Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
องคาพยพ ของโครงการก่อสร้างอาคาร - Coggle Diagram
องคาพยพ ของโครงการก่อสร้างอาคาร
ประเด็นอื่นๆที่ต้องพิจารณา
อายุการใช้งาน ระยะเวลาบริการ
การฟื้นฟูบูรณะ
การบำรุงรักษา
ขอบเขตและองคาพยพงานอาคาร
องคาพยพ หรือปัจจัยอื่น ที่ทำให้อาคารเป็นรูปธรรมได้คือ สถานที่ตั้งมาตรฐาน และรวมไปถึงสภาพภูมิประเทศด้วย
ครอบคลุมทั้งงานอาคารใหม่ และอาคารเดิมซึ่งอาจถูกซ่อมแซ่มปรับปรุงสภาพ บูรณะฟื้นฟู
กฎหมายอาคาร
กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน กรรมสิทธิและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
กฎหมายว่าด้วยสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ
กฎหมายว่าด้วยอาคาร กฎหมายพลังงานและสิ่งแวดล้อม
กฎหมายความปลอดภัยในงานก่อสร้าง กฎหมายวิชาชีพ
ประมวลกฎหมายอาญา ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ราคาการก่อสร้าง ปัจจัย และความผันผวน
ราคาก่อสร้างอาคารเป็นผลรวมของผลคูณระหว่างปริมาณงานในหมวดต่างๆกับหน่วยราคา ผนวกด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าดำเนินการ กำไร ภาษี
งบประมาณ และองคาพยพของการลงทุน
งบประมาณของผู้ว่าจ้างเป็นข้อจำกัดหนึ่งงานของการก่อสร้างต้องคำนึงถึงความประหยัด ทั้งในวัตถุดิบและเครื่องกล
ความต้องการ ข้อจำกัด และการออกแบบเบื้องต้น
การออกแบบอาคารมีข้อจำกัด เช่นรูปร่างหรือขนาดที่ดินงบประมาณ
กระบวนการออกแบบทางสถาปัตยกรรม
วัตถุประสงค์ หรือความต้องการของผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของอาคาร คือความต้องการใช้พื้นที่ใช้สอย
รายงาน
ประกอบด้วย ที่ดิน หรือสถานที่ตั้ง ความต้องการของผู้ว่าจ้าง
การออกแบบเบื้องต้นเพื่อใช้เป็นฐานในการประมาณราคากำหนดมูลค่าของโครงการ หรือต้นทุน
ระยะเวลาก่อสร้าง
ในการวางแผนก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงการบริหารจัดการด้วย
ฐานความรู้และการออกแบบ
วิศวกรรมผู้กำหนดโครงสร้างอาคาร ต้องมีความรู้โดยเฉพาะในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับ สถาปัตยกรรมอาคาร ระบบโครงสร้าง
การประมาณราคาเป็นตต้น
การสรุปข้อมูลควรได้ข้อสรุป เช่น จำนวน รายการ ปริมาณของข้อมูล มิติ พิ้นที่ ปริมาตร น้ำหนัก ตำแหน่งติดตั้ง และการใช้งาน
ค่าใช้จ่าย ลำดับขั้นตอน และการประมาณการ
งานสำรวจเบื่องต้น การศึกษาเชิงวิศวกรรม
ค่าประมาณราคาก่อสร้าง ค่าศึกษาความเหมาะสมในการลงทุน
ค่าประชาสัมพันธ์ ค่าออกแบบรายละเอียด
การกู้ยืมเงินบางครั้งเสียค่าใช้จ่าย ค่าก่อสร้าง
มูลค่าของเงินในอนาคตจะลดหรือด้อยค่า
เมื่อเทียบกับจำนวนเงินในปัจจุบัน
การวิเคราะห์ทางเศรษศาสตร์ หรือการเงิน
ระยะเวลาคืนทุน คือลงทุนไปแล้ว นานเท่าใดจะได้ทุนคืน
วิธีมูลค่าปัจจุบัน วิธีมูลค่าสุทธิเทียบกับรายปี
วิธีอัตราผลตอบแทนภายใน
ต้องทราบกระแสเงินสดของค่าใช้จ่าย และรายรับ ณ เวลาต่างๆตลอดอายุโครงการ
ค่าของเงินที่เปลี่ยนแปลงตามเวลา
ค่าของเงินในปัจจุบัน จะด้อยค่าเมื่อเวลาผ่านไป ณ ปัจจุบันใช้ให้เกิดประโยชน์มากกว่าเงินจำนวนเดียวกันในอนาคต
ข้อมูลประมาณราคา วิธี และข้อผิดพลาด
ประกอบด้วย แบบสรุปสถาปัตยกรรมโครงสร้าง สัญญาก่อสร้าง รายการก่อสร้าง
เวลา ที่ใช้ในการประมาณราคา
เป็นปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อความละเอียดแม่นยำ
สมมติฐาน มีนัยสำคัญต่อความละเอียดถูกต้อง