Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

K64LTMQT LUẬT DÂN SỰ, Các trường hợp chấm dứt nghĩa vụ theo ý chí, Các…

- - - - người mới thành thai
        
        hiện hữu trong pháp luật thừa kế trước khi sinh ra
      - Tuyên bố chết
        
        quy định tại điều 71 BLDS
      - Vắng mặt, mất tích
        
        mất tích
        
        quy định khoản 1 điều 68 BLDS
        
        vắng mặt
        
        quy định tại điều 64 BLDS
    - - Hộ tịch
        
        Là những sự kiện xác định tình trạng nhân thân của 1 cá nhân từ lúc sinh ra đến lúc chết đi
        
        Có 3 loại chứng thư hộ tịch quan trọng
        
        giấy đăng ký kết hôn
        
        giấy chứng tử
        
        giấy khai sinh
        
        tổ chức hệ thống hộ tịch
        
        cơ quan đăng ký hộ tịch
        
        cơ quan quản lý cở sở dữ liệu hộ tịch
        
        thẩm quyền và thủ tục thay đổi
        
        thẩm quyền
        
        thuộc UBND cấp xã và cấp huyện
        
        thủ tục
        
        Quy định tại điều 28 Luật Hộ Tịch
      - Nơi cư trú
        
        Quy định từ điều 40 đến 45 trong BLDS 2015
      - Họ và tên
        
        Họ
        
        quy định tại điều 26 khoản 2
        
        Tên
        
        quy định tại điều 26 khoản 3
        
        thay đổi họ và tên
        
        quy định tại điều 27 khoản 1
    - - Năng lực hành vi dân sự
        
        Không đầy đủ
        
        Không có
        
        Đầy đủ
      - Năng lực pháp luật dân sự
        
        Quyền nhân thân không gắn với tài sản
        
        Quyền nhân thân gắn với tài sản
        
        Quyền sở hữu, thừa kế, quyền và nghĩa vụ khác trong quan hệ hợp đồng
      - Giám hộ
      - Giám hộ cho người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi
      - Đại diện cho con chưa thành niên
      - Đại diện cho người bị hạn chế năng lực hành vi
  - - - Được thành lập theo BLDS và luật khác
      - Cơ cấu tổ chức
      - Có tài sản độc lập
      - Tham gia quan hệ pháp luật độc lập
    - - Tách pháp nhân
      - Hợp nhất pháp nhân
      - Sáp nhập pháp nhân
      - Chuyển đổi hình thức pháp nhân
    - - Pháp nhân thương mại
      - Pháp nhân phi thương mại
    - - Năng lực pháp luật của pháp nhân
      - Năng lực hành vi của pháp nhân
    - - Tên
      - Quốc tịch
      - Trụ sở
      - Tài sản
      - Điều lệ
- - - - điệu kiện có hiệu lực
        
        nội dung
        
        Chủ thể có năng lực hành vi dân sự
        
        ý chí tự nguyện xác lập giao dịch dân sự
        
        mục đích của giao dịch không vi phạm điều cấm của luật
        
        Hình thức phù hợp
      - Vô hiệu
        
        Vô hiệu tuyệt đối
        
        Do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội.
        
        Do giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác
        
        Giao dịch được xác lập bởi người không có năng lực hành vi dân sự (chưa đủ 6 tuổi), người mất năng lực hành vi dân sự.
        
        Vô hiệu tương đối
        
        Do bị nhầm lẫn
        
        Do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
        
        Do người xác lập không nhận thức và làm chủ hành vi của mình
    - - Lời nói
      - Văn bản
      - Thư tín điện tử
      - Hành vi cụ thể
    - - Lợi ích mà chủ thể mong muốn đạt được khi xác lập giao dịch
  - - - Trường hợp các bên có thỏa thuận về thời hạn là một năm, nửa năm, một tháng, nửa tháng, một tuần, một ngày, một giờ, một phút mà khoảng thời gian diễn ra không liền nhau
      - Trường hợp các bên thỏa thuận về thời điểm đầu năm, giữa năm, cuối năm
      - Trường hợp các bên thỏa thuận về thời điểm đầu tháng, giữa tháng, cuối tháng
- - - - 1.1. Khái niệm đại diện
        
        Đại diện theo pháp luật: Là sự đại diện do pháp luật quy định hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định
        
        Đại diện theo ủy quyền là đại diện được xác lập theo sự ủy quyền của các người đại diện và người được đại diện
        
        Đại diện: Là việc một người nhân danh và vì lợi ích của người khác xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện (Điều 134 BLDS 2015).
      - 1.2. Đặc điểm của quan hệ đại diện
        
        ĐẶC ĐIỂM THỨ NHẤT
        
        Đại diện có hai quan hệ pháp luật quan hệ khác nhau là quan hệ bên trong và quan hệ bên ngoài.
        
        Quan hệ bên trong: là quan hệ được hình thành giữa người đại diện và người được đại diện. Quan hệ này có thể được hình thành từ hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật.
        
        Quan hệ bên ngoài: là quan hệ giữa người đại diện và người thứ ba Quan hệ bên trong là tiền đề, là cơ sở cho sự xuất hiện và tồn tại của quan hệ bên ngoài, quan hệ bên ngoài thực hiện vì quan hệ bên trong, vì vậy các quyền và nghĩa vụ do người đại diện thực hiện trong phạm vi thẩm quyền đại diện với người thứ ba đều thuộc về người được đại diện.
        
        ĐẶC ĐIỂM THỨ HAI
        
        Trong quan hệ đại diện, người đại diện nhân danh người được đại diện để xác lập và thực hiện giao dịch dân sự với người thứ ba.
        
        ĐẶC ĐIỂM THỨ BA
        
        Người đại diện tuy nhân dành cho người được đại diện nhưng lại thể hiện ý chí của chính mình với người thứ ba trong việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
        
        ĐẶC ĐIỂM THỨ TƯ
        
        Trong quan hệ đại diện người được đại diện trực tiếp thu nhận mọi kết quả pháp lý do hoạt động của người được đại diện thực hiện trong phạm vi thẩm quyền mang lại
      - 1.3. Các loại đại diện
        
        Đại diện theo pháp luật
        
        Đại diện theo pháp luật của cá nhân (Điều 136)
        
        Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
        
        Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
        
        Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự
        
        Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
        
        Đại diện theo pháp luật của pháp nhân (Điều 137)
        
        Người được pháp nhân chỉ định theo điều lệ
        
        Người có thẩm quyền đại diện theo quy định của pháp luật
        
        Người do Tòa án chỉ định trong quá trình tố tụng tại Tòa án
        
        Một pháp nhân có thể có nhiều người đại diện theo pháp luật và mỗi người đại diện có quyền đại diện cho pháp nhân theo quy định tại Điều 140 và Điều 141 của BLDS 2015
        
        Đại diện theo uỷ quyền (Điều 138)
        
        Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
        
        Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.
        
        Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.
    - - 2.1. Quyền hạn của người đại diện
        
        2.1.1. Căn cứ của
        quyền đại diện
        
        TRƯỜNG HỢP 1
        
        TRƯỜNG HỢP: Quyền đại diện do luật xác định, như trong hầu hết trường hợp đại diện theo luật.
        
        VÍ DỤ: Quyền của người giám hộ đại diện cho người được giám hộ; quyền của cha, mẹ đại diện cho con chưa thành niên.
        
        TRƯỜNG HỢP 2
        
        TRƯỜNG HỢP: Quyền đại diện do luật thiết lập nhưng nội dung quyền này do tòa án xác định, như trường hợp quyền của người đại diện cho người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
        
        VÍ DỤ: Trường hợp người có khó khăn trong nhận thức làm chủ hành vi lựa chọn người đại diện cho mình theo Điều 48 khoản 2: ngay cả khi có quyền chọn người đại diện, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi vẫn phải để cho tòa án xác định nội dung quyền của người đại diện theo Điều 58 khoản 2.
        
        TRƯỜNG HỢP 3
        
        TRƯỜNG HỢP: Quyền đại diện do luật thiết lập và quy định một phần nội dung, một phần nội còn lại được xác định theo ý chí của các bên có liên quan.
        
        VÍ DỤ: Trường hợp đại diện theo pháp luật của pháp nhân.
        
        Một mặt
        
        Pháp luật thừa nhận người đại diện theo pháp luật của pháp nhân có quyền hành động nhân danh pháp nhân;
        Các giao dịch do người này xác lập sẽ ràng buộc trách nhiệm của pháp nhân;
        Một số giao dịch cần có sự chấp thuận của các cơ quan của pháp nhân trước khi xác lập thông qua vai trò của người đại diện.
        
        Mặt khác, điều lệ pháp nhân cũng có thể đòi hỏi người đại diện của pháp nhân phải tuân thủ một số điều kiện khi nhân danh pháp nhân xác lập các giao dịch quan trọng.
        
        TRƯỜNG HỢP 4
        
        TRƯỜNG HỢP: Quyền đại diện theo ủy quyền phải phát sinh từ một hợp đồng ủy quyền được giao kết phù hợp với pháp luật.
        
        2.1.2. Phạm vi đại diện
        
        Trên nguyên tắc, người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện các giao dịch trong phạm vi đại diện.
        
        Điều luật chỉ áp dụng đối với người đại diện theo pháp luật.
        
        Thông thường, căn cứ xác định phạm vi đại diện cũng đồng thời là căn cứ xác định quyền đại diện theo Điều 141 khoản 1.
        
        Trong trường hợp không thể dựa vào một căn cứ nào rõ ràng để xác định phạm vi đại diện, thì người đại diện có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện theo Điều 141 khoản 2, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
        
        Trường hợp hợp đồng ủy quyền chỉ ghi nhận chung chung, luật của các nước gọi trường hợp này là ủy quyền tổng quát. Người được ủy quyền chung chung chỉ có quyền xác lập, thực hiện các giao dịch mang tính chất quản lý, sử dụng, chứ không có quyền định đoạt.
        
        Người đại diện phải có trách nhiệm thông báo cho người đối tác về phạm vi thẩm quyền đó (Theo Điều 141 khoản 4).
      - 2.2. Đại diện không có ủy quyền hoặc vượt quá thẩm quyền đại diện
        
        2.2.2. Đại diện vượt quá thẩm quyền đại diện
        
        Đặc điểm
        
        (1) Có căn cứ phát sinh quan hệ đại diện
        
        (2) Người được ủy quyền hành động nhân danh người ủy quyền.
        
