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可持續的城市, 近郊化因素, 城市發展帶來的問題, 城市成長和城市化 - Coggle Diagram

- - - - 1990：再城市化
- - - - 土地利用競爭
      - 高階商業活動 e.g中環
      - 地租高昂
    - - 城市衰落、下濾
        
        過去城市規劃欠佳
        
        樓宇破舊，居住環境惡劣
        
        缺乏社區設施
        
        交通擠塞
        
        土地利用競爭
        
        人口老化
        
        較多低收入人口
      - 市區更新、士紳化
        
        重建成高樓大廈
        
        改善內城區的居住環境
        
        區內的地租上升
        
        房屋從低收入住戶提升至高收入住戶居住
    - - 1970年代:進一步向新市鎮的工業邨或工業區擴展
        
        1980年代:需求大減
    - - 城市人口急速增長
        
        空間需求增加
        
        市區土地供應有限
        
        近郊化
        
        城市蠶食、蔓延
- - - - 大量廢料+污染物
        
        環境問題
  - - - 海路運輸
        
        二氧化硫、氮氧化物和可吸入懸浮粒子
      - 珠三角空氣污染物吹到香港(冬季尤其嚴重)
    - - 建築、家居和商業廢料
        
        堆填區飽和
        
        污染地下水和河流
        
        釋出甲烷
    - - 缺乏污水處理的新界西北村落
      - 深圳河
    - - 交通噪音
    - - 商住混合區 e.g燈光和霓虹光
- - - - e.g
        人均居住面積15.0（平方米／人）
        
        居住在分間樓宇單位
  - - - 不符合標準
  - - - 空氣和噪音污染嚴重
      - 發生火警的風險高
      - 缺乏休憩用地和公共設施