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COPROPIEDAD EN CONDOMINIO, Art 16 LPCI. Gto - Coggle Diagram

- - - - Deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.
        
        Elementos de la Escritura constitutiva del régimen de Condominio, artículo 7 LPCI-Gto
      - Propiedad privativa y elementos de la copropiedad artículo 12 LPCI-Gto
        
        Sótanos, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, patios, jardines, senderos, vías interiores, y espacios que hayan señalado las licencias de construcción (Excepto en el caso de condominio horizontal).
        
        Administración, portería y alojamiento del portero y los vigilantes.
        
        Instalaciones generales y servicios comunes
        
        Fosas, pozos, cisternas, tinacos, elevadores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores; albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas. Locales y obras de seguridad, deportivas, de recreo, de ornatos, de recepción o reunión social, zonas de carga en lo general.
        
        Cimientos, estructuras, muros de carga, techos y azoteas
        
        Locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva por la Asamblea General Extraordinaria
- - - - Usar
        
        Proporcionalmente, no obstaculizando el derecho de uso sobre las areas y bienes comunes.
        
        Art 15. LPCI-GTO Cada condómino, poseedor y en general, los ocupantes del condominio, podran usar todas las areas y bienes comunes incluidas las areas verdes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino, sin restringir o hacer mas gravoso el derecho de los demas.
      - Disfrutar
        
        Percibir frutos e incrementos del area comun, proporcionalmente al derecho o interes que se tenga sobre el edificio.
      - Mantenimiento
        
        Contribuir en los gastos de mantenimiento proporcionalmente al derecho o interés que se tenga sobre el edificio. de lo contrario, los que cumplen pueden obligarlo a que venda en subasta publica.
      - Alterar
        
        Cuando haya sido aprobada por los demás condóminos (unanimidad legislación civil federal)
      - Administrar
        
        Participar en la Asamblea de condóminos con voz y voto
        
        ¿Cómo se administra el condominio? Por la Asamblea de condóminos (Máxima autoridad). Sus acuerdos se ejecutan por el administrador. Por tanto, el representante legal es el Administrador del Condominio. (El registrado en el libro de actas firmado por el Presidente y Secretario de la Asamblea).
        
        El administrador tiene facultades para: actos de administración, para pleitos y cobranzas, y para convocar a la asamblea.
        
        ¿Quién convoca a la Asamblea? El administrador o el 10% de condóminos.
        
        Quorum de asistencia: en primera convocatoria los condóminos que representen el 51% del valor del edificio; en segunda convocatoria con los que asistan.
        
        Quorum de votación: por mayoría de intereses económicos del quorum reunido. Excepto que el 51% lo sea un solo individuo, tiene que haber pluralidad de personas.
- - - - Son derechos de los condóminos:
        
        Contar con el respeto de los demás condóminos sobre su unidad de
        propiedad privativa;
        
        Participar con voz y voto en la Asamblea General, de conformidad
        con esta Ley
        
        Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes de uso común del condominio, sin restringir el derecho de los demás;
        
        Formar parte de la administración del condominio en calidad de administrador condómino y, en su caso, con la misma retribución y responsabilidad del administrador profesional, excepto la exhibición
        de la fianza;
        
        Obtener bimestralmente del administrador, información por escrito respecto al estado que guardan los fondos de administración y mantenimiento, y el de reserva, en los términos de la fracción VII del
        artículo 39 de esta Ley;
        
        Acudir ante el Centro Estatal de Justicia Alternativa, para solicitar su intervención por violaciones a esta Ley, a la escritura constitutiva del régimen, al reglamento interno, a los acuerdos de la Asamblea General, de los condóminos, poseedores o autoridades al interior del
        condominio;
        
        Denunciar ante las autoridades, hechos posiblemente constitutivos
        de algún delito, o violaciones a esta Ley en agravio del condominio;
        
        Realizar las obras y reparaciones necesarias al interior de su unidad
        de propiedad privativa;
        
        Los demás que establezca esta Ley, la escritura constitutiva del
        régimen y el reglamento interno.
  - - - Participar con voz en la Asamblea General, de conformidad con
        esta Ley;
      - Participar con voz y voto en la Asamblea General, siempre y cuando así se haya estipulado en el contrato en el que se le trasmitió el uso y disfrute de la unidad de propiedad privativa, en los siguientes casos:
        
        Cuando se traten asuntos que afecten el disfrute de las áreas
        y bienes de uso común en su calidad de poseedor; y
        
        Cuando se vayan a determinar los montos de las cuotas o que la decisión afecte su derecho de uso y disfrute de la unidad de
        propiedad privativa;
      - Usar y disfrutar en igualdad de circunstancias y en forma ordenada, las áreas y bienes de uso común del condominio, sin restringir el
        derecho de los demás;
      - Obtener bimestralmente del administrador, información por escrito respecto al estado que guardan los fondos de administración y mantenimiento, y el de reserva, en los términos de la fracción VII del
        artículo 39 de esta Ley;
      - Acudir ante el Centro Estatal de Justicia Alternativa, para solicitar su intervención por violaciones a esta Ley, a la escritura constitutiva del régimen, al reglamento interno, a los acuerdos de la Asamblea General, de los condóminos, poseedores o autoridades al interior del condominio; y
      - Los demás que establezca esta Ley.
      - Contar con el respeto de los condóminos sobre la unidad de
        propiedad privativa que ocupen legalmente
- - - - Artículo 49 LPCI-Gto: Cualquier copropietario puede pedir división de la cosa común (de lo que sobre, terreno, restos de construcción, etc.)
    - - Artículo 49 LPCI-Gto: La mayoría puede decidir la reconstrucción, la minoría debe contribuir en proporción al derecho que se tenga sobre el edificio, o vender sus derechos a los mayoritarios, según valuación pericial
    - - Artículo 50 LPCI-Gto: Debe considerarse aisladamente cada cuerpo.
- - - - a) Condominio vertical. en varios niveles
      - b) Condominio horizontal.
      - c) Condominio mixto. formado por condominios verticales y horizontales
    - - a) Habitacional. destinada a la vivienda;
      - b) Comercial o de servicios. Al comercio o servicio permitido;
      - c)Turístico, recreativo-deportivo. además de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento el desarrollo de las actividades turísticas, recreativo-deportivas que deberán estar ubicados dentro de la zona urbana o áreas de futuro crecimiento, destinadas a este uso;
      - d) Industrial. Si la unidad de propiedad privativa, se destina a actividades permitidas propias del ramo;
      - e) Agropecuario. Destinados a actividades agropecuarias y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento marcado por los planes de ordenamiento territorial; y
      - f) Mixtos de usos compatibles. Son aquéllos en donde la unidad de propiedad privativa, se destina a dos o más usos de los señalados en los incisos anteriores.