บทที่ 3
ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง
ทั่วไป
ลำดับเตรียมการขั้นตอนก่อสร้าง
เพื่อเริ่มขั้นตอนก่อสร้าง
ให้ได้ผู้รับจ้าง หรือคู่สํญญา
มูลค่างาน
ผู้ก่อสร้าง
ปริมาณ
สัญญาก่อสร้าง
ปริมาณ ราคา บัญชีแสดงปริมาณงาน
สัญญา (Contract)
ราคา ประกวดราคา ประมูลงาน
ปริมาณ ราคา บัญชีแสดงปริมาณงาน
ประมูลงาน (Quantities, cost, BILL of Quantities - BoQ
ราคา ประกวดราคา
ปัจจัย ต่อความถูกต้องแม่นตรงของการประมาณราคา
ผู้ประมาณราคา ข้อมูล สมมติฐาน วิธี ประมาณราคา ความผันแปร หรือปัจจัยภายนอก
อัตราเงินเฟ้อ อัตตราดอกเบี้ย ดัชนีราคาวัสดุ การเผือขาดเผื่อเหลือ ค่าดำเนินการ (Operation cost)
และอื่นๆ
ประกวดราคา หรือประมูลงาน และเอกสาร
การออกแบบเบื้องต้น ตามความต้องการ หรือข้อจำกัดของผู้ว่าจ้าง หรือกฎหมาย อาคาร
การประมูล Bid
ทำให้ได้แบบร่าง ใช้ประมาณราคาเบื้องต้น เพื่อกำหนดงบประมาณ
หากเป็นที่พอใจ ของผู้ว่าจ้างแล้ว ก็จะออกแบบละเอียด (สถาปัตยกรรม โครงสร้าง และวิศวกรรมระบบ) เพื่อ ประมาณราคาละเอียด เรียก ราคากลาง
การประมูล การประกวดราคา Tender
การเชื้อเชิญให้เสนอราคา หรือการเสนอราคา หรือการให้ ราคา หรือความพยายามเพื่อให้ได้มา (ซึ่งงานก่อสร้าง)
an offer or proposal made for acceptance, something that may be offered in payment
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
ประกอบด้วย
ทั้งผู้ว่าจ้าง และผู้รับจ้าง ตกลงที่จะทำสัญญา
คู่สัญญา
ภาระหน้าที่ หรือ หนี้ที่แต่ละฝ่ายจะต้องทำ หรือตอบแทนคู่สัญญา
วัตถุประสงค์ของสัญญา
อื่นๆ
วัตถุประสงค์ ขอบเขตงานวันเวลา ทำงาน วันเริ่มต้น วิธีทำงาน ตรวจวัด หรือสอบผลงาน
ตกลงทำนิติกรรม ทำให้เกิดหน้าที่ (หนี้ที่ต่างฝ่ายต้องชำระ)
ความรับผิดชอบตามกฎหมายหรือเรียก นิติสัมพันธ์ โดยมี วัตถุประสงค์ของสัญญา
ผู้ว่าจ้าง ตกลง จ้างให้ผ้ารับจ้าง ก่อสร้างอาคาร
อื่นๆ
รูปแบบของสัญญาก่อสร้าง
เนื่องจากงานทางวิศวกรรม มีลักษณะเฉพาะ
จึงอาจมีหลายรูปแบบ ที่เงื่อนไข รายละเอียดปลีกย่อย แตกต่างกัน
สัญญาก่อสร้างที่ปรับราคาได้
ในประเทศไทย
Escalation Factor หรือ "ค่า K" หมายถึง ดัชนีใช้วัด การ เปลี่ยนแปลงของค่างาน
ณ ระยะเวลาที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเปิดซองประกวดราคาได้เปรียบเทียบ กับระยะเวลาที่ส่งงานในแต่ละงวด
โดยมีเงื่อนไขสำคัญ คือ จะใช้ "ค่า K" ได้เฉพาะในกรณีที่ผู้ รับจ้างงานจากส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ
สัญญาแบบเหมาจ่าย หรือสัญญาที่คงราคา(Lump sum or fixed fee Contract)
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย (Unit price Contract)
ผู้รับจ้างสัญญาจะทำงานให้ผู้ว่าจ้าง ตามระบุ หรือตกลงกัน (ตามสัญญา) โดยคิดราคาคงที่ หรือ ราคาที่ปรับแก้ไม่ได้
สัญญาแบบต้นทุนรวมกำไรเป็นร้อยละ (Percentage of construction fee contracts)
เป็นสัญญาที่นิยมใช้ทั่วไปในงานวิศวกรรม ค่าตอบแทนนอกเหนือจากต้นทุน คิด เป็นกำไร ตามร้อยละของต้นทุน
สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ (Turnkey contract)
สัญญาจ้างออกแบบรวมก่อสร้าง (Design - build contract)
อื่นๆ
ผู้รับจ้างด้าเนินการเบิดเสร็จ ประกอบด้วย หาเงินทุน เทคโนโลยี ออกแบบ และดำเนินการก่อสร้างจนเสร็จ โดยผู้ว่าจ้าง
นายพีรพัฒน์ กาญจนเพชร รหัสนิสิต 60363471