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S5.5-Synthèse des règles d'urbanisme🏗🏢, Les plans, La réaction au…

- - - - plan des niveaux et coupes
      - plan des façades et coupe du terrain
      - plan de masse
      - description du terrain et du projet
      - plan de situation
- - - - C'est une nouvelle surface qui est apparue
        avec la réglementation RT2012
        
        Qu'est-ce que la SHON RT??
        
        La SHON RT est une surface spécifique utilisée en thermique pour fixer les exigences de perfomance énergétique devant être respectée dans l'application de la RT2012
    - - Une projection verticale d'une construction sur le terrain.
        
        Définis si l'ont à besoin d'un PC, déclaration de travaux ou recours à un archi
        
        Elle permet de traiter le cas des constructions ou parties de construction non constitutives de surface de plancher
    - - C'est la
        surface de plancher hors œuvre nette d’une construction.
        
        Cette surface est utile pour permettre de réaliser un permis de construire ou d'une déclaration de travaux.
        
        Elle sert également dans certain d'avoir ou non, l'obligation de recourir à un architecte.
    - - La surface habitable "SHAB", et la surface habitable de toutes les pièces d'une maison.
        
        Utilisée en immobilier
        
        Exclu les combles non aménagés, sous-sol, cave, véranda, garage
        
        Exclu les surfaces inférieur à une hauteur de 1,80m
    - - Elle permet de définir précisément les montants des taxes
        
        Pour la réalisation de travaux
        comme par exemple la taxe d'aménagement
  - - - :warning:Les surface de planchers remplace la SHON & SHOB à compter du 1er mars 2012
  - - - les surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle
      - les surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial
      - les surfaces de plancher aménagée en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non
      - les surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis par des parties communes
      - les surfaces avec une hauteur de sous plafond inférieur à 1,80m
      - une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation, telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures
    - - Surfaces non closes ou découvertes (avancée de toiture, balcon, loggia)
    - - Murs, cloisons
      - Ouverture, trémie d'escalier, gaine technique, vides par l'escalier