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1棟目売却完了 - Coggle Diagram
1棟目売却完了
1号物件売却
仲介業者
ランドネット
一生懸命
セミナーで紹介してもらえる
顧客に直接紹介してもらえる
管理会社
ネット掲載 問い合わせがあれば対応
どんな仲介を選ぶべきか
売る力がある業者。どうやって販売活動を進めてくれるのかきいておくべき
コミュニケーションがとりやすい業者
行動が早い営業マンがいる業者
利益
保有期間、2年11か月保有
860万円で買って910万円で売却
マイナスではないが利益はほぼ出ていない
売却理由は前のブログ参照
家賃設定が高い
給湯器などの交渉で利益が吹き飛ぶ
管理費、修繕積立金が高くあまりもうからない
不動産投資1棟目の総評
不動産投資を始める足掛かりとなったのでよかった
これがなければ始めていない
後から考えるともっとうまくやる方法があったとは思うが、それを考えているとなかなか始められない。
儲けはほぼなかったが自分はこれで良かったと思っている
反省点
戸建ても検討しておくべきだった。土地の価値があって次の融資に有利に働く場合がある。管理費、修繕費がかからない。
もっと値引き交渉を頑張るべきだった。固定資産税、管理費、修繕積立金を考慮すると思った以上に利益が出ない。当時は表面利回りばかり見て物件を選んでいた。
売却手順
仲介業者を見つける
郵送で書類のやり取り
仲介業者に家まで来てもらって必要書類を記入