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Cap.08: Diseño del edificio - Coggle Diagram
Cap.08: Diseño del edificio
EMPLAZAMIENTO
Preliminares: Antes de comenzar la obra, se debe contar los siguientes documentos:
Titulo de la propiedad, constancia de uso de suelos, alineación, numero oficial y levantamiento topográfico
Limitación de densidad
COS: Relación aritmética entre la superficie construida y la superficie total del terreno
CUS: Relación aritmética existente entre la superficie total construida de todos los niveles del edificio y el área total del predio
Deben tenerse en cuenta factores como:
La limitación de altura de vivienda unifamiliar debe ser no mayor a 5 pisos y no mayor a 3 si esta agrupada de manera horizontal.
El pasillo de servicio no debe ser menor de 90cm
La separación entre edificios por temas de iluminación y ventilación debe ser menor a 1/3 de la altura del edificio
PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL
El patio debe ser mayor a 4.41m2
Para los patios colindantes entre si o con la vía pública su reducción no debe ser menor a 1.4m de longitud y 2.94m2 en la superficie del patio .
Los patios pueden ser techados siempre y cuando se permita una entrada de luz del 85% y exista un área ventilada que no sea menor al 20% del área del patio
Dentro de los pisos exteriores se puede pavimentar hasta el 50% del área y estos deben estar a 5cm bajo el nivel de piso terminado, con sus drenajes hacia el patio o la vía pública.
ESTACIONAMIENTO
La relación de los cajones de estacionamiento debe ser directa al acceso o accesos principales de la edificación y no contar con obstrucciones que dificulten el libre paso de los ocupantes.
Para el caso de estacionamientos subterráneos o localizados en planta baja, las escaleras y elevadores deben comunicar estos espacios con el resto de la edificación
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN
Los espacios en las edificaciones deben contar con los medios que aseguren la ventilación y la iluminación diurna y nocturna necesarias para sus ocupantes.
FUNCIONALIDAD DE LOS ESPACIOS
Toda vivienda debe contar como mínimo con espacios indispensables ya sean independientes o compartidos como un recamaras y baño completo
La relación entre una habitación y otra debe ser acomodada de manera que una no afecte la actividad de la otra, por ejemplo el baño no debe ser paso obligatorio a ninguna otra habitación de la casa
ALTURA MINIMA DE LOS ESPACIOS
Esta se define de acuerdo a la zona climática
DIMENSIÓN DE ESCALERAS
La escalera debe tener no menos de 90cm de ancho medidos en cualquier punto de su recorrido
SUPERFICIE UTIL DE LOS BAÑOS Y LAVANDERIA
Los baños completos como mínimo deben tener un área de 3m2 para que todos sus elementos puedan ser colocados.
La lavandería debe tener una superficie mínima de 3 m2 aproximadamente