        (3) người được ủy quyền hành động vượt quá phạm vi ủy quyền
        
        Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ một trong các trường hợp sau đây:
        
        a) Người được đại diện đồng ý;
        
        b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;
        
        c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự
        với mình vượt quá phạm vi đại diện.
        
        Là việc người được ủy quyền thực hiện hành vi pháp lý
        vượt quá phạm vi ủy quyền được cho phép
        
        Người đã giao dịch với người đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đối với phần vượt quá phạm vi đại diện hoặc toàn bộ giao dịch dân sự và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch hoặc trường hợp (a) nêu trên.
        
        Trường hợp giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện thì người đại diện phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình về phần giao dịch vượt quá phạm vi đại diện, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc vượt quá phạm vi đại diện mà vẫn giao dịch.
        
        Trường hợp người đại diện và người giao dịch với người đại diện cố ý xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vượt quá phạm vi đại diện mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.
        
        2.2.1. Đại diện không có ủy quyền
        
        Giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện.
        
        Nếu thuộc một trong các trường hợp
        sau đây thì giao dịch đó vẫn làm phát
        sinh quyền, nghĩa vụ đối với người
        được đại diện:
        
        a) Người được đại diện đã công nhận giao dịch;
        
        b) Người được đại diện biết mà không phản đối trong một thời hạn hợp lý;
        
        c) Người được đại diện có lỗi dẫn đến việc người đã giao dịch không biết hoặc không thể biết về việc người đã xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với mình không có quyền đại diện.
        
        Người đã giao dịch với người không có quyền đại diện có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hoặc hủy bỏ giao dịch dân sự đã xác lập và yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp người đó biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch hoặc rơi vào một trong ba trường hợp (a), (b), (c) trên.
        
        Trường hợp giao dịch dân sự do người không có quyền đại diện xác lập, thực hiện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ đối với người được đại diện thì người không có quyền đại diện vẫn phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình, trừ trường hợp người đã giao dịch biết hoặc phải biết về việc không có quyền đại diện mà vẫn giao dịch.
        
        Trường hợp người không có quyền đại diện và người đã giao dịch cố ý xác lập, thực hiện giao dịch
        dân sự mà gây thiệt hại cho người được đại diện thì phải chịu trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại.
      - 2.3. Chấm dứt đại diện
        
        Các trường hợp chấm dứt ủy quyền
        (Điều 140 BLDS 2015 Khoản 3,4)
        
        (1) Chấm dứt đại diện theo ủy quyền
        
        Căn cứ chấm dứt hợp đồng: theo thỏa thuận, thời hạn ủy quyền đã hết, công việc đã hoàn thành.
        
        (2) Chấm dứt đại diện theo pháp luật
        
        Căn cứ thiết lập chế độ không còn: tình trạng chưa thành viên, mất năng lực hành vi chấm dứt, pháp nhân chấm dứt hoạt động và bị xóa tên.
        
        Hệ quả của việc chấm dứt ủy quyền
        
        Nhân thân: người đại diện trở về với chính mình
        
        Tài sản: người đại diện có trách nhiệm hoàn trả các tài sản nhận được trong khuôn khổ hoạt động đại diện cho người được đại diện hoặc thừa kế của người này
  - - - 2.1. Khái niệm về thời hiệu
        
        Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định
        
        Thời hiệu được tính từ thời điểm bắt đầu ngày đầu tiên của thời hiệu và chấm dứt tại thời điểm kết thúc ngày cuối cùng của thời hiệu (Điều 151).
      - 2.2. Các loại thời hiệu
        
        Thời hiệu hưởng quyền dân sự:
        
        Theo Khoản 1 Điều 150, thời hiệu hưởng quyền dân sự là thời hạn mà khi kết thúc thời hạn đó thì chủ thể được hưởng quyền dân sự;
        
        Sau khi thời hiệu kết thúc, việc hưởng quyền dân sự diễn ra bình thường
        
        Nếu có sự kiện làm gián đoạn thì thời hiệu phải được tính lại từ đầu, sau khi sự kiện làm gián đoạn chấm dứt.
        
        Thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ dân sự
        
        Theo Khoản 2 Điều 150, thời hiệu hưởng quyền miễn trừ nghĩa vụ dân sự là thời hạn mà khi kết thúc thời hạn đó thì người có nghĩa vụ dân sự được miễn việc thực hiện nghĩa vụ
        
        Nếu có sự kiện làm gián đoạn thì thời hiệu phải được tính lại từ đầu, sau khi sự kiện làm gián đoạn chấm dứt.
        
        Sau khi thời hiệu kết thúc, việc hưởng quyền miễn trừ nghĩa vụ dân sự diễn ra bình thường
        
        Thời hiệu khởi kiện
        
        Được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm hại, trừ trường hợp pháp luật có quy định.
        
        Quy định tại Khoản 3 Điều 150, Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện
        
        Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự
        
        Quy định tại Khoản 4 Điều 150, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, lợi ích của quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền yêu cầu.
- - - - Tổng quan
        
        Là việc chủ thể nắm giữu, chi phối tài sản một cách trực tiếp hoặc gián tiếp như chủ thể có quyền đối với tài sản
        
        chiếm hữu của chủ sở hữ và chiếm hữu của người khôn phải chủ sở hữu
      - Chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình để nắm giữu, chi phối tài sản của mình nhưng không được trái pháp luật, trái đạo đức xã hội.
      - Chất lượng của chiếm hữu
        
        Chiếm hữu liên tục
        
        chiếm hữu không liên tục
        
        Chiếm hữu gián đoạn
        
        Chiếm hữu công khai
        
        Chiếm hữu không dựa vào vũ lực
      - Hiệu lực pháp lý của việc chiếm hữu
        
        Bảo vệ sự chiếm hữu
        
        Suy đoán có quyền và suy đoán ngay tình
        
        Xác lập quyền theo thời hiệu
        
        Xác lập quyền sở hữu đối với hoa lợi cho người chiếm hữu
    - - Các căn cứ xác lập, chấm dứt quyền sở hữu
        
        Căn cứ xác lập quyền sở hữu (từ Điều 221 - Điều 236)
        
        Chấm dứt quyền sở hữu (từ Điều 237 - Điều 244)
      - Nội dung của quyền sở hữu
        
        Quyền sử dụng (từ Điều 189 - Điều 191)
        
        Là quyền khai thác công dụng, hưởng hao lợi, lợi tức từ tài sản
        
        Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật
        
        Quyền định đoạt (từ Điều 192 - Điều 196)
        
        Là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản
        
        Quyềm chiếm hữu (từ Điều 186 - Điều 188)
      - Các hình thức sở hữu
        
        Sở hữu toàn dân (từ Điều 197 - Điều 204)
        
        VD như: Đất đai, tài nguên nước, tài nguyên khoáng sản....
        
        Sở hữu riêng (từ Điều 205 - Điều 206)
        
        Là sở hữu của 1 cá nhân hoặc pháp nhân
        
        Tài sản hợp pháp thuộc sở hữu riêng không bị hạn chế vế số lượng, giá trị
        
        Sở hữu chung
        
        Là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản
        
        Sở hữu chung bao gồm 2 loại
        
        Sở hữu chung theo phần
        
        Sở hữu chung hợp nhất
  - - - Đối với tài sản vô chủ
        
        Người đã phát hiện, người đang quản lý tài sản vô chủ là động sản thì có quyền sở hữu tài sản đó, trừ trường hợp luật có quy định khác. Nếu như tài sản vô chủ là bất động sản thì bất động sản đó sẽ thuộc về Nhà nước.
        
        Tài sản vô chủ là tài sản mà chủ sở hữu đã từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản đó. Chủ sở hữu có thể tự chấm dứt quyền sở hữu của mình đối với tài sản bằng cách tuyên bố công khai hoặc thực hiện hành vi chứng tỏ việc mình từ bỏ quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản đó.
      - đối với vật không rõ chủ sở hữu
        
        vật bị chôn giấu,chìm đắm -điều 229 BLDS 2015
        
        vật bị đánh rơi,bỏ quên-điều 230 BLDS 2015
        
        gia súc,gia cầm,vật nuôi dưới nước đi lạc -điều 231,232,233 BLDS 2015
    - - Luật. điều 221 BLDS 2015
      - học thuyết.chia làm 2 nhóm lớn
        
        căn cứ xác lập quyền sở hữu một cách trực tiếp
        
        ví dụ: vật bị đánh rơi,gia súc,gia cầm đi lạc,....
        
        căn cứ xác lập từ kết quả chuyển giao quyền sở hữu
        
        ví dụ: di chúc,...
- - - - quản lý tài sản thuộc sở hữu chung theo phần
        
        các nguyên tắc do pl quy định
        
        các TH đặc biệt
        
        giao dịch mang tính chất bảo quản tài sản
        
        ủy quyền
        
        thực hiện công việc mà ko có ủy quyền
        
        quản lý tài sản chung theo thỏa thuận
        
        hình thức
        
        nội dung
        
        quyền của chủ sở hữu chung đối vs phần quyền sở hữu của mình
        
        định đoạt
        
        quyền của bên mua
        
        đảm bảo thực hiện nghĩa vụ bằng quyền sở hữu
      - thành phần cấu tạo khối tài sản sở hữu chung theo phần
        
        tài sản nợ
        
        nợ chung cuả chủ sở hữu chung
        
        tài sản có
        
        tsan chung ban đầu
        
        tsan thay thế
        
        hoa lợi, lợi tức
        
        gia tăng và giảm sút giá trị của tsan chung
      - Khái niệm
      - sở hữu chung theo phần và các hình thức sở hữu chung khác
        
        SH chung hợp nhất
        
        SH chung của cộng đồng
        
        SH của công ty có tư cách pháp nhân
        
        có điểm giao thao với SH chung đối vs nhà chung cư
      - tính chất
        
        khép kín
        
        tạm thời
      - xác lập
        
        luật và sự thỏa thuận
        
        thời hiệu
      - phân chia
        
        hiệu lực
        
        hình thức
        
        người có quyền yêu cầu
        
        chủ sở hữu chung
        
        chủ nợ của chủ sở hữu chung
        
        thời điểm
        
        nguyên tắc
        
        các TH hoãn
        
        nội dung
        
        xác định khối tsan chia
        
        các ntac phân chia theo học thuyết
- - - - trách nhiệm bồi thường thiệt hại là một loại trách nhiệm dân sự, mà theo đó thì một chủ thể nhận lãnh hậu quả pháp lý về tổn thất xảy ra với chủ thể khác
      - Thiệt hại
        
        là sự mất mát mà một chủ thể của quan hệ pháp luật phải gánh chịu. là sự thay đổi tình trạng sinh hoạt theo hướng xấu.
        
        Phân loại
        
        Thiệt hại về vật chất
        
        Điều 589: tài sản
        
        Điều 590: tính mạng sức khoẻ
        
        Ddiều 591: tính mạng bị xâm hại
        
        Điều 592: danh dự. nhân phẩm uy tín bị xâm phạm
        
        Thiệt hại tinh thần
        Điều 361
        khó xác định, định giá vì ko hiện hữu cụ thể
        
        Điều 590: sức khoẻ bị xâm phạm
        
        Điều 591: tính mạng bị xâm phạm
        
        Điều 592: danh dự. nhân phẩm uy tín bị xâm phạm
        
        Điều 361: gắn với lợi ích thân nhân khác của chủ thể
        
        Tính chất của thiệt hại
        
        hiện hữu trong hiện tại và không thể tránh khỏi trong tương lai.
        
        một thiệt hại bồi thường một lần
        
        hành vi gây thiệt hại xâm hại lợi ích chính đáng
    - - Điều 584 (vô ý hoặc cố ý)
    - - Theo hợp đồng
      - Ngoài hợp đồng
    - - Có thiệt hại xảy ra (vật chất hoặc tinh thần)
      - Mối quan hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại xảy ra
      - Có hành vi vi phạm
      - Có hành vi vi phạm hợp đồng(với trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo hợp đồng)
    - - Điều 585
    - - Điều 588:
        3 năm kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.
    - - tiền hoặc hiện vật
      - do các bên thoả thuận với nhau
      - miễn là không trái pháp luật
    - - Chủ thể của trách nhiệm
        
        Pháp nhân (người gây thiệt hại là người của pháp nhân/người gây thiệt hại thực hiện công việc do pháp nhân giao và gây thiệt hại khi thực hiện công việc)
        
        Cá nhân
        
        Người có đẩy đủ năng lực hành vi
        
        Điều 686; 599
        Người mất năng lực hành vi, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người không nhận thức được hành vi của mình
        
        Điều 588: Người chưa thành niên
        
        Điều 587: - Người cùng gây thiệt hại liên đới
      - Chủ thể yêu cầu bồi thường
        
        Người trực tiếp gánh chịu hậu quả hoặc tác động của hành vi gây thiệt hại
        
        Người thừa kế quyền yêu cầu bồi thường của người bị thiệt hại
        
        Tổ chức bảo hiểm bảo hiểm cho người bị thiệt hại
        
        Tổ chức xã hội : người bị thiệt hại có lượn đông đồng thời là thành viên của tổ chức xã hội
  - - - Là một hành vi pháp lý đơn phương
      - Bằng hành vi đó, chủ thể quan hệ pháp luật cam kết đáp ứng một yêu cầu của một chủ thể khác của quan hệ pháp luật
    - - Là một căn cứ xác lập nghĩa vụ
      - Nghĩa vu phát sinh từ ngày cam kết được ghi nhận dưới một hình thức nhất định
      - Chỉ được thực hiện một khi cam kết được chấp nhận
    - - Người thụ hưởng cam kết không chấp nhận cam kết
        => không có người thụ hưởng
        => không có quan hệ nghĩa vụ
      - Người thụ hưởng cam kết chấp nhận cam kết trong điều kiện cam kết không được rút lại.
        => ý chí người thụ hưởng gặp ý chí của người cam kết
        => quan hệ nghĩa vụ được hình thành
      - Người thụ hưởng cam kết chấp nhận cam kết trong điều kiện cam kết bị rút lại. Khi đặt ra cam kết thì liệu người cam kết có bị ràng buộc ngay lập tức kể cả khi người thụ hưởng chưa chấp nhận cam kết ?
        => nghĩa vụ được xác lập bằng một vụ tranh chấp trước toà
      - Người cam kết rút lại hoặc sửa đổi cam kết của mình trong khi chưa có ai chấp nhận cam kết.
    - - Điều 386: Đề nghị giao kết hợp đồng
      - Điều 570: Hứa thưởng
      - Điều 572: Trả thưởng
      - Điều 572: Thi có giải
    - - Tính chắc chắn
        
        Thể hiện ý chí nghiêm túc
        
        có sự cân nhắc của người cam kết
      - Tính có thời hạn
        
        người cam ko thể bị ràng buộc mãi mãi vào lời hứa được
        
        pháp luật không quy định về thời hạn
- - - - Nơi có Bất động sản
      - Nơi cư trú / trụ sở bên có quyền
  - - - Điều 274
        
        Nghĩa vụ là việc mà theo đó, một hoặc nhiều chủ thể (bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền hoặc giấy tờ có giá, thực hiện công việc hoặc không được thực hiện công việc nhất định vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể khác (bên có quyền)
    - - Hợp đồng
      - Hành vi pháp lý đơn phương
      - Thực hiện công việc không có ủy quyền
      - Gây thiệt hại do hành vi trái pháp luật
      - Căn cứ khác do pháp luật quy định
      - Chiếm hữu, sử dụng tài sản hoặc được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
    - - Dựa theo đặc điểm của đối tượng
        
        Cách 1
        
        Nghĩa vụ làm một việc
        
        Nghĩa vụ không làm một việc
        
        Cách 2
        
        Nghĩ vụ chuyển giao một quyền
        
        Nghĩa vụ chuyển giao một tài sản
      - Cách 3
        
        Nghĩa vụ trong hợp đồng
        
        Nghĩa vụ ngoài hợp đồng
      - Cách 4
        
        Nghĩa vụ theo ý chí
        
        Nghĩa vụ theo luật
  - - - Bảo lãnh
      - Tín chấp
    - - Cầm giữ tài sản
    - - Đặt cọc
      - Ký quỹ
      - Thế chấp tài sản
      - Bảo lưu quyền sở hữu
      - Ký cược
      - Cầm cố tài sản
- - - - Hiệu lực của việc chuyển giao yêu cầu
        
        Nghĩa vụ cung cấp thông tin và chuyển giao giấy tờ (Nếu vi phạm thì sẽ phải bồi thường)
        
        Thông báo cho bên có nghĩa vụ
        
        Tuy không cần sự đồng ý nhưng cần thông báo cho bên có nghĩa vụ
      - Điều kiện
        
        Hình thức, thủ tục
        
        Việc chuyển giao cần có hình thức xác lập là văn bản
        
        Khi chuyển giao quyền yêu cầu cho bên thế quyền thì cần thông báo cho bên có nghĩa vụ bằng văn bản
        
        Không được chuyển giao khi
        
        Hai bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định không được chuyển giao
        
        Quyền yêu cầu cấp dưỡng, yêu cầu bồi thường thiệt hại do xâm phạm đến tình trạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm., uy tín
    - - Trường hợp chuyển giao có biện pháp bảo đảm
        
        Trường hợp nghĩa vụ có biện pháp bảo đảm được chuyển giao khi biện pháp bảo đảm đó chấm dứt trừ trường hợp có thảo thuận khác
      - Điều kiện
        
        Bên được chuyển giao nghĩa vụ đồng ý ( trừ trường hợp nghĩa vụ gắn liền với nhân thân của bên có nghĩa vụ
        
        Khi pháp luật không quy định không được chuyển giao
  - - - Nghĩa vụ được hoàn thành
        
        Khi bên có nghĩa vụ đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ/ thực hiện một phần nghĩa vụ nhưng phần còn lại được cho bên có quyền miễn trừ thực hiện
        
        Trong trường hợp bên có quyền chậm tiếp nhận đối tượng của nghĩa vụ (Điều 374)
- - - - Nguyên tắc giao kết
        
        Tự do giao kết hợp đồng nhưng khôgn được trái đạo đức xã hội
        
        Các bên bình đẳng
      - Trình tự giao kết
        
        Đề nghị giao kết hợp đồng
        
        Khoản 1, Điều 386 ,BLDS 2015
        
        Hình thức
        
        Phụ thuộc vào ý chí của bên đưa đề nghị
        
        Lời nói
        
        Văn bản
        
        Hành động cụ thể
        
        Điều kiện
        
        Thể hiện ý chí dứt khoát của người đề nghị
        
        Rõ ràng, đầy đủ, ghi nhận nội dung chủ yếu của hợp đồng
        
        Quyền và nghĩa vụ các bên
        
        Bên đề nghị
        
        Thay đổi, rút lại đề nghị GKHĐ
        
        Hủy bỏ đề nghị
        
        Sửa đổi đề nghị
        
        Bên được đề nghị
        
        Trả lời đề nghị đúng thời hạn
        
        Rút lại thông báo chấp nhận đề nghị
        
        Chấp nhận GKHĐ
        
        Thời hạn chấp nhận
        
        Có ghi trong đề nghị
        
        Không ghi trong đề nghị
        
        Chấp nhận có điều kiện
    - - Sửa đổi
        
        Các bên đã tham gia GKHĐ bằng ý chí tự nguyện của mình, thỏa thuận với nhau để phủ nhận một số nội dung hợp đồng đã giao kết
        
        Thực hiện hợp đồng theo những phần không bị sửa đổi và cùng nhau giải quyết những hậu quả khác của việc sửa đổi
        
        Hình thức sửa đổi phải phù hợp với hợp đồng đã giao kết trước đó
      - Chấm dứt
        
        Theo Điều 422, BLDS 2015
      - Hủy bỏ
        
        Do chậm thực hiện nghĩa vụ
        
        Không có khả năng thực hiện
        
        Tài sản bị mất, hư hỏng
    - - Hợp đồng vô hiệu
        
        Vô hiệu hóa hợp đồng
        
        Điều kiện
        
        Cần có một bản án của Tòa án
        
        Hệ quả: Suy đoán hợp đồng có giá trị
        
        Người có quyền khởi kiện
        
        Vô hiệu tương đối
        
        Bên có lợi ích bị xâm hại
        
        Vô hiệu tuyệt đối
        
        Bất kỳ chủ thể nào
        
        Thời hiệu khởi kiện
        
        Theo Điều 132, BLDS 2015
        
        Hệ quả
        
        Theo Điêu 131, BLDS 2105
        
        Các trường hợp hợp đồng vô hiệu
        
        Vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái quy định xã hội
        
        Vi phạm điều kiện về hình thức
        
        Hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được
        
        Theo Điều 407, BLDS 2015
      - Thực hiện hợp đồng
        
        Là việc các bên tiến hành các hành vi mà mỗi một bên tham gia hợp đồng phải thực hiện nhằm đáp ứng những quyền dân sự tương ứng của bên kia
        
        Nội dung
        
        Thực hiện đúng, đầy đủ các điều khoản về đối tượng, địa điểm, thời hạn, phương thức và các thỏa thuận khác
        
        Tuân theo các thức mà pháp luật đã quy định với từng loại hợp đồng cụ thể
      - Giải thích hợp đồng
      - Hoàn cảnh thay đổi
        
        Điều 420, BLDS
    - - Điều kiện để hợp đồng có hiệu lực
        
        Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hợp đồng được xác lập.
        
        Chủ thể tham gia hợp đồng hoàn toàn tự nguyện.
        
        Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội
      - Hệ quả khi hợp đồng có hiệu lực
        
        Ràng buộc các bên thực hiện đúng nghĩa vụ theo thỏa thuận hợp đồng
        
        Xác định các nghĩa vụ bị vi phạm khi giải quyết tranh chấp hợp đồng
    - - Các trường hợp vi phạm
        
        Vi phạm về chủ thể đối với hợp đồng đã giao kết
        
        Không thực hiện hợp đồng hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng cho bên kia.
        
        Không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mặc dù đã hưởng các quyền lợi từ hợp đồng.
        
        Không thực hiện đúng, đầy đủ các thỏa thuận đã được ghi nhận trong hợp đồng.
        
        Vi phạm quy định của pháp luật khi ký kết, thực hiện hợp đồng
        
        Giao kết hợp đồng không đúng đối tượng, chủ thể.
        
        Giao kết hợp đồng không tuân thủ hình thức của hợp đồng đã được pháp luật quy định.
        
        Đối tượng giao kết hợp đồng bị pháp luật cấm.
        
        Hợp đồng thể hiện rõ ràng và thiếu các nội dung cơ bản của hợp đồng này.
        
        Nội dung hợp đồng do các bên ký kết không bảo đảm các nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, trung thực.
      - Hậu quả pháp lý
        
        Phạt vi phạm hợp đồng
        
        Điều 418, BLDS 2015
        
        Bồi thường thiệt hại
        
        Điều 419, BLDS 2015
      - Biện pháp xử lý
        
        Thương lượng, hòa giải
        
        Yêu cầu Tòa án hoặc Trọng tài thương mại giải quyết
        
        yêu cầu Cơ quan điều tra, Viện Kiểm sát xem xét khởi tố vụ án hình sự
  - - - Điều 574, BLDS
      - Điều kiện
        
        Thực hiện công việc vì lợi ích của người khác
        
        Ngưới có công việc được thực hiện không biết hoặc biết mà không phản đối
      - Hiệu lực
        
        Nghĩa vụ của người thực hiện công việc
        
        Giống như người được ủy quyền
        
        Trách nhiệm bồi thường thiệt hại
        
        Nghĩa vụ của người được thực hiện
        
        Hợp tác và thiện chí
        
        Đối với người thứ ba
        
        Quản lý công khai
        
        Quản lý không công khai
      - Chấm dứt thưc hiện công việc mà không có ủy quyền
        
        Điều 577, BLDS 2015
    - - Điều kiện xác lập nghĩa vụ
        
        Không có căn cứ pháp luật
        
        Không có căn cứ khách quan
        
        Không có căn cứ chủ quan
        
        Được lợi về tài sản mà không có căn cứ pháp luật
        
        Có sự thiệt hại về tài sản mà người khác gánh chịu
        
        Có mối liên hệ nhân quả
        
        Tình trạng được lợi không có căn cứ pháp luật
        
        Lỗi của người bị thiệt hại
      - Hiệu lực
        
        Hoàn trả tài sản gốc
        
        Điều 580, BLDS 2015
        
        Hoàn trả hoa lợi, lợi tức
        
        Điều 581, BLDS 2015
        
        Tài sản được chuyển giao cho người thứ ba
        
        Điều 52, BLDS 2915
- - - - RANH GIỚI TRÊN MẶT ĐẤT
        
        xác định ranh giới theo thỏa thuận: thỏa thuận giữa những người có bất động sản liền kề
        
        xác định theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: vai trò của cơ quan có thẩm quyền trong việc xác định ranh giới đất được ghi nhận trong 3 trường hợp
        
        người sử dụng đất tiến hành tranh chấp về ranh giới đất trong điều kiện chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
        
        người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, nhưng có nhu cầu đăng ký sử dụng đất để hợp pháp hóa việc sử dụng đất của mình
        
        cả hai người sử dụng đất liền kề không tranh chấp với nhau về ranh giới đất, nhưng cũng không tự xác định được ranh đất của mỗi người.
        
        xác định theo tập quán và theo ranh giới ổn định trong thời gian dài
        
        đúng hơn, đây là căn cứ xác định ranh giới được áp dụng trong quá trình giải quyết vấn đề phân ranh theo một trong hai phương thức - thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền
        
        cơ sở pháp lý: KHOẢN 1 ĐIỀU 175 BLDS
      - RANH GIỚI TRONG KHÔNG GIAN
        
        quyền sử dụng đất và quyền sở hữu đất: Theo Khoản 2 Điều 175 BLDS
      - Cắm mốc giới: xác nhận đường ranh giới đã được xác định trên mặt đất giữa hai bất động sản bằng các dấu hiệu vật chất gọi là cọc mốc
        
        cắm mốc theo thỏa thuận: thỏa thuận theo luật chung (cơ sở pháp lý): Khoản 2 Điều 176 BLDS
        
        cắm mốc trong trường hợp không có thỏa thuận
        
        cắm mốc theo sáng kiến cá nhân: Khoản 1 Điều 176 BLDS quy định: chủ sở hữu BĐS chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
        
        cắm mốc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
        
        Trường hợp các bên đã được giao đất, cho thuê đất theo đúng quy định của pháp luật hiện hành và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất -> UBND
        
        Trường hợp các bên chưa được giao đất, chưa được cho thuê đất nhưng đang sử dụng đất trên thực tế và có tranh chấp với người khác về ranh giới đất -> Tòa án
      - Dựng hàng rào
        
        Dựng hàng rào là một quyền, chứ không phải là một nghĩa vụ của chủ sở hữu BĐS
      - Sở hữu chung về tường rào
        
        KN: Tường rào chung là tường rào thuộc sở hữu chung của chủ sở hữu hai BĐS lân cận. Không phải là sở hữu chung hợp nhất (bởi phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu đã được xác định); cũng không phải là sở hữu chung theo phần -> sở hữu chung theo phần bắt buộc và không thể phân chia
        
        Quyền của chủ sở hữu chung: Khoản 3 Điều 176 BLDS
        
        xác lập và mất quyền sở hữu tường rào chung: Đoạn 2 Khoản 2 Điều 176 BLDS
- - - - 1 BĐS chịu sự khai thác của 1 BĐS khác thuộc quyền sở hữu của 1 người khác => BĐS được coi là 1 chủ thể
    - - Địa dịch luôn gắn liền với BĐS: người trực tiếp sử dụng BĐS thì cũng trực tiếp thụ hưởng hoặc gánh chịu địa dịch
      - Quyền không thể phân chia : Khi BĐS phục vụ thuộc về nhiều người thì chủ sở hữu gánh trọn địa dịch
      - Vật quyền : dù BĐS có thuộc về ai. địa dịch vẫn tồn tại và vận hành
      - đăng kí : địa dịch do tư nhiên hoặc thời hiệu tạo ra thì không cần đăng kí, do con người tạo ra thì cần đăng kí
    - - Tùy theo nguồn gốc hình thành
        
        địa dịch không nhận biết được
        
        địa dịch nhận biết được
      - Tùy theo thể thức thực hiện
        
        theo tự nhiên
        
        theo pháp luật
        
        theo hành vi con người
    - - nước thải
      - nước tưới
      - nước mưa
    - - tổng quan về quyền về lối đi qua
        
        căn cứ xây dựng chế định quyền về lối đi qua: mọi BĐS đều phải thông thương với cộng đồng
        
        mở rộng khái niệm về lối đi qua BĐS liền kề
        
        quyền đặc biệt phức hợp trên BĐS của người khác ( K1 điều 254 BLDS )
        
        Quyền về lối đi qua : nguồn của các tranh chấp
      - điều kiện xác lập về lối di qua : BĐS bị vây bọc ( không có lối để đi ra công công )
      - Xây dựng lối đi qua:
        
        BĐS bị vây bọc do hệ quả của sự phân chia
        
        lựa chọn bĐS để xây dựng lối thông thương theo thỏa thuận hoặc bằng con đường tư pháp
    - - Giao dịch
      - tổ chức 1 hệ thống vận hành
    - - tình hình của chủ sỡ hữu BĐS thụ hưởng: được phép xây dựng các công trinh cần thiết cho việc thực hiện địa dịch
      - Tình hình sở hữu của BDDS phục vụ : chủ BĐS có nghĩa vụ tôn trọng địa dịch
    - - không còn khả năn thực hiện địa dịch
      - 1 trong 2 BĐS bị mất
      - Hai BĐS nhập thành 1
      - Từ chối thụ hưởng địa dịch
      - không sử dụng trong 1 thời gian dài
  - - - Luật còn quá sơ sài Việc khai thác BĐS phải được thực hiện làm sao để không xâm hại đến quyền và lợi ích của người láng giềng liên quan dến việc khai thác BĐS của họ
      - Nhìn chung, luật hiện hành chỉ được hoàn thiện một bước về phương diện phòng ngừa; còn về việc xử lý, thì còn nhiều việc phải làm.
    - - Tôn trọng quy tắc xây dựng
        
        dung hòa giữa lợi ích riêng và lợi ích chung
      - Trồng cây, xây dựng
        
        Bảo đảm an toàn trong trường hợp cây cối, công trình có nguy cơ gây thiệt hại
      - Tầm nhìn
        
        Tầm nhìn
        
        Lỗ thông khí, khe sáng