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賃貸併用住宅ならローンがお得！賃貸併用住宅のメリット・デメリットとは - Coggle Diagram

- - - - まずは固定資産税の概要
        1月1日づけの所有者に対して課税
        土地と家屋両方にそれぞれ課税
        都市計画税は、一般的に都市計画事業などの税源となる税金で、市街化区域に建てられる土地と家屋に課税
        固定資産税と都市計画税は、セットだとイメージ
      - 基本的な計算式
        固定資産税額＝課税標準額×1.4%
        都市計画税額＝課税標準額×0.3%
        【土地の場合】
        ※　表形式にする
        小規模住宅用地（200m2以下）→ 評価額の1/6に軽減
        一般住宅用地（200m2超）→ 評価額の1/3に軽減
        都市計画税
        小規模住宅用地（200m2以下）→評価額の1/3に軽減
        一般住宅用地（200m2超）→ 評価額の2/3に軽減
      - 【建物】
        3階建以上、耐火・準耐火構造物 → 固定視線税額が1/2（新築後5年間）
        上記以外 → 固定視線税額が1/2（新築後3年間）
        
        建物は一定の条件を満たした場合、120m2までの部分に対して以下の軽減措置が受けられます。
        ※賃貸住宅部分：1戸あたり40m2以上、280m2以下であること
        建物に対しては軽減措置はなし
    - - 所得税のしくみ（図解も入れる）
      - 賃貸部分の必要経費を家賃収入から差し引ける
        必要経費に含まれる項目
        住宅ローンの利息
        固定資産税・都市計画税
        減価償却費
        損害保険料（火災保険・地震保険）
        https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/chiebukuro/tax/shinkoku-14.html/
        住宅ローン控除の要件
    - - 不動産取得税は、家や土地を取得した場合に1回だけ発生する税金
        取得後〜1年半くらいの間に納税通知書が送付。そのあとに納付
      - 新築建物で以下の要件に適合すると、軽減措置を受けられる
        固定資産税評価額から1,200万円を控除。税率、建物4%→3%
        計算式
        （固定資産税評価額−1,200万円）×3%＝軽減後の不動産取得税
        【土地】
        固定資産税評価額×1/2×3％−控除額＝軽減後の不動産取得税
        ※控除額
        
        ※軽減の要件
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