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¿Vivo de mis rentas o de mis inversiones? - Coggle Diagram
¿Vivo de mis rentas o de mis inversiones?
Descripción de la situación
Laura trabajo para una empresa durante 16 años que en 2006 fue liquidada en $1,300,000
Se invirtió el dinero en un banco con una tasa de 8.65% anual.
Al mes recibir un total de $14,476
Propuesta
Laura y sus 2 hermanos terminan heredando una propiedad muy vieja.
Piensan invertir $500,000 pesos para poder remodelarla y construir para hacer oficinas y/o un centro comercial.
El terreno esta en Irapuato, en una parte histórica de la ciudad, por lo que su valor es alto.
Investigación
Para la remodelación es necesario invertir aprox, $2,000,000.
Laura invertira $1,000,000 lo cual seria un 50% de la inversión total, el otro $1,000,000 lo pondrían sus hermanos, $500,000 cada uno.
El ISR es de 35%
Panorama
LOs locales serian de tienda de regalos, cafetería, florería, tienda de ropa para dama, librería y joyería.
Las oficinas serian rentadas para consultorios o despachos.
Inflación de renta 5%
Fechas
Inicio de rentas (Diciembre 2006)
1) Un local de 45mts2 y una oficina de 25mts2
2) enero 2007, 2 locales mas de 45 y una oficina mas de 25
3) Febrero 2007, una oficina mas de 25
4) Marzo 2007, Un local de 75 mts2 y otra oficina de 25
5) Mayo 2007, otro local de 25
Estimaciones
depreciación de inmueble = 10% anual
Tasa de rendimiento a evaluar 13.65%