Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง, นายพีรพัฒน์ …
บทที่ 3
ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง
ทั่วไป
ลำดับเตรียมการขั้นตอนก่อสร้าง
เพื่อเริ่มขั้นตอนก่อสร้าง
มูลค่างาน
ผู้ก่อสร้าง
ปริมาณ
สัญญาก่อสร้าง
ปริมาณ ราคา บัญชีแสดงปริมาณงาน
สัญญา (Contract)
ปริมาณ ราคา บัญชีแสดงปริมาณงาน
ประมูลงาน (Quantities, cost, BILL of Quantities - BoQ
ราคา ประกวดราคา
ราคา ประกวดราคา ประมูลงาน
ให้ได้ผู้รับจ้าง หรือคู่สํญญา
ปัจจัย ต่อความถูกต้องแม่นตรงของการประมาณราคา
ผู้ประมาณราคา ข้อมูล สมมติฐาน วิธี ประมาณราคา ความผันแปร หรือปัจจัยภายนอก
อัตราเงินเฟ้อ อัตตราดอกเบี้ย ดัชนีราคาวัสดุ การเผือขาดเผื่อเหลือ ค่าดำเนินการ (Operation cost)
และอื่นๆ
ประกวดราคา หรือประมูลงาน และเอกสาร
การออกแบบเบื้องต้น ตามความต้องการ หรือข้อจำกัดของผู้ว่าจ้าง หรือกฎหมาย อาคาร
ทำให้ได้แบบร่าง ใช้ประมาณราคาเบื้องต้น เพื่อกำหนดงบประมาณ
หากเป็นที่พอใจ ของผู้ว่าจ้างแล้ว ก็จะออกแบบละเอียด (สถาปัตยกรรม โครงสร้าง และวิศวกรรมระบบ) เพื่อ ประมาณราคาละเอียด เรียก ราคากลาง
การประมูล Bid
การเชื้อเชิญให้เสนอราคา หรือการเสนอราคา หรือการให้ ราคา หรือความพยายามเพื่อให้ได้มา (ซึ่งงานก่อสร้าง)
การประมูล การประกวดราคา Tender
an offer or proposal made for acceptance, something that may be offered in payment
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
ประกอบด้วย
คู่สัญญา
ภาระหน้าที่ หรือ หนี้ที่แต่ละฝ่ายจะต้องทำ หรือตอบแทนคู่สัญญา
อื่นๆ
วัตถุประสงค์ ขอบเขตงานวันเวลา ทำงาน วันเริ่มต้น วิธีทำงาน ตรวจวัด หรือสอบผลงาน
วัตถุประสงค์ของสัญญา
ทั้งผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง ตกลงที่จะทำสัญญา
ตกลงทำนิติกรรม ทำให้เกิดหน้าที่ (หนี้ที่ต่างฝ่ายต้องชำระ)
ความรับผิดชอบตามกฎหมายหรือเรียก นิติสัมพันธ์ โดยมี วัตถุประสงค์ของสัญญา
ผู้ว่าจ้าง ตกลง จ้างให้ผ้ารับจ้าง ก่อสร้างอาคาร
อื่นๆ
รูปแบบของสัญญาก่อสร้าง
เนื่องจากงานทางวิศวกรรม มีลักษณะเฉพาะ
จึงอาจมีหลายรูปแบบ ที่เงื่อนไข รายละเอียดปลีกย่อย แตกต่างกัน
สัญญาแบบเหมาจ่าย หรือสัญญาที่คงราคา(Lump sum or fixed fee Contract)
ผู้รับจ้างสัญญาจะทำงานให้ผู้ว่าจ้าง ตามระบุ หรือตกลงกัน (ตามสัญญา) โดยคิดราคาคงที่ หรือ ราคาที่ปรับแก้ไม่ได้
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย (Unit price Contract)
สัญญาแบบต้นทุนรวมกำไรเป็นร้อยละ (Percentage of construction fee contracts)
เป็นสัญญาที่นิยมใช้ทั่วไปในงานวิศวกรรม ค่าตอบแทนนอกเหนือจากต้นทุน คิด เป็นกำไร ตามร้อยละของต้นทุน
สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey contract)
ผู้รับจ้างด้าเนินการเบิดเสร็จ ประกอบด้วย หาเงินทุน เทคโนโลยี ออกแบบ และดำเนินการก่อสร้างจนเสร็จ โดยผู้ว่าจ้าง
สัญญาจ้างออกแบบรวมก่อสร้าง (Design - build contract)
อื่นๆ
สัญญาก่อสร้างที่ปรับราคาได้
ในประเทศไทย
Escalation Factor หรือ "ค่า K" หมายถึง ดัชนีใช้วัด การ เปลี่ยนแปลงของค่างาน
ณ ระยะเวลาที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเปิดซองประกวดราคาได้เปรียบเทียบ กับระยะเวลาที่ส่งงานในแต่ละงวด
โดยมีเงื่อนไขสำคัญ คือ จะใช้ "ค่า K" ได้เฉพาะในกรณีที่ผู้ รับจ้างงานจากส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ
นายพีรพัฒน์ กาญจนเพชร รหัสนิสิต 60363471