Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้างและสัญญาก่อสร้าง, บทสรุป, นายสิปปกร…
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้างและสัญญาก่อสร้าง
บทนำ
บทนี้จะกล่าวถึงลำดับเตรียมการก่อนขั้นตอนก่อสร้าง เพื่อให้ได้ผู้รับจ้างหรือ คู่สัญญาเพื่อที่จะเริ่มขั้นตอนก่อสร้างต่อไป
ปริมาณงาน
มูลค่างาน
ผู้ก่อสร้าง
สัญญาก่อสร้าง
ราคา
บัญชีแสดงปริมาณงานและราคา
บัญชีแสดงปริมาณงาน
ประกวดราคา ประมูลราคา
ปัจจัยต่อความถูกต้องแม่นตรงของการประมาณราคา
ผู้ประมาณราคา
ข้อมูล
สมมติฐาน
วิธีประมาณราคาและความผันแปร
อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย
ดัชนีราคาวัสดุ การเผื่อขาดเผื่อเหลือ ค่าดำเนินการ
กำไร ภาษี
ประกวดราคา หรือประมูลงานและเอกสาร
การออกแบบเบื้องต้น ความต้องการ หรือข้อจำกัดของผู้ว่าจ้างหรือกฏหมายอาคาร
ทำให้ได้แบบร่าง ใช้ประมาณราคาเบื้องต้นเพื่อกำหนดงบประมาณ
หากเป็นที่พอใจของผู้ว่าจ้าง วิศวกรจะออกแบบอย่างละเอียดเพื่อประมาณราคาละเอียด เรียก ราคากลาง
การประกวดราคา
กำหนดให้มีผู้ร้วมประกวดราคา หรือประมูลน้อยรายอาจมีเฉพาะบางโครงการ เช่น โครงการขนาดใหญ่
BOQ จะใช้เป็นฐานเปรียบเทียบหรือต่อรองราคา วางแผน ตรวจสอบความก้าวหน้าและผลสำเร็จ
BOQ คือใบแสดงรายการวัสดุและค่าใช้จ่ายทั้งหมดตลอดโครงการนั้นๆ
TOR คือความต้องการของผู้ว่าจ้าง
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
คู่สัญญา (Parties)
ฝ่ายหนึ่งคือเจ้าของหรือผู้ว่าจ้าง จะเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลก็ได้
อีกฝ่ายหนึ่งเรียกผู้รับจ้าง (Contractor) หรือกรณีงานก่อสร้างจะเรียกว่า ผู้ก่อสร้าง
ต้องมีการทำหนังสือสัญญา ทั้งผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง
เงื่อนไขสัญญา
ภาระหน้าที่ของผู้รับจ้าง อาทิ จัดหาวัสดุ เครื่องจักร แรงงาน จนกว่างานจะเสร็จสิ้น
ต้องมีการระบุระยะเวลาทำงาน วันเริ่มงาน วันทำงานนอกเวลา วันทำงานในยามวิกาล ควรระบุในสัญญาให้ชัดเจน
เงื่อนไขการจ่ายค่าจ้าง เงินงวด เงินหักประกันผลงานในแต่ละงวด
Bank Guarantee เงินเบิกจ่ายล่วงหน้าหรือการทำงาน และระยะเวลาของ Bank Guarantee
ค่าปรับ เมื่องานแล้วเสร็จล่าช้า มูลเหตุและการขอขยายเวลา ควรระบุในสัญญา
ข้อปฏิบัติเรื่องการรักษาความสะอาด ความปลอดภัยหรืออาชีวอนามัยในสถานที่ก่อสร้าง
ข้อกำหนดความปลอดภัยต้องอ้างอิงตามกฏหมาย
รูปแบบของสัญญาก่อสร้าง
สัญญาแบบเหมาจ่าย
สัญญาที่คงราคา ผู้รับจ้างสัญญาจะทำงานให้ผู้ว่าจ้าง ตามระบุ ตกลงกันโดยคิดราคาคงที่หรือ ราคาที่ปรับแก้ไม่ได้ เหมาะกับงานขนาดเล็กหรืองานที่ขอบเขตรายละเอียดครบถ้วนชัดเจน
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย
มูลค่าหรือราคางานของสัญญาแบบราคาต่อหน่วย ขึ้นอยู่กับรายการและปริมาณงาน ที่จะต้องทำเพื่อให้งานแล้วเสร็จ
เหมาะกับโครงการที่ทราบประเภทงาน แต่ไม่ทราบปริมาณ อาทิ งานขุดดิน
สัญญาแบบต้นทุนรวมกำไรเป็นร้อยละ
เป็นสัญญาที่นิยมใช้ทั่วไปในงานวิศวกรรม ค่าตอบแทนนอกเหนือจากต้นทุน คิดเป็นกำไร ตามร้อยละของต้นทุน
สัญญาแบบต้นทุน
สัญญาประเภทนี้ ผู้ว่าจ้างตกลงจะจ่ายค่าวัสดุ แรงงาน เครื่องจักร ผู้รับจ้าง รวมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ
สัญญาจ้างออกแบบรวมก่อสร้าง
ผู้ว่าจ้าง ให้ผู้รับจ้างรายเดียวกัน รับจ้างทั้งออกแบบ และก่อสร้างโดยผู้ว่าจ้างกำหนดความต้องการหรือ TOR
สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ
ผู้รับจ้างดำเนินการเบ็ดเสร็จประกอบด้วย หาเงินทุน เทคโนโลยี ออกแบบและดำเนินการก่อสร้างจนเสร็จ โดยผู้ว่าจ้างผ่อนชำระค่าก่อสร้างหลังงานแล้วเสร็จ
สัญญาก่อสร้างที่ปรับราคาได้
ในประเทศไทย Escalation Factor หรือค่า K หมายถึง ดัชนีใช้วัดการเปลื่ยนแปลงของค่างาน ณ ระยะเวลาที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเปิดซองประกวดราคา
จะใช้ค่า K ได้เฉพาะในกรณีที่ผู้รับจ้างงานจากส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ หน่วยงามตามกฏหมายอื่นๆ
ค่า K ประกอบด้วยตัวแปรต่างๆ คือ M , S C , G , F , A, E , GIP , AC , PVC , PE
S คือดัชนีราคาเหล็ก
C คือดัชนีราคาซีเมนต์
G คือดัชนีราคาเหล็กแผ่น
F คือดัชนีราคาน้ำมันดีเซลหมุนเร็ว
E คือดัชนีราคาเครื่องจักรกลและบริภัทฑ์
GIP คือดัชนีราคาท่อเหล็กอาบสังกะสี
AC คือดัชนีราคาท่อซีเมนต์ , A คือดัชนีราคาแอสฟัลท์
PCV คือดัชนีราคาท่อพีวีซี
งานก่อสร้างที่อยู่ในเงื่อนไขจะใช้ค่า K คำนวณเพื่อขอรับเงินชดเชยได้ มี 5 ประเภท โดยมี 35 สูตรคำนวณ
สัญญาFIDIC เเละสัญญามาตรฐาน
สหพันธ์วิศวกรที่ปรึกษานานาชาติ มีสมาชิกรวม 99 ประเทศ จัดทำสัญญามาตรฐานทางด้านวิศวกรรม
สัญญาFIDIC
สัญญาเล่มสีเเดง ( FIDIC red book )
ใช้สำหรับงานอาคาร เเละงานวิศวกรรม
สัญญาเล่มสีเหลือง (FIDIC yellow book
) ใช้สำหรับงานระบบไฟฟ้าหรือเครื่องกล งานโรงงาน
สัญญาเล่มสีเงิน (FIDIC Silver book)
ใช้กับกระบวนการผลิตไฟฟ้า โรงงาน หรือระบบสาธารณูปโภอื่นๆ
ข้อดี
คือมีหัวข้อจำเป็น มีรายละเอียดของคำจำกัดความ เหมาะสมทั้งการควบคุม เเละจัดการและการระงับข้อพิพาทโดย วิธีอนุญาโตตุลาการ
บทสรุป
บทนี้ กล่าวถึง ลำดับเตรียมการก่อนขั้นตอนการก่อสร้าง เพื่อให้ได้ผู้รับจ้าง เพื่อที่จะเริ่มขั้นตอนก่อสร้าง โดยมีการทำสัญญาระหว่างผู้รับจ้างและผู้ว่าจ้าง
นายสิปปกร พิริยะอนันตกุล 60365086 คณะวิศวกรรมศาสตร์ สาขาวิชาวิศวกรรมโยธา