Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 2 องคาพยพของโครงการก่อสร้าง - Coggle Diagram
บทที่ 2 องคาพยพของโครงการก่อสร้าง
ความต้องการ ข้อจํากัด และการออกแบบเบื้องต้น
วัตถุประสงค์ หรือความต้องการของผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของอาคาร ทําให้อาคารเป็น รูปธรรมขึ้นมาได้ โดยวัตถุประสงค์ หรือความต้องการ หมายถึง ต้องการพื้นที่ใช้สอย ซึ่งอาจหมายถึง พื้นที่หรือปริมาตร เพื่อ ใช้งานตามความประสงค์ อาทิ ใช้อยู่อาศัย เป็นสํานักงาน เป็นโรงงาน หรือสถานประกอบการ ทําให้อาคารแต่ละประเภท มีพื้นที่สําหรับกิจกรรมที่แตกต่างกัน
จุดประสงค์บทนี้
กล่าวถึง องคาพยพของโครงการก่อสร้าง ประกอบด้วย ความต้องการสิ่งปลูก สร้าง หรือประโยชน์ใช้สอย : และข้อจํากัดของผู้ว่าจ้าง คือ ทรัพยากร การออกแบบเบื้องต้น เพื่อใช้เป็นฐานประมาณราคา คาดคะเนต้นทุน รายรับ และศึกษาความ เหมาะสม หรือคุ้มทุนภายใต้กฎหมายอาคาร ศึกษาความเป็นไปได้ หรือความเหมาะสม (วิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ และการเงิน) เพื่อจัดหา เงินทุน แหล่งเงินทุน เพื่อเตรียมสัญญาก่อสร้าง และอื่น ๆ
ขอบเขต และองคาพยพงานอาคาร
ขอบเขตของงานอาคาร และงานอื่นๆตามกฎกระทรวง มหาดไทยกําหนดสาขา วิชาชีพวิศวกรรม และวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม กําหนดประเภท และขนาดของงานวิชาชีพ วิศวกรรมควบคุมสาขาวิศวกรรมโยธา
ฐานความรู้ และการออกแบบ
วิศวกรผู้คํานวณโครงสร้างอาคาร นอกจากจะต้องมีความรู้แล้ว จะต้องมีทักษะ และ ประสบการณ์ โดยเฉพาะในเรื่องที่เกี่ยวแก่ สถาปัตยกรรมอาคาร ระบบโครงสร้าง การคํานวณ ออกแบบ ความรู้เรื่องวิศวกรรมระบบต่าง ๆ เทคโนโลยี และวิธีก่อสร้าง ปัญหาอุปสรรคในการ ก่อสร้างอาคาร ความรู้เรื่องราคา การประมาณราคา และระยะเวลาก่อสร้าง
ราคาค่าก่อสร้าง ปัจจัย และความผันผวน
ราคาค่าก่อสร้างอาคาร เป็นผลรวมของผลคูณระหว่างปริมาณงานในหมวดต่าง ๆ กับ หน่วยราคา ผนวกด้วยค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อาทิ ค่าดําเนินการ กําไร และภาษี นอกจากนี้ ผู้ประมาณการยังอาจเผื่อ ค่าใช้จ่ายส่วนที่จะขาดเหลือ นอกเหนือจากประมาณการ โดยปกติทั่วไป ราคาค่าก่อสร้างอาคาร ขึ้นกับปัจจัยหลักคือ ประโยชน์ใช้สอยของอาคาร
ค่าใช้จ่าย ลําดับขั้นตอน และประมาณการ
ข้อมูลประมารราคา วิธีและข้อผิดพลาด
ข้อมูลที่ใช้ในการประมาณราคาได้แก่ (Drawings) ประกอบด้วย แบบรูปสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และระบบวิศวกรรมอื่น ๆ และอื่น ๆ ได้แก่ สัญญาก่อสร้าง (Contract) รายการ ก่อสร้าง (Specification)
ระยะเวลาก่อสร้าง
ราคาค่าก่อสร้าง และระยะเวลาก่อสร้างอาคาร มีความสัมพันธ์กัน อีก นัยหนึ่ง ปัจจัยที่มีนัยต่อราคาค่าก่อสร้าง
กฏหมายอาคาร
กฎหมายที่เกี่ยวแก่งานอาคารในประเทศไทย ประกอบด้วย กฎหมายที่ดิน กรรมสิทธิ และการใช้ประโยชน์บนที่ดิน
งบประมาณ และองคาพยพของการลงทุน
ค่าของเงินที่เปลี่ยนแปลงตามเวลา
การวิเคราห์เศรษฐศาสตร์ หรือการเงิน