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I DIRITTI REALI
sono il potere riconosciuto dalla legge alla persona di…
I DIRITTI REALI
sono il potere riconosciuto dalla legge alla persona di disporre direttamente di una cosa
caratteristiche
- assolutezza: valgono nei confronti di tutti
- immediatezza: del potere sulle cose
- tipicità: il numero è stabilito dal Codice Civile
- patrimonialità: sono di natura economica
la proprietà è il diritto che dà al soggetto potere su un bene in modo esclusivo entro i limiti e rispettando gli obblighi stabiliti, art. 832 c.c.
possibilità del proprietario di utilizzare il bene e quindi anche appropriarsi degli eventuali frutti che esso produce
possibilità di alienare il bene (venderlo, trasferirlo, affittarlo, imprestarlo)
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i limiti esistono per
- regolare un conflitto di interessi: proprietario-cittadini
- evitare di nuocere agli altri vietando atti emulativi cioè atti che non abbiano altro scopo se non quello di nuocere ad altri quindi dimostrando che l'atto non reca alcun interesse al proprietario, art. 833 c.c.
- creare un suolo non equilibrato quindi per la proprietà dei suoli non ne si può scegliere la destinazione perchè il comune approverà il Piano regolatore che stabilisca quali aree del territorio sono destinate a cosa
gli obblighi sono tanti ma uno di questi è quello di far accedere il proprio vicino se ne ha bisogno
art. 42 Cost. la proprietà privata è garantita e riconosciuta dalla legge che ne determina i modi di acquisto, di godimento e i limiti allo scopo di assicurarne la funzione sociale e di renderla accessibile a tutti
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tutti devono avere almeno la casa quindi la proprietà dell'abitazione, anche i meno abbienti
non deve entrare in contrasto con l'interesse collettivo quindi con la costruzione di opere pubbliche
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requisizione= togliere temporaneamente il godimento del bene a causa di gravi e urgenti necessità pubbliche, art. 835 c.c.
nazionalizzazione= espropriazioni di attività imprenditoriali necessarie per la popolazione che se fossero private non garantirebbero il servizio anche ai meno abbienti, art. 43 Cost.
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la proprietà fondiaria è la proprietà di edilizia e anche la proprietà agraria che ha dei limiti stabiliti dal c.c. e anche dal Testo Unico sull'edilizia del 2001
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delimitato verticalmente nel sottosuolo quindi utilizzare lo spazio sottostante, e nello spazio areo sovrastante
non è un diritto illimitato ma la proprietà è estesa fin dove il proprietario ha un interesse ad esercitare il suo diritto, art. 840 c.c.
la legge stabilisce il rispetto di determinate distanze tra le costruzioni, pozze, fossi e alberi
le costruzioni devono essere costruite almeno ad una distanza di 3 metri da un'altra costruzione, art. 873 c.c.
pozzi, cisterne e fosse di latrina devono essere costruite ad almeno due metri dal confine, art. 889 c.c.
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- luci = aperture nel muro che permettono di far entrare la luce ma non di affacciarsi
- vedute = aperture nel muro che permettono di far entrare la luce e anche di affacciarsi
i proprietari non possono limitare l'esercizio di caccia nel proprio territorio se no non sarebbe possibile praticarla
le immissioni sono rumori, fumo, esalazioni di ogni genere che si propagano fino alla proprietà altrui
il proprietario "invaso" da un'immissione non può fare nulla se essa non supera il normale tollerabile che però va definito dal giudice in caso venga superato un certo limite
i diritti reali di godimento costituiscono nel passaggio dal proprietario ad altra persona di una parte del contenuto del diritto
l'usufrutto è il diritto di godere della cosa appartenente ad un altro proprietario rispettandone la destinazione economica, art. 891 c.c.
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è costituito per legge, per atto di volontà quindi per via di un testamento o di un contratto, per usucapione
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l'usufruttuario deve:
- rispettare la destinazione economica
- fare l'inventario all'inizio dell'usufrutto
- pagare tasse e imposte
- provvedere a riparazioni ordinarie
- restituire il bene alla fine del periodo
si estingue per:
- scadenza
- prescrizione dopo 20 anni
- confusione nel caso in cui l'usufruttuario diventi il proprietario
- quando il bene perisce del tutto
la superficie si verifica quando qualcuno, che non sia proprietario del terreno, può costruirci sopra o sotto, art. 952 c.c.
- superficiario = colui che costruisce
- proprietario del terreno = non possiede ciò che è sul suo terreno
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se il diritto ha una scadenza, il diritto di superficie decade e il proprietario del suolo diventa proprietario anche della costruzione
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