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宜蘭縣南澳休閒農場 BOT 案前置規劃作業計畫 - Coggle Diagram
宜蘭縣南澳休閒農場 BOT 案前置規劃作業計畫
第一章 公共建設目的、特許範圍與年限
壹、公共建設目的
一、公共建設興辦目的
二、公共建設興辦目標
三、民眾參與公共建設之評估
貳、許可範圍
一、基地位置及辦理方式
二、許可範圍界定
三、投資範圍界定
參、許可期限規劃
一、許可期限建議
二、優先議約之規劃
第二章 興建規劃
壹、基本原則與責任
一、基本原則
二、設計與施工之責任
貳、工程調查規劃之分工原則、辦理方式及建議時程
一、調查內容
二、調查內容之分工原則
三、辦理方式
四、建議時程
參、工程設計之分工原則、辦理方式及建議時程
一、設計作業內容
(一)基本設計階段
(二)細部設計階段
(三)行政審查程序
二、分工原則
三、辦理方式
(一)民間機構負責事項
(二)政府協助事項
四、建議時程
肆、工程發包、施工及完工階段之分工原則、辦理方式、建議時程
一、相關作業內容
二、分工原則及辦理方式
(一)民間機構負責事項
(二)政府協助事項
三、建議時程
伍、工程施工管理
一、施工進度之掌控
二、專業分包及界面管理
三、施工管理
四、品質管理
五、交通改善計畫
陸、工程督導方式與程序
第三章 營運規劃
壹、營運目標及項目
一、營運目標
推廣宜蘭南澳農場休閒及有機產業的價值
提供遊客休閒、體驗、有機、露營、教育等服務
二、營運項目
有機產業、露營設施、農耕採摘體驗、農特產品調理設施及旅遊服務
貳、營運計畫辦理方式
一、開始營運
(一)履約期限
(二)投資執行計畫書之提送
二、基本原則及責任
(一)基本原則
(二)營運與經營責任
三、相關費率標準及調整原則
(一)費率標準
(二)費率調整機制
四、營運管理計畫
五、回饋計畫
參、營運監督與管理
一、成立專責組織
二、定期審核財務報表
三、定期查核營運資產
四、營運績效良好民間機構優先定約規定
五、營運績效評估
六、辦理時程
第四章 土地取得規劃
壹、用地範圍劃定
貳、土地取得方式
參、土地交付時程
一、用地交付時程
二、用地交付之程序
三、設定地上權契約之簽訂
肆、用地變更作業及其他相關程序及界定
伍、地上物拆遷補償
一、541 地號
二、542 地號
三、542-1 地號
第五章 環境影響評估辦理方式及時程
第六章 財務規劃
壹、基本假設及參數
一、推估年期
二、營運天數：365 天/年
三、評估幣別：新台幣
四、通貨膨脹率(CPI)及營造工程物價指數(CCI)
五、折舊攤提與設備重置
六、融資條件
七、所得稅
八、資本結構
九、股東要求報酬率
十、折現率
十一、履約保證金
十二、無償移轉
十三、開發權利金
貳、興建期工程經費資金需求與民間投資額度分析
一、建議開發內容成本估計
二、土地租金率之規劃
參、營運費率及收支預估
一、營運收入說明
二、營運支出說明
肆、資金籌措計畫與融資可行性分析
一、負債涵蓋比率
二、利息保障倍數
三、編製預估財務報表
伍、投資效益分析
一、淨現值法（Net Present Value, NPV）
二、內部報酬率（Internal Rate of Return, IRR）
三、回收期
四、自償率
陸、權利金規劃
柒、財務試算結果
捌、敏感性分析
玖、資金來源分析
一、民間機構自有資金來源
二、融資來源
第七章 風險規劃
壹、確認風險因素及可能影響
一、風險管理規劃重點
貳、可能風險說明及策略
一、整建工程準備期之風險
二、興建期風險
三、營運期風險
四、移轉期風險
五、不可抗力風險
參、風險分擔原則
肆、保險規劃建議
一、保險範圍
二、保險金額及給付
三、保險種類
第八章 承諾與配合事項之項目
壹、研議政府承諾事項
貳、研議政府協助或配合事項
一、成立專責小組
二、協助民間機構主體建築執照或裝修執照申請
三、協助辦理申請相關供電、供水、電信系統
四、協助取得相關證照
五、協助民間機構與地方居民、與相關單位協調
六、配合辦理變更本案休閒農場許可登記證
參、民間承諾及配合辦理事項
一、承諾事項
二、配合事項
第九章 履約管理規劃
壹、進度及品質管理機制
一、工作進度定期提報
二、品質管理
貳、控管及查核項目與其時點
參、營運績效評估指標
肆、施工或經營不善之處置及關係人介入
伍、接收規劃
第十章 移轉規劃
壹、維護設施要求
二、建築物及相關設施設備之維護與管理
三、清潔維護
四、移轉程序與條件
一、興建範圍
貳、維護時程
一、定期提供營運績效說明書與相關維護情形說明
二、定期點交代管之財產與物品
參、財產清冊
一、定期提出財產清冊
二、移轉時之財產清冊
三、財產點交及撤離
四、其他
第十一章 後續作業及期程
壹、本階段作業事項
貳、後續作業事項及流程
一、招商準備及研擬招商文件作業階段
二、作業流程
參、期程規劃