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閒置建築物作為創新創業基地之關鍵課題研究 (文獻回顧 (都市再生 (環境導向 (綠美化, 綠色基盤, 地區環境改造), 經濟導向 (創意產業發展…
閒置建築物作為創新創業基地之關鍵課題研究
文獻回顧
都市再生與閒置空間再利用
運用方式
變更使用
都市再生
環境導向
綠美化
綠色基盤
地區環境改造
經濟導向
新創產業
文化產業
創意產業發展
經營模式發展
空間使用發展
社會導向
social capital
地區總體營造
暫時性使用
閒置空間
佔屋運動
暫時性都市主義
創新創業
定義
特性
高風險
低初期投資
死亡之谷
高度不確定的
空間需求
複合的
私有閒置空間騰空改造模式之比較分析
研究範圍與內容
閒置空間
無使用執照
供公眾
有使用執照
變更使用
古蹟再利用
新富市場
#
在地與外部社群的溝通平台
市定古蹟新富市場內設置餐桌學堂、文化學校、社區香草園、萬華文史典藏室、公眾客廳歷史展示、創意協作空間、複合式餐飲空間等
創意工作者的交流空間
文化的場域、在地議題的討論基地
實務閒置空間
閒置原因
等待再開發
整合
避免造成後續開發之變數
法令限制
都市計畫與土地使用
建築法
消防法
設備與安全不敷使用
使用需求改變
治理績效不彰
產權
開發不具效益
規模
都市計畫最小開發規模以下（不可開發）
面積不足
最小寬深度不足
符合都市計畫最小基地
類型
閒置建築物
文化資產
古蹟
歷史建築物
堪用建築物
合法建築物
具改善效益
原有合法房屋
窳陋建築物
指荒廢、無人使用或部分拆除後棄置之建築物
再利用方法
臨時性
空地
綠美化
停車
建築
大型
展演
會議
展覽
中型
新創產業
小型
零售
餐飲
社區活動中心
永久性
依建築法變更
依文資法使用
時間複合使用
時段劃分模式
季節劃分模式
特性(蔡明穎、林家珍)
群聚性
啓發性
輻輳性（從各方聚集）
趣味性
低進駐成本
小眾
實驗式
多樣性
共享的
互助性
低限制(實驗性)
使用類別
高強度
娛樂服務業
劇院
展演空間
Livehouse
健身服務業
公害輕微製造業
低強度
社會福利設施
公務機關
文康設施
寄宿住宅
日常用品零售
自由職業事務所
建築師
文化藝術工作室
日常服務業
美容美髮
文化教育
中強度
飲食業
咖啡廳
麵包店
餐廳
一般零售業
書店
一般事務所
廣告
基金會、社會企業辦公室
公害最輕微製造
觀光工廠
手做工坊
社教設施
博物館
美術館
空間複合使用
水平複合使用
垂直複合使用
完全複合使用
產權
公有非公用
地方政府所有
基金管有
公營事業管有
國有
私有
共有
單一產權
信託
無產權
不良債權
公私介面(共有)
公用
研究方法與流程
深度訪談
閒置空間發展趨勢
目前發展之執行困難
對現行體制之修改建議
重要績效分析IPA
#
重要性評估
#
績效度評估
研究動機與目的
計畫
開發
城市收縮（需求變更）
佔屋運動/產業變遷co-working
結合創新創業
地方創生的目標
閒置建築物再利用之關鍵課題
土地使用
建築管理
都市計畫