สถาปัตยกรรมอาคาร ระบบโครงสร้าง การประมาณราคาเป็นต้น
การสรุปข้อมูลควรได้ข้อสรุป เช่น จำนวน รายการ ปริมาณของข้อมูล มิติ พื้นที่ ปริมาตร น้ำหนัก ตำแหน่งติดตั้ง และการใช้งาน
ราคาการก่อสร้าง ปัจจัย และความผันผวน
ราคาก่อสร้างอาคาร เป็นผลรวมของผลคูณระหว่างปริมาณงานในหมวดต่างๆ กับหน่วยราคา ผนวกด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าดำเนินการ กำไร ภาษี
ข้อมูลประมาณราคา วิธี และข้อผิดพลาด
ประกอบด้วย แบบสรุปสถาปัตยกรรมโครงสร้าง สัญญาก่อสร้าง รายการก่อสร้าง
สมมติฐาน มีนัยสำคัญต่อความละเอียดถูกต้อง
เวลา ที่ใช้ในการประมาณราคา เป็นปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อความละเอียดแม่นยำ
ระยะเวลาก่อสร้าง
ในการวางแผนก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงการบริหารจัดการด้วย
ขอบเขต และองคาพยพงานอาคาร
ครอบคลุมทั้งงานอาคารใหม่ และอาคารเดิมซึ่งอาจถูกซ่อมแซ่ม ปรับปรุงสภาพ บูรณะฟื้นฟู
องคาพยพ หรือปัจจัยอื่น ที่ทำให้อาคารเป็นรูปธรรมได้คือ สถานที่ตั้ง มาตรฐาน และรวมไปถึงสภาพภูมิประเทศด้วย
กฎหมายอาคาร
กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน กรรมสิทธิและการใช้ประโยชน์ที่ดิน กฎหมายว่าด้วยสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ กฎหมายว่าด้วยอาคาร กฎหมายพลังงานและสิ่งแวดล้อม กฎหมายความปลอดภัยในงานก่อสร้าง กฎหมายวิชาชีพ ประมวลกฎหมายอาญา ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ค่าใช้จ่าย ลำดับขั้นตอน และการประมาณการ
งานสำรวจเบื้องต้น การศึกษาเชิงวิศวกรรม ค่าประมาณราคาก่อสร้าง ค่าศึกษาความเหมาะสมในการลงทุน ค่าประชาสัมพันธ์ ค่าออกแบบรายละเอียด การกู้ยืมเงินบางครั้งเสียค่าใช้จ่าย ค่าก่อสร้าง
มูลค่าของเงินในอนาคตจะลดหรือด้อยค่า เมื่อเทียบกับจำนวนเงินในปัจจุบัน
งบประมาณ และองคาพยพของการลงทุน
งบประมาณของผู็ว่าจ้างเป็นข้อจำกัดหนึ่งงานของก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงความประหยัด ทั้งในวัตถดิบและเครื่องจักรกล
ค่าของเงินที่เปลี่ยนแปลงตามเวลา
ค่าของเงินในปัจจุบัน จะด้อยค่าเมื่อเวลาผ่านไป ณปัจจุบันใช้ให้เกิดประโยชน์มากกว่าเงินจำนวนเดียวกันในอนาคต
รายงาน
ประกอบด้วย ที่ดิน หรือสถานที่ตั้ง ความต้องการของผู้ว่าจ้าง การออกแบบเบื้องต้นเพื่อใช้เป็นฐานในการประมาณราคา กำหนดมูลค่าของโครงการ หรือต้นทุน
การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ หรือการเงิน
ต้องทราบกระแสเงินสดของค่าใช้จ่าย และรายรับ ณ เวลาต่างๆ ตลอดอายุโครงการ
ระยะเวลาคืนทุน คือลงทุนไปแล้ว นานเท่าใดจะได้ทุนคืน
วิธีมูลค่าปัจจุบัน วิธีมูลค่าสุทธิเทียบเท่ารายปี วิธีอัตราผลตอบแทนภายใน
ประเด็นอื่นๆที่ต้องพิจารณา
การบำรุงรักษา
อายุการใช้งาน ระยะเวลาบริการ
การฟื้นฟูบูรณะ