DIREITO DAS COISAS: CAPÍTULO VI- DO CONDOMÍNIO EM GERAL E CAPÍTULO VII DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO

SUBSEÇÃO I

SUBSEÇÃO II

CAPÍTULO VII CONDOMÍNIO EDILÍCIO

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CADA CONDÔMINO PODE USAR DA COISA CONFORME SUA DESTINAÇÃO, SOBRE ELA EXERCER TODOS OS DIREITOS COMPATÍVEIS COM A INDIVISÃO, REIVINDICÁ-LA DE TERCEIRO, DEFENDER A SUA POSSE E ALHEAR A RESPECTIVA PARTE IDEAL OU GRAVÁ-LA

NENHUM CONDÔMINO PODE ALTERAR A DESTINAÇÃO DA COISA COMUM, NEM DAR PODDE, USO OU GOZO DELA A ESTRANHOS, SEM O CONSENSO DOS OUTROS

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O CONDÔMINO É OBRIGADO, NA PROPORÇÃO DE SUA PARTE, A CONCORRER PARA AS DESPESAS DE CONSERVAÇÃO OU DIVISÃO DA COISA, E A SUPORTAR OS ÔNUS A QUE ESTIVER SUJEITA

PRESUMEM-SE IGUAIS AS PARTES IDEAIS DOS CONDÔMINOS

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PODE O CONDÔMINO EXIMIR-SE DO PAGAMENTO DAS DESPESAS E DÍVIDAS, RENUNCIANDO A PARTE IDEAL

SE OS DEMAIS CONDOMINOS ASSUMEM AS DESPESAS, A RENÚNCIA LHES APROVEITA, ADQUIRINDO A PARTE IDEAL DE QUEM RENUNCIOU, NA PROPORÇÃO DOS PAGAMENTOS QUE FIZEREM

SE NÃO HA CONDÔMINO QUE FAÇA OS PAGAMENTOS,A COISA COMUM SERÁ DIVIDIDA

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QUANDO A DÍVIDA HOUVER SIDO CONTRAÍDA POR TODOS OS CONDÔMINOS, SEM SE DISCRIMINAR A PARTE DE CADA UM, NEM SE ESTIPULAR SOLIDARIEDADE, ENTENDE-SE QUE CADA QUAL SE OBRIGOU PROPORCIONALMENTE

AS DÍVIDAS CONTRAÍDAS POR UM DOS CONDÔMINOS EM PROVEITODA COMUNHÃO E DURANTE ELA, OBRIGAM O CONTRATANTE, MAS TERÁ ESSE AÇÃO REGRESSIVA CONTRA OS DEMAIS

CADA CONDÔMINO RESPONDE AOS OUTROS PELO FRUTO QUE PERCEBEU DA COISA E PELO DANO QUE LHE CAUSOU

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A TODO TEMPO SERÁ LÍCITO AO CONDÔMINO EXIGIR A DIVISÃO DA COISA COMUM, RESPONDENDO O QUINHÃO DE CADA UM PELA PARTE NAS DESPESAS DA DIVISÃO

PODEM OS CONDOMINOS ACORDAR QUE FICA INDIVISA A COISA POR PRAZO NÃO MAIOR A 5 ANOS, SUSCETÍVEL DE PRORROGAÇÃO

MOR MOTIVO GRAVE PODE O JUIZ DETERMINAR A DIVISÃO ANTES DO TEMPO

APLICASE NO QUE COUBER AS REGRAS DE PARTILHA DE HERANÇA (2013-2022)

QUANDO A COISA FOR INDIVISÍVEL E OS CONSORTES NÃO QUISEREM ADJUDICÁ-LA SERÁ VENDIDA E REPARTIDO O APURADO, PREFERINDO-SE NA VENDA EM IGUAIS CONDIÇÕES, O CONDOMINO AO ESTRANHO E DENTRO OS CONDOMINOS AQUELE QUE TIVER A COISA MAIS VALIOSA

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O CONDOMINIO PODERÁ SER ADMINISTRADO POR ESTRANHO AO CONDOMINO

O CONDÔMINO QUE ADINISTRAR SEM OPOSIÇÃO DOS OUTROS PRESUME-SE REPRESENTANTE COMUM

A MAIORIA SERÁ CALCUKADA PELO VALOR DOS QUINHÕES

FRUTOS COMUNS, NAO HAVENDO ESTIPULAÇÃO, SERÃOP DIVIDIDOS NAS PROPORÇÕES DOS QUINHÕES

DECISÕES MAIORIA ABSOLUTA

NAO SENDO POSSÍVEL MAIORIA DECIDIRÁ O JUIZ

SEÇÃO II- CONDOMÍNIO NECESSÁRIO

POR MEAÇÃO DE PAREDES

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Partes não exclusivas e partes em comum dos condôminos

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obras voluptuárias 2/3

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alugar vaga prefere condomio

3/4 assembeia multa x 5, comportamento antissocial multa x 10

clausulas obrigatórias

Convenção subscrita titulares 2/3

condomínio edilício institui-se registro no CRI

DIREITOS DO CONDOMINIO: USAR FRUIR D DISPOR DE SUAS UNIDADES, USAR DAS PARTES COMUNS CONFORME DESTINAÇÃO, VOTAR

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partes suscetiveis de utilização independente sujeitam se a propr exclusiva

as partes comuns nao podem ser alienadas separadamente

fração ideal

nenhuma unidade pode ser privada acesso logradouro publico

terraço é area comum ssalvo convenção em contrário

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DEVERES DOS CONDÔMINOS:CONTRIBUIR PARA AS DESPESAS DO CONDOMÍNIO, NAO REALIZAR OBRAS QUE COMPROMETAM A SEGURANÇA, NAO ALTERAR FORMA E COR FACHADA, ESQUADRIAS EXTERNAS, DAR AS SUAS PARTES A MESMA DESTINAÇÃO QUE TEM A EDIFICAÇÃO

JUROS DE 1% AO MES E MULTA 2% DÉBITO

SE DESCUMPRIR: multa prevista no ato constitutivo nao podendo ser superior a 5 vezes sua contribuição mensal, independetemente das perdas e dansos, nao havendo disposição expressa cabedo a assembleia por 2/3 decidir sobre a multa

obras úteis maioria