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新手自學買屋必備的32個真本事 (1.自售房屋的技巧 (創造有利於售屋之條件 (確認贈送的傢俱設備, 使用低成本整修裝潢房屋，來提高房價、增加售出利…
新手自學買屋必備的32個真本事
1.自售房屋的技巧
刊登廣告的管道及方法
刊登廣告之前，先分析訴求對象、目標市場
廣告文案
評定房屋售價
(不動產估價的方法)
收益還原法
交易事例比較法
觀察減價法
成本法
如何引導客戶看房子(展示技巧)
帶購屋者看房子之技巧(展示技巧)
應付仲介人員的方法
如何抓住購屋者的心(售屋技巧)
接聽電話之技巧
售屋前的準備工作
創造有利於售屋之條件
確認贈送的傢俱設備
使用低成本整修裝潢房屋，來提高房價、增加售出利潤
整理整頓
通風採光要留意
修復房屋的缺陷
善用節稅策略
選擇貸款利率低、額度高之銀行申請貸款
產權不清之權利條件應予塗銷
如何向購屋者收訂金(成交技巧)
針對買家喜好、需求、弱點作攻擊
建立購屋者對你的信心
強調房屋優點，抓住客戶的心
製造假情報、假電話、假故事，來抓住客戶的心
不輕易放棄
議價技巧
成交往往在一瞬間
收訂金時訂定後續時間和金額
做好市場調查工作，知己知彼，百戰百勝
實地調查附近競爭房屋之售價、屋況
調查同地段、同屋齡、同種類的房屋售價
6.購買預售屋之要訣
房地產估價的方法
不動產評價的基本事項
購買預售屋與中古屋比較
不動產估價的方法
房地產的訂價方法
沿著交通建設購屋
3.委託房屋仲介公司買賣房屋的方法
如何委託房屋仲介公司銷售不動產
委託仲介公司銷售不動產的注意事項
選擇適合的仲介公司
如何向房屋仲介公司購買不動產
收集充足資料，冷靜分析判斷，多方比較
創造仲介人員的更大獲利空間
與仲介人員維持連繫關係及友誼，以取得更多之房屋資訊
看屋守則
看中房屋，儘量提早與屋主面對面談判
成交時的再殺價策略(雙殺策略)
善用房屋仲介公司
認清委任契約之種類
如何簽訂委託銷售契約
選擇「信譽良好、從業人員穩定、不賺取差價、公司負責人形象良好、親戚朋友多數稱讚」之仲介公司
佣金計算
房屋買賣合約簽約前的確認事項
產權狀況調查
稅金之分攤及負擔事項
成屋買賣常見的糾紛及預防之道
與交易條件有關事項
與交易物件有關事項
成交意見確認(訂金單據之撰寫)
重要事項確認
房屋買賣合約之簽訂與事後之對應
簽訂房屋買賣合約時應留意事項
代理人簽約的法律效力
5.房地產的持有策略 ─ 房地產的「擁有時間表」
針對買家：不動產購買時的重要原則提醒
房地產的脫手時機
針對賣家：不動產出售時的重要原則提醒
房地產的擁有時間表
7.購買房產教戰手冊
善用各種購屋貸款
購屋談判技巧
買房子要先做功課
投資房地產途徑多元化
2.如何購買理想的房屋
如何調查產權是否清楚
權狀使用名詞之分析
所有權狀影印本之分析
登記簿謄本之分析
土地及建物登記謄本之申請及閱讀調查
使用執照影印本之分析
如何向屋主殺價
先唱白臉，再唱黑臉策略
殺價要狠，黑臉有理策略
成交原則
房地產投資的基本原則
如何調查欲購房屋附近的行情
購買房屋所應掌握的原則
售屋網站與分類稿廣告詢價法
售屋紅紙條實地詢價法
仲介公司或仲介網站平台詢價法