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Real estate (談判9大策略 (8.善用合理化煙幕（練習提出合理條件） (找出對你有利的標準，例如：先前成交價（面公園15），你面醫院可能…
Real estate
談判9大策略
1.心態堅持，穩定。對價格要堅守自己底線，
寧願買不到
不可以買貴
2.摸清屋主
動機
，他售屋最大的
痛點
（從一開始看屋就要開始
打聽
）
3.建立對
仲介
跟
屋主
的
好感
及
信任
4.快速取得初步
共識
5.列出你可以
供對方吃豆腐
的點
6.對於對方的
提議
及
價格
，
表現猶豫不決1分鐘以上
（
凝視對方
或者
按計算機
）
7.學會設下
期限壓力
8.善用
合理化煙幕
（練習提出
合理條件
）
找出對你有利的標準，例如：先前成交價（面公園15），你面醫院可能就出13
9.
主動
說：
不然我們各退一步好了
操作策略
培養房地產智商
(熟悉一個區域的建案、社區、房價、仲介/了解房地產大趨勢/培養貸款條件/培養可幫你貸款的人/了解裝潢、出租流程)
找到夠便宜的物件，先買進第一間(價格&貸款一定要夠漂亮否則寧願不要)
快速裝潢&出租
一年內再找出下一個好物件，再買
操作10間準備退休
基本條件
貸款 - 如何買房不用錢
拿
謄本
，請銀行
貸款部門
估價
房仲開價的七成、屋主底價、市場成交價
、
銀行鑑價的八成
屋齡
買
新成屋
或
10年中古屋
裝潢
天花板、燈、壁紙 油漆、系統櫃電視櫃各類櫃體、
木地板、家具、家電
預售屋30-50萬、
新成屋多抓35-60萬、
中古屋（20年內）10-20萬
地點 - 你要買其他大都市的A級商圈
桃園市區:月租1.5萬/房價400萬
高雄左營:月租1.3萬/房價350萬
台中南區:月租1.3萬/房價350萬