ASET TETAP: PEROLEHAN DAN PELEPASAN

Pengertian

Karakteristik

Pengakuan

PSAK 16

Aset tetap adalah aset berwujud

Dimiliki

Diharapkan untuk digunakan selama lebih dari satu periode

Untuk direntalkan kepada pihak lain

Untuk tujuan adiministratif

Untuk digunakan dalam penyediaan barang/jasa

Tujuan penggunaan khusus

Bersifat jangka panjang

Substansi fisik

Cost of Equipment

Self constructed assets

Cost of building

Interest cost during construction

Cost of land

Langkah-langkah Kapitalisasi Bunga

PSAK 16

Beberapa isu khusus terkait dengan kapitalisasi bunga

Biaya Perolehan PPE

Harus diakui sebagai aset jika dan hanya jika

Meliputi

Manfaat ekonomis di masa depan

Dapat diukur secara andal

Attributable cost

Biaya pembongkaran

Harga perlehan

Biaya penyiapan lahan

Meliputi

Biaya pengembangan tanah

Pengeluaran mendapatkan tanah

Pengeluaran membuatnya siap digunakan

Masa manfaat permanen

Masa manfaat terbatas

Contoh: Landscaping

Land

Land improvement

Contoh: pagar dan area parkir

Dikenakan penyusutan

Honnor profesional

IMB

Biaya bahan baku

Biaya pengadaan peralatan

Biaya penyiapan peralatan

Ongkos pengangkutan

Bea masuk

Asuransi peralatan

Biaya tenaga kerja langsung

Overhead cost

Biaya bahan baku

2 cara perlakuan

Tidak membebankan

Membebankan sebagian

Qualifying assets

Capitalization period

Account to capitalize

Aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap digunakan

Periode waktu dimana bunga harus dikapitalisasi

Aset tetap

Persediaan

Aset tak berwujud

Kapan?

Aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar dapat digunakan

Biaya bungan telah terjadi

Pengeluaran untuk aset telah dilakukan

Pinjaman khusus

Pinjaman umum

Bunga pinjaman dikapitalisasi

Bunga pinjaman yang dapat dikapitalisasi

Bunga aktual - Penghasilan investasi atas investasi sementara dari pinjaman tersebut

Tarif kapitalisasi x Pengeluaraan atas aset tersebut

Tidak boleh melebihi jumlah bunga aktual

  1. Menghitung WAAE (weighted-average accumulated expendiature
  1. Menghitung WAIR (weighted-average interest rate)
  1. Menentukan periode kapitalisasi
  1. Menentukan jumlah bunga yang dikapitalisasi
  1. Menentukan apakah aset yang sedang dibangun termasuk aset kualifikasian

Pengeluaran terkait tanah

Penghasilan bunga

Kapitalisasi bunga lintas tahun