Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Giao dịch đất đai, vd. Ductrong 7500, vd. phân lô bán nền về sau - Coggle…

- - - - đ/v Người bán
        
        được xây dựng theo đúng quy hoạch
        
        Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp
      - Đ/v người mua
        
        Có năng lực tài chính
        
        Có ngành nghề kinh doanh phù hợp
        
        Không vi phạm quy định về đất đai đối với trường hợp đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án trước đó.
        
        Được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại
    - - Người nước ngoài không được mua, nhận tặng QSD đ/v cases pháp luật không có phép
      - Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa (phân định rõ đây là đất trồng lúa) <<=
      - không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
      - nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:
        
        Mục đích sử dụng đối với diện tích đất nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
        
        Người được giao đất cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
      - Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
    - - đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.
      - Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
      - Hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước thì được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có quyết định giao đất.
      - Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
        
        Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở
        
        Được UBND cấp TỈNH cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô sau khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai dựa vào căn cứ:
        
        Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp HUYỆN
        
        Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;
        
        Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
        
        Chủ đầu tư được chuyển nhượng QSDĐ dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị
        
        Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
        
        Người nhận chuyển nhượng cần có :
        
        Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư. Cụ thể:
        
        VCSH >= 20% project investment cost ( project <20ha)
        
        VCSH >= 15% project investment cost ( project >= 20ha);
        
        có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
        
        phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp
        
        Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư
        
        Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
        
        Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước
        
        Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê phải đáp ứng các điều kiện:
        
        Dự án phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt.
- - - - 2.1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng (Theo khoản 1 Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau)
        
        Bên bán
        
        Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
        
        Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
        
        Sổ hộ khẩu.
        
        Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
        
        Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
        
        Bên mua
        
        1 Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.
        
        Sổ hộ khẩu.
        
        Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
        .
        
        Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).
        
        Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.
      - 2.2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng
        
        Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
        
        2.3.1. Tiếp nhận yêu cầu công chứng
        
        Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng: Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).
        
        Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:
        
        2.3.2.Thực hiện công chứng
        
        Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước, Công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo. Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.
        
        Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng
        
        Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.
        
        Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).
        
        Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.
        
        Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.
        
        Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:
        
        Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất
        
        Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ ở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
        
        Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc;
        
        Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
        
        Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
        
        Trường hợp 1. Chỉ có đất: tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
        
        Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất
        => Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
        => các trường hợp khác tính sau
    - - 3.1. Kê khai nghĩa vụ tài chính
        
        Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:
        
        Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN;
        
        https://luatvietnam.vn/thue/to-khai-thue-thu-nhap-ca-nhan-khi-mua-ban-nha-dat-618-19663-article.html
        
        Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
        
        https://luatvietnam.vn/bieu-mau/huong-dan-ghi-to-khai-le-phi-truoc-ba-nha-dat-571-19585-article.html
        
        Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
        
        Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
        
        Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có)
        
        Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:
        
        Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
        
        Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng
        
        Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ)
      - 3.2. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
        
        Hồ sơ cần chuẩn bị
        
        1.Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
        
        https://luattoanquoc.com/huong-da%CC%83n-ghi-don-dang-ky-bien-do%CC%A3ng-dat-dai-ma%CC%83u-09dk-chinh-xac/
        
        Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
        
        Phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân
        
        Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
        
        Các bước thực hiện
        
        Bước 1. Nộp hồ sơ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
        
        nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu
        
        Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
        Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ
        
        Bước 3. Giải quyết yêu cầu
        
        Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
        
        Người mua nhận thông báo đóng thuế >> đi đóng thuế >> nộp biên lai thuế lại vào VP đăng kí QSĐ
        
        Lưu ý với bên mua: Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…thì nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
        
        Bước 4. Trả kết quả Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
    - - Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp thực hiện quyền chuyển
        nhượng với một phần thửa đất thì tách thửa trước khi chuyển nhượng cho người khác
      - 4.1. Chuẩn bị hồ sơ tách thửa
        
        Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
        
        có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
        
        https://luatvietnam.vn/bieu-mau/mau-don-xin-tach-thua-571-19847-article.html
        
        Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấ
      - 4.2. Các bước thực hiện
        
        Bước 1. Nộp hồ sơ
        
        Địa điểm nộp hồ sơ tách thửa:
        
        Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài
        nguyên và Môi trường.
        
        Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
        
        Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
        
        Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
        
        Bước 3. Xử lý yêu cầu tách thửa
        
        Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện:
        
        Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
        
        Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
        
        Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Thời gian giải quyết: Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.