Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 2 องคาพยพ ของโครงการก่อสร้างอาคาร, 60365086 นายสิปปกร พิริยะอนันตกุล…
บทที่ 2 องคาพยพ ของโครงการก่อสร้างอาคาร
ราคาการก่อสร้าง ปัจจัย และความผันผวน
ราคาก่อสร้างอาคาร เป็นผลรวมของผลคูณระหว่างปริมาณงานในหมวดต่างๆ
หน่วยราคา ผนวกด้วยค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าดำเนินการ กำไร ภาษี
กฎหมายอาคาร
กฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน
กรรมสิทธิและการใช้ประโยชน์ที่ดิน
กฎหมายว่าด้วยสาธารณูปโภค
สาธารณูปการ กฎหมายว่าด้วยอาคาร
กฎหมายพลังงานและสิ่งแวดล้อม
กฎหมายความปลอดภัยในงานก่อสร้าง
กฎหมายวิชาชีพ
ประมวลกฎหมายอาญา
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
ขอบเขต และองคาพยพงานอาคาร
องคาพยพ หรือปัจจัยอื่น ที่ทำให้อาคารเป็นรูปธรรม
สถานที่ตั้ง
มาตรฐาน
สภาพภูมิประเทศ
ครอบคลุมทั้งงานอาคารใหม่
อาคารเดิมซึ่งอาจถูกซ่อมแซ่ม ปรับปรุงสภาพ บูรณะฟื้นฟู
ความต้องการ ข้อจำกัด และการออกแบบเบื้องต้น
วัตถุประสงค์
ความต้องการของผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของอาคาร
ความต้องการพื้นที่ใช้สอย
การออกแบบอาคารมีข้อจำกัด เช่นรูปร่างหรือขนาดที่ดิน งบประมาณ
การออกแบบทางสถาปัตยกรรม
การออกแบบตามหลักวิศวกรรม
ปัจจัยอื่นๆที่ต้องพิจารณา
การบำรุงรักษา องค์อาคาร
อายุการใช้งาน ขององค์อาคาร
ระยะเวลาในการบริการหลังการก่อสร้าง
การฟื้นฟูบูรณะหลังการก่อสร้าง
ฐานความรู้และการออกแบบ
วิศวกรรมผู้กำหนดโครงสร้างอาคาร ต้องมีความรู้ โดยเฉพาะในเรื่อง
แบบสถาปัตยกรรมอาคาร ระบบโครงสร้าง
ระบบโครงสร้าง
การประมาณราคา
ความรู้ในการออกแบบองค์อาคาร
ค่าใช้จ่าย ลำดับขั้นตอน และการประมาณการ
งานสำรวจเบื้องต้น
การศึกษาเชิงวิศวกรรม ค่าประมาณราคาก่อสร้าง
ค่าศึกษาความเหมาะสมในการลงทุน
ค่าประชาสัมพันธ์
ค่าออกแบบรายละเอียด
การกู้ยืมเงินบางครั้งเสียค่าใช้จ่าย
ค่าก่อสร้าง
การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ หรือการเงิน
การเงิน
ต้องทราบกระแสเงินสดของค่าใช้จ่าย ณ เวลาต่างๆ ตลอดอายุโครงการ
ต้องทราบรายรับ ณ เวลาต่างตลอดอายุโครงการ
การคืนทุน
ระยะเวลาคืนทุน คือลงทุนไปแล้ว นานเท่าใดจะได้ทุนคืน
วิธีมูลค่าปัจจุบัน วิธีมูลค่าสุทธิเทียบเท่ารายปี วิธีอัตราผลตอบแทนภายใน
ค่าของเงินที่เปลี่ยนแปลงไปในแต่ละปี
ค่าของเงินในปัจจุบัน จะด้อยค่าเมื่อเวลาผ่านไป
ข้อมูลประมาณราคา วิธี และข้อผิดพลาด
สมมติฐาน
สมมติฐานต้อง มีนัยสำคัญต่อความละเอียดถูกต้องและไปในทางที่ถูกต้อง
ข้อมูลประมาณราคา
รายการก่อสร้าง
แบบสรุปสถาปัตยกรรมโครงสร้าง
สัญญาก่อสร้าง
เวลาที่ใช้ในการประมาณราคา เป็นปัจจัยหนึ่งที่มีผลต่อความละเอียดแม่นยำ
รายงานประกอบการก่อสร้าง
ที่ดิน หรือสถานที่ตั้ง
ความต้องการของผู้ว่าจ้าง
การออกแบบเบื้องต้นเพื่อใช้เป็นฐานในการประมาณราคา
กำหนดมูลค่าของโครงการ หรือต้นทุน
งบประมาณของผู้ว่าจ้างเป็นข้อจำกัดหนึ่งงานของก่อสร้าง ต้องคำนึงถึงความประหยัด ทั้งในวัตถดิบและเครื่องจักรกล
60365086 นายสิปปกร พิริยะอนันตกุล